Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-1717/2016 ~ М-1597/2016 от 08.04.2016

Дело № 2а-1717/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2016 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ганаевой М.А.

с участием административного истца Колесниковой В. Д., представителя административного истца Волкова Е. В., действующего на основании доверенности от 22.04.2016 года,

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Казанцева Р. О., действующей по доверенности №3 от 12.01.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному заявлению Колесниковой В. Д. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в государственной регистрации права собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру,

установил:

Колесникова В.Д. обратилась в суд с административным заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в государственной регистрации права собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что 16 декабря 2015 года между Колесниковой В. Д. (далее - Покупатель) и Колесниковой С. М., Колесниковой А. В., Колесниковым (В. В. (далее - Продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавцы продали Покупателю в собственность, принадлежащую им на раве общей долевой (Колесникову В. В. - 1/4 доля, Колесниковой С. М. 1/4 доля, Колесниковой А. В. 1/2 доля) собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

16 декабря 2015 года Продавцы и Покупатель обратились в Управление Федеральной службы осударственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия для осударственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в сообщении от 01.02.2016 N 13/001/133/2015-6519 принято решение об отказе заявителю в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости которое не соответствует ст. 153 ГК РФ, ч.1 ст. 170 ГК РФ.

Данным решением, действием (бездействием) нарушены ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно.

Считает отказ ответчика в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости незаконным, поскольку ст. 153 ГК РФ не нарушается. Совершая данную сделку приобретаются новые права на квартиру у Колесниковой В. Д. и прекращаются права собственности, владения и распоряжения у Колесниковой С. М. и Колесниковой А. В., а права Колесникова В. В. изменяются с 1/4 доли на 1/2. Соответственно данная сделка не может квалифицироваться как «мнимая».

Просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия N 13/001/133/2015-6519 от 01.02.2016 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать административного ответчика устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод путем регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание административный истец Колесникова В.Д. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель административного истца Волков Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Казанцев Р.О., заявленные требования не признал по основаниям указанным в уведомлении об отказе и в возражениях.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 24 июня 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

На основании статьи 20 указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представив договор купли-продажи квартиры от 16.12.2015 г., заключенный между Колесниковым В.В., Колесниковой С.М. и Колесниковой А.В. с одной стороны и Колесниковой В.Д. с другой стороны.

Указанная квартира находится в долевой собственности Колесникова С.М., Колесникова А.В. Колесников В.В.

В ходе проведения правовой экспертизы было выявлено, что продавец Колесников В.В. и покупатель Колесникова В.Д. являются супругами с 15.09.2007 г.

26.01.2016 года им отказано в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Из содержания сообщения об отказе следует, что основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру явилось не соответствие договора купли-продажи, представленного на регистрацию по содержанию нормам действующего законодательства, а именно данная сделка в силу ч. 1 статьи 170 ГК Российской Федерации является мнимой, поскольку совершена между супругами.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачный договор на регистрацию представлен не был.

В силу статьи 34 СК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, заключив договор купли-продажи, Колесникова В.Д. приобретает квартиру в совместную собственность с мужем Колесниковым В.В. В свою очередь ее муж Колесников В.В. является продавцом 1/4 доли указанной квартиры, то есть Колесников В.В. в данном случае совершая сделку, не только продает имущество, но и приобретает его в совместную собственность.

На основании статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 170 ГК Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Анализ статьи 454 и части 1 статьи 170 ГК Российской Федерации позволяют сделать вывод, что сделка по возмездному договору в отношении общего совместного имущества между супругами мнимая.

Таким образом, отказ в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.12.2015 года представленного на регистрацию Колесниковой В.Д. является законным и обоснованным.

Поскольку представленный на регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи от 16.12.2015 года, заключенный между Колесниковым В.В., Колесниковой С.М. и Колесниковой А.В. с одной стороны и Колесниковой В.Д. с другой стороны, является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество, регистрирующим органом обоснованно проведена правовая экспертиза данной сделки.

При таких обстоятельствах, исковые требования Колесниковой В.Д. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в государственной регистрации права собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС Российской Федерации, суд

решил:

административное заявление Колесниковой В. Д. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия N 13/001/133/2015-6519 от 01.02.2016 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Догорова

1версия для печатиДело № 2а-1717/2016 ~ М-1597/2016 (Решение)