Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1179/2014 ~ М-223/2014 от 16.01.2014

Определение

01 апреля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «РОСТ» к Гареевой Н.А. об обязании согласования заключение договоров субаренды, о признании недействительным (незаконным) уведомления ответчика об одностороннем расторжении договора аренды, о признании договора аренды нежилого помещения действующим, об обязании устранения несогласованной перепланировку и взыскании неосновательного обогащения

Установил:

ООО «РОСТ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Гареевой Н.А. в котором просило: признать недействительным (незаконным) уведомление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем расторжении договора аренды; признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А действующим; установить факт оплаты по договору аренды спорного жилого помещения и факт переплаты по договору аренды в сумме 496275 рублей; возобновить действие договора аренды спорного нежилого помещения и обязать Гарееву Н.А. предоставить указанные в договоре помещения в аренду ООО «Рост» на 17,5 месяцев с момента фактической передачи арендуемых помещений в беспрепятственное пользование ООО «Рост»; обязать Гарееву Н.А. устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом, а именно обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Рост» к арендуемым помещениям путем демонтажа двери, снятия (удаления) охраны, а также иных лиц из этих помещений и предоставления ключей от всех помещений, а также запретить Гареевой Н.А. совершать любые действия, связанные с препятствием ООО «Рост» в пользовании принадлежащими ему на праве аренды помещениями; обязать ответчицу согласовать истцу заключение договоров субаренды с третьими лицами ИП Власовой, ИП Рыдаевой; ИП Самсоновой, ИП Огаровой, ИП Балуевой, ИП Бородиновой; обязать ответчицу устранить самовольную перепланировку, произвести демонтаж самовольно возведенной туалетной комнаты и привести комнату № (согласно плану здания СФ ФГУП Ростехинвентаризация БТИ) в первоначальное положение; взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в сумме 8000 рублей; истребовать из незаконного владения ответчика помещения № 37, 40.41 (нумерация согласно плану здания СФ ФГУП Ростехинвентаризация БТИ).

В судебном заседании до начала рассмотрения дела по существу стороны выразили желание заключить мировое соглашение, которое просят утвердить.

Сторонами представлено мировое соглашение, по условиям которого:

1. Признать действующим Договор аренды от 20.07.2012, заключенный между Арендодателем Гареевой Н.А. и Арендатором ООО «Рост» в лице директора Мавлянова М.Р..

2. Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ его предмет, изложив пункт 1.2 Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», общей площадью 66, 5 кв.м.», в которую входят комнаты № 3;4;5 и часть комнаты 7.

3. Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, изложив пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы составляет 500 (пятьсот) руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. В размер арендной платы не включен НДС, поскольку Арендодатель не является плательщиком данного вида налога».

4. Истец и Ответчик отказываются от всех взаимных материальных претензий по Договору аренды от 20.07.2012, имеющихся на дату заключения мирового соглашения, включая оплату или переплату по арендным платежам, суммы неустойки и неосновательного обогащения, а также пени и штрафов.

5. Истец отказывается от требований об устранении самовольной перепланировки, производства демонтажа двери и демонтажа самовольно возведенной туалетной комнаты и приведении комнаты № (согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) в первоначальное состояние. Данное помещение является собственностью ООО “Рост”, Гареева Н.А. признает данное обстоятельство и не оспаривает право собственности ООО “Рост” на данное помещение, а ООО “Рост” не препятствует в пользовании данным помещением Гареевой Н.А. и её арендаторам в течение действия договора аренды

6. В связи с тем, что ответчик обязуется не препятствовать Истцу во владении, пользовании и распоряжении помещениями № 37, 40, 41 (нумерация согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) и оборудованием ВРУ расположенным в помещении 41 и согласен с демонтажем двери находящейся между помещениями ООО “Рост” и помещениями № 37, 40, 41, так как ответчик не владеет данными помещениями. Также Истец обязуется не препятствовать в пользовании помещениями № 37, 40, 41 (нумерация согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) Гареевой Н.А., её арендаторам и иным лицам, имеющим востребованность в услугах предоставляемых деятельностью арендаторов7. Истец отказывается от требований об обязании Ответчика согласовать с ним заключение договоров субаренды с третьими лицами ИП Власовой, ИП Рыдаевой, ИП Огаровой, ИП Балуевой, ИП Бородиновой.

8. Истец и Ответчик не препятствуют друг другу в пользовании принадлежащими им на праве собственности или праве аренды помещениями, расположенными по адресу: <адрес>

Судом разъяснены сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абц. 5 ст. 220 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз.5 ст. 220 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить заключенное мировое соглашение ООО «Рост» и Гареевой Н.А., согласно которому:

1. Признать действующим Договор аренды от 20.07.2012, заключенный между Арендодателем Гареевой Н.А. и Арендатором ООО «Рост» в лице директора Мавлянова М.Р..

2. Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ его предмет, изложив пункт 1.2 Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 66, 5 кв.м.», в которую входят комнаты № 3;4;5 и часть комнаты 7.

3. Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, изложив пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы составляет 500 (пятьсот) руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. В размер арендной платы не включен НДС, поскольку Арендодатель не является плательщиком данного вида налога».

4. Истец и Ответчик отказываются от всех взаимных материальных претензий по Договору аренды от 20.07.2012, имеющихся на дату заключения мирового соглашения, включая оплату или переплату по арендным платежам, суммы неустойки и неосновательного обогащения, а также пени и штрафов.

5. Истец отказывается от требований об устранении самовольной перепланировки, производства демонтажа двери и демонтажа самовольно возведенной туалетной комнаты и приведении комнаты № (согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) в первоначальное состояние. Данное помещение является собственностью ООО “Рост”, Гареева Н.А. признает данное обстоятельство и не оспаривает право собственности ООО “Рост” на данное помещение, а ООО “Рост” не препятствует в пользовании данным помещением Гареевой Н.А. и её арендаторам в течение действия договора аренды

6. В связи с тем, что ответчик обязуется не препятствовать Истцу во владении, пользовании и распоряжении помещениями № 37, 40, 41 (нумерация согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) и оборудованием ВРУ расположенным в помещении 41 и согласен с демонтажем двери находящейся между помещениями ООО “Рост” и помещениями № 37, 40, 41, так как ответчик не владеет данными помещениями. Также Истец обязуется не препятствовать в пользовании помещениями № 37, 40, 41 (нумерация согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) Гареевой Н.А., её арендаторам и иным лицам, имеющим востребованность в услугах предоставляемых деятельностью арендаторов

7. Истец отказывается от требований об обязании Ответчика согласовать с ним заключение договоров субаренды с третьими лицами ИП Власовой, ИП Рыдаевой, ИП Огаровой, ИП Балуевой, ИП Бородиновой.

8. Истец и Ответчик не препятствуют друг другу в пользовании принадлежащими им на праве собственности или праве аренды помещениями, расположенными по адресу: <адрес>

Производство по настоящему гражданскому делу № по иску ООО «РОСТ» к Гареевой Н.А. об обязании согласования заключение договоров субаренды, о признании недействительным (незаконным) уведомления ответчика об одностороннем расторжении договора аренды, о признании договора аренды нежилого помещения действующим, об обязании устранения несогласованной перепланировку и взыскании неосновательного обогащения прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение пятнадцати дней.

Председательствующий                    Л.А.Орлова