Решение по делу № 2-339/2015 (2-9698/2014;) ~ М-8671/2014 от 24.11.2014

Решение в окончательной форме составлено 02.02.2015 года                                                                                                 

                                                                                                   дело №2-339/15          

                                                  РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                              

28 января 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова С. И., Комягиной Н. И. к Администрации Подольского муниципального района, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского района о признании права собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях, по 1/2 доли за каждым, а также просят произвести раздел дома согласно сложившему порядку пользования, выделить Богданову С.И. в собственность в счет принадлежащей 1/2 доли дома помещения: <данные изъяты>. В собственность Комягиной Н.И. выделить в счет принадлежащей 1/2 доли домовладения помещения: <данные изъяты>. Требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы Администрации Лаговского с.о. Подольского района № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома в равных долях, по 1/2 доли каждый. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешительной документации произвели переоборудование дома, в результате которого площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время решили оформить право собственности на реконструированный жилой дом и произвести реальный раздел дома по фактически сложившему порядку пользования, но в связи с отсутствием разрешительных документов разрешить вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем, вынуждены обратиться с иском в суд.                         

Истцы в судебное заседание не явились, их представители по доверенности Лапшов А.С., Курочкина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме

Ответчик - Администрация Подольского муниципального района, представитель по доверенности Рябич Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - Администрация сельского поселения Лаговское Подольского района, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и временит судебного заседания (л.д.48).

       Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

         В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

          В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы Администрации Лаговского с.о. Подольского района № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома в равных долях, по 1/2 доли каждый (л.д.6,7,8,9,10). На основании заочного решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11, 12).

        Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. связано с возведением жилой пристройки лит А2, мансарды лит.А3, холодной пристройки лит.а. Разрешения на реконструкцию не предъявлено (л.д.15-24).

        Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что реконструкция жилого <адрес> осуществлена путем строительства жилой пристройки лит.А2, мансарды лит.А3, холодной пристройки лит.а, перепланировки части жилого дома лит.А и жилой пристройки лит.А1 в связи со строительством мансарды лит.А3, с увеличением общей площади жилых помещений с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП. Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью других лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП, с технической точки зрения сохранение вышеуказанного дома в реконструированном виде возможно (л.д.34-41).       

           Принимая во внимание, что реконструкция спорного жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом расположен на земельном участке, находящемся у истцов в собственности, нарушение прав смежных землепользователей не установлено, суд признает за Богдановым С. И. и Комягиной Н. И. право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешая требования о реальном разделе жилого дома, суд руководствуется ст.252 ГК РФ, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

           В судебном заседании представители истцов подтвердили, что между истцами сложился определенный порядок пользования домовладением, дом оборудован двумя входами, и учитывая, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, а ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истцов, суд производит реальный раздел дома в следующем порядке: в собственность Богданову С.И. выделить в счет принадлежащей 1/2 доли в праве собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты> В собственность Комягиной Н.И. выделить в счет принадлежащей 1/2 доли в праве собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты>

         Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

       Исковые требования Богданова С. И., Комягиной Н. И. к Администрации Подольского муниципального района, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского района о признании права собственности на жилой дом, разделе жилого дома удовлетворить.

       Признать за Богдановым С.И., Комягиной Н. И. право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Богдановым С. И. право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты>

          Признать за Комягиной Н. И. право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты>

         Право долевой собственности между Богдановым С. И. и Комягиной Н. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                 Л.Р.Гурина