Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2013 (2-2286/2012;) ~ М-2709/2012 от 11.12.2012

Дело № 2-212/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «22» января 2013 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пичугина В.В.,

при секретаре Сливиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Устинова С. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Устинов С.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В заявлении истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. им было подано заявление в администрацию Комсомольского сельсовета о выделении земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации Комсомольского сельского совета Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок по указанному адресу в целях продолжения ведения индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Тамбовского района Тамбовской области заключен договор № аренды спорного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Тамбовского района № был заключен договор аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Тамбовского района № заключен договор аренды №. На основании постановления главы администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № повторно образован земельный участок и поставлен на кадастровый учет. На основании постановления главы администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка №. В указанный период истцом вносилась установленная арендная плата.

Обратившись в Управление Росреестра по Тамбовской области по вопросу регистрации права собственности на незавершенное строительство жилого дома, истец получил отказ в связи с тем, что порядок предоставления земельного участка был нарушен. Земельный участок был предоставлен в аренду истцу без проведения торгов в нарушение п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ. Таким образом, во внесудебном порядке оформить свое право собственности на незавершенное строительство жилого дома истец не имеет возможности.

При таких обстоятельствах Устинов С.В. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Истец Устинов С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, свои исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Уваров А.В. исковые требования Устинова С.В. поддержал в полном объеме и просит суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в лице начальника юридического отдела С.А. Лаврикова обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Устинова С.В. не возражает.

Третье лицо по делу администрация Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилось, в лице главы администрации Г.В. Фроловой обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Устинова С.В. не возражает.

Третье лицо по делу Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явилось, в лице заместителя руководителя Н.А. Копырюлина обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Устинова С.В. не возражает.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание не противоречит требованиям закона и не нарушает интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, учитывая позицию истца, третьих лиц, признание иска ответчиком и принятие его судом, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ из участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности, выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для продолжения индивидуального жилищного строительства и последующего предоставления в аренду Устинову С.В.

Между Устиновым С.В. и администрацией Тамбовского района заключен договор аренды земельного участка на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Комсомольского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ранее значившемуся под номером <адрес> земельному участку, выделенному Устинову С.В. для строительства индивидуального жилого дома, присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка в части указания адреса.

На основании Постановления администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Тамбовского района и Устиновым С.В. заключен договор аренды земельного участка на новый срок – одиннадцать месяцев. На основании Постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет.

На основании Постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым С.В. и администрацией Тамбовского района заключен новый договор аренды земельного участка сроком на одиннадцать месяцев. Арендные платежи в соответствии с расчетами годовой арендной платы вносились Устиновым С.В., что подтверждается представленными квитанциями.

На предоставленном в аренду земельном участке Устинов С.В. возвел жилой дом.

Однако в нарушение п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ земельный участок под строительство жилого дома был передан в аренду Устинову С.В. без проведения торгов (конкурсов, аукционов), при этом не было соблюдено условие о предварительной заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не лишает истца права собственности на возведенный жилой дом.

Строительные работы по возведению жилого дома были проведены без соответствующего разрешения и являются самовольными, однако в соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2012 года объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования Устинова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии ст. 218 ГК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Устиновым С. В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 30 дней с момента его принятия.

Председательствующий: В.В. Пичугин