Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2017 ~ М-1613/2017 от 04.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324/2017 по иску ПАО Банк «ВТБ 24» в лице филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО) к ШОВ, КНИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование иска указал следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГг. между Банком внешней торговли (ОАО) и ШОВ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику банком предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> календарных месяца с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., в общую совместную собственность ШОВ и КНИ

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, а также поручительство КНИ (п.2.5 кредитного договора).

В соответствии с условиями договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Банком внешней торговли (ОАО) и КНИ – поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: сумме обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту, сумме обязательств по уплате кредитору неустоек, сумме расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.1. договора поручительства).

Государственная регистрация общей совместной собственности залогодателей КНИ и ШОВ на квартиру по договору купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. произведена Управлением Росреестра по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона осуществлена Управлением Росреестра по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Банк внешней торговли (ОАО) – Цедент и Внешторгбанк Розничные Услуги (ЗАО) -Цессионарий был заключен договор об уступке прав (требований) №, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию, а последний принял и оплатил все права (требования) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.384 ГК РФ и п.3.1 договора цессии, к цессионарию переходят права цедента в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору, а также право требовать от заемщика выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пени и штрафы.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ к Внешторгбанк Розничные Услуги (ЗАО) перешли права на получение исполнения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик был извещен об уступке прав требования по кредитному договору.

В соответствии с решением общего собрания акционеров Внешторгбанк Розничные Услуги (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ., наименование Внешторгбанк Розничные Услуги (ЗАО) изменено на Банк ВТБ 24 (ЗАО) (ВТБ 24 (ЗАО)), что отражено в уставе банка и выписки из ЕГРЮЛ.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Банк ВТБ 24 (ЗАО) внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером №, - об изменении наименований Банка на Банк ВТБ 24 (ПАО).

Кредитному договору присвоен внутренний номер ВТБ 24 (ПАО) №, что отражено в представленном расчете.

Факт обременения квартиры ипотекой в силу закона в пользу истца подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренные п.4.3.7 кредитного договора ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в размере <данные изъяты> руб., в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком производились не своевременно и не в полном объеме, в ДД.ММ.ГГГГ. аннуитетные платежи уплачены не были.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с п.п.6.3. и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (требование о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование ответчиком выполнено не было, задолженность не погашена.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1, 5.4.3 кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по процентам по просроченному долгу.

Согласно п.2.3. договора поручительства поручитель и заемщик отвечают солидарно перед Кредитором за своевременное и полное исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

В связи с тем, что задолженность по указанному кредитному договору до настоящего времени не погашена истец, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителю.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №, следовательно, начальная продажная стоимость должна быть установлена в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно протокола выезда и проверки состояния предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного залогодержателем, предмет ипотеки в наличии и в хорошем состоянии.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ШОВ, КНИ в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № ( №) от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по процентам по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ШОВ и Банком внешней торговли (ОАО),Ю взыскать с ШОВ, КНИ в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ПАО «ВТБ 24» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражают. Представили уточненный расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности по спорному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу.

Ответчики ШОВ, КНИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, основанием для возникновения отношений между заёмщиком и Банком и одновременно основанием для предоставления кредита и его последующего использования служит кредитный договор, отвечающий определённым требованиям и содержанию, а именно: сведениям о предмете договора, сторонах договора и их взаимных обязанностях.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общим правилам ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости объекта обязательства.

Положениями ст.323 ГК РФ предусмотрены права кредитора при солидарной обязанности должников, при которой кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 3).

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1).

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (п. 3).

В силу пункта 4 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Банком внешней торговли (ОАО) и ШОВ заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.2.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных настоящим договором.

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные по кредиту в порядке, установленном настоящим договором (п.2.2 кредитного договора).

Согласно п.2.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющей общую площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, прочих летних помещений <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> к.м., за цену, определяемую как сумма в размере <данные изъяты> руб. в общую совместную собственность ШОВ и КНИ.

    В соответствии с п.2.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры по залоговой стоимости <данные изъяты> руб. и солидарное поручительство господина КНИ

Пунктом 4.1. кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные по кредиту, путем осуществления ежемесячных платежей не ранее <данные изъяты> числа и не позднее <данные изъяты> числа каждого календарного месяца (п.4.3 кредитного договора).

По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический срок кредита; возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в ст.4 настоящего договора (п.5.1 кредитного договора).

Банк внешней торговли (ОАО) исполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с условиями договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Банком внешней торговли (ОАО) и КНИ – поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: сумме обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту, сумме обязательств по уплате кредитору неустоек, сумме расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.1. договора поручительства).

Государственная регистрация общей совместной собственности залогодателей КНИ и ШОВ на квартиру по договору купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. произведена Управлением Росреестра по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

КНИ и ШОВ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.

На основании п.5.4.6 кредитного договора, кредитор вправе передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки права требования, а также передать в залог права требования, принадлежащие кредитору на основании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк внешней торговли (ОАО) – Цедент и Внешторгбанк Розничные Услуги (ЗАО) -Цессионарий был заключен договор об уступке прав (требований) №, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию, а последний принял и оплатил все права (требования) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора цессии к цессионарию переходят права цедента в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору, а также право требовать от заемщика выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пени и штрафы.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ к Внешторгбанк Розничные Услуги (ЗАО) перешли права на получение исполнения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ. направил ШОВ предварительное уведомление № об уступке прав требования по кредитному договору.

В соответствии с решением общего собрания акционеров Внешторгбанк Розничные Услуги (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ. наименование Внешторгбанк Розничные Услуги (ЗАО) изменено на Банк ВТБ 24 (ЗАО) (ВТБ 24 (ЗАО)), что отражено в уставе банка и выписки из ЕГРЮЛ.

Кредитному договору присвоен внутренний номер ВТБ 24 (ПАО) №, что подтверждается расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. в единый государственный реестр прав внесены изменения о переходе прав по кредитному договору истцу.

Факт обременения квартиры ипотекой в силу закона в пользу истца подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренные п.4.3.7 кредитного договора ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в размере <данные изъяты> руб., в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком производились не своевременно и не в полном объеме, в ДД.ММ.ГГГГ. аннуитетные платежи уплачены не были.

На основании п.5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов по кредиту и суммы пени, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.6.3. и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере <данные изъяты> % процента за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности №, которое до настоящего времени не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по процентам по просроченному долгу. Согласно представленному уточненному расчету, сумма задолженности по спорному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу.

Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора.

    Поскольку ответчиками требования, содержащиеся в требовании о досрочном возврате кредита, до настоящего момента не исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению частично с учетом уточненного расчета задолженности в размере <данные изъяты> руб., поскольку до момента обращения с иском в суд ответчиком ШОВ были внесены денежные средства в счет оплаты по кредитному договору.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчик ШОВ нарушила условия кредитного договора, сумму кредита и выплату процентов производила с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность. Учитывая указанное обстоятельство, суд признает существенным нарушение ответчиком ШОВ условий договора, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно протоколу выезда и проверки состояния предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного залогодержателем, предмет ипотеки в наличии и в хорошем состоянии.

Согласно отчету № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> руб. Ответчиками стоимость залогового имущества не оспорена. В связи с этим, суд определяет в качестве начальной продажной цены заложенного имущества 80 % от указанной стоимости, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Давая оценку изложенному, суд считает, что ответчики, отказавшись от возложенных на них кредитным договором и договором поручительства обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме, и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора и договора поручительства, заключив его добровольно и без понуждения на то.

Учитывая, что ответчики перед истцом сумму задолженности по спорному кредитному договору не погасили, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п.1 ст.348 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре о залоге, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ПАО Банк «ВТБ 24» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

В силу ст.98 ГПК РФ, учитывая пропорциональность размера удовлетворенных требований, с ответчиков подлежат частичному взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., с каждого по <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк «ВТБ 24» - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ШОВ и Банком внешней торговли (ОАО).

Взыскать солидарно с ШОВ и КНИ в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору №-И (№) от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Взыскать с ШОВ в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с КНИ в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.05.2017г.

Председательствующий      (подпись)     Кривошеева Е.В.