Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1727/2015 ~ М-1703/2015 от 18.09.2015

<данные изъяты>                                                                                 Дело № 2-1727/2015

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                    17 декабря 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «БестЛайн» о защите прав потребителей,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «БестЛайн» об обязании устранить недостатки квартиры, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "БестЛайн" и ФИО8» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить и передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По договору № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 уступило, а ФИО4 принял в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве в отношении квартиры, имеющей условный номер <адрес> Комплектация и характеристики квартиры указаны договоре и проектной декларации.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 уступил права требования участника долевого строительства на указанную квартиру с условным № по строительному адресу: <адрес> ФИО2, которая приняла в полном объеме по договору уступки №. Стороны выполнили свои обязательства по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с тем, обязательства по договору ответчиком выполнены не в полном объеме, в связи с чем истица просит суд обязать ООО "БестЛайн" установить перегородку, ограничивающую кухню от жилой комнаты, согласно проекта и поэтажного плана ГУП «МОБТИ» из гипсовых пазогребневых плит либо керамического кирпича в квартире, имеющей условный №<адрес>, в течение 2-х недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Истица ФИО2 и ее представитель (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, л.д.76) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "БестЛайн" (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, л.д. 91) в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв (л.д. 92).

                                                    Суд, выслушав истицу, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БестЛайн» (застройщик) и ФИО10 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой домна земельном участке по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства квартиры, согласно приложению № к настоящему договору (л.д. 6-41).

По договору № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 уступило, а ФИО4 принял в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве в отношении квартиры, <адрес> (л.д. 50-55). Стороны выполнили в полном объеме взятые на себя обязательств по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56).

ФИО4 уступил права требования участника долевого строительства на указанную квартиру с условным № по строительному адресу: <адрес>, а ФИО2 приняла в полном объеме по договору уступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 57-61). Стороны выполнили свои обязательства по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 62).

Таким образом, к истице ФИО2 перешли в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры с условным № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате цены договора долевого участия истица выполнила в полном объеме, что подтверждено актом об исполнении сторонами обязательств по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом о выверке взаиморасчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.62, 78). Истицей также оплачена дополнительная площадь, выявленная на основании данных БТИ.

Жилой дом, в котором расположена квартира истицы, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-89).

До момента приемки квартиры ФИО2 выявила отсутствие перегородки, ограничивающей кухню, отмеченной на проекте и поэтажном плане ФИО12 (л.д. 63).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «БестЛайн» истица направила заявление от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой устранить указанный недочет в максимально короткие сроки (л.д. 66-68). Из ответа генерального директора ООО «БестЛайн» следует, что по причине отсутствия дефектной ведомости, в которой отражаются все обнаруженные недостатки, застройщик не может подтвердить наличие указанных в претензии недочетов по качеству жилого помещения, ФИО2 (л.д. 93).

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БестЛайн» (застройщик) взяло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в степени строительной готовности и инженерного обеспечения, согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, что следует из пунктов <данные изъяты> договора.

В соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объект долевого строительства должен иметь следующие комплектацию и характеристики: внутренние стены надземной части – монолитные железобетонные толщиной <данные изъяты> мм: из бетона класса <данные изъяты>, из пенобетонных блоков D600 (л.д. 42-45).

Согласно п.<данные изъяты> договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства ознакомился с проектной планировкой квартиры в соответствии с планом создаваемого объекта, предоставляемого застройщиком. Проектная планировка квартиры является предварительной, поскольку застройщик имеется исключительное право, без согласования с участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство жилого дома.

В приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в разделе «Описание степени строительной готовности квартиры» в п.<данные изъяты> устройство перегородок указано: межкомнатная разметка: <данные изъяты> Перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, устанавливаются в полном объеме. Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются участником долевого строительства (л.д.39).

На плане БТИ межкомнатная перегородка между кухней и комнатой отмечена пунктирной линией, что обозначает, что местоположение перегородок согласно планировке, рекомендованной проектом (л.д. 63)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По общим правилам доказывания в спорах о защите прав потребителей ответчику надлежало доказать создание объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В письменном отзыве представитель ответчика ссылается на то, что договором участия в долевом строительстве предусмотрено только установка перегородок, ограничивающих санузлы и кухню, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Указанное требование выполнено ответчиком, что подтверждается поэтажным планом, изготовленным ГУП МО МОБТИ. Кроме того, полученное разрешение на ввод построенного многоквартирного дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что объект капитального строительства, в т.ч. квартира с условным №, являющаяся частью многоквартирного дома, соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям. Таким образом, ответчиком соблюдены требования к качеству объекта долевого строительства.

Исходя из толкования условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., договора № от ДД.ММ.ГГГГ., принимая во внимание доводы представителя ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии у застройщика ООО «БестЛайн» обязанности по возведению перегородки, ограничивающую помещение кухни от жилой комнаты, согласно проекта и поэтажного плана ГУП «МОБТИ».

Ссылки истцов на то, что из представленных документов БТИ следует, что в квартире должна быть перегородка между кухней и комнатой, поскольку истица приобретала не студию, а квартиру, суд находит несостоятельными и, не являются достаточным доказательством подтверждающим несоответствие спорной квартиры условиям заключенного договора и проектной документации.

Поскольку ответчиком исполнены обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом, права истицы как потребителя не нарушены, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО «БестЛайн» компенсации морального вреда и штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и которые не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «БестЛайн» о защите прав потребителей – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд, с ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                      <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>