Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5003/2021 ~ М-3640/2021 от 28.06.2021

                           Дело №2-5003/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Петропавловск-Камчатский                                                          21 декабря 2021 года

            Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи Штенгель Ю.С.,

    при секретаре Жунда Е.В.,

    с участием представителя истца Шленниковой М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Куйбиды Николая Борисовича к Пименовой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 036 474 руб. 70 коп., из которых: 993 870 руб. 98 коп. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 42 603 руб. 72 коп. – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также просил производить взыскание с ответчика неустойки по день фактической уплаты долга в целях обеспечения своевременного исполнения ответчиком решения суда. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> (ТДЦ «Парни»). Размер ежемесячной арендной платы составил 100 000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ и до отмены ограничительных мер на территории Камчатского края арендная плата установлена в размере 55 000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока. ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратила нежилые помещения. Направленные в адрес ответчика 15 сентября, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ претензии с требованием погасить задолженность по арендным платежам, оставлены Пименовой без ответа.

В судебном заседании истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия не принимал.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила производить взыскание неустойки по день фактической уплаты долга в размере 0,01% на сумму долга 993 870 руб. 98 коп.

В судебном заседании ответчик участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации, места жительства, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из положений, изложенных в абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом положений ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п.2).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Куйбидой Николаем Борисовичем (арендодатель) и Пименовой Еленой Вячеславовной (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное пользование в аренду нежилые помещения общей площадью 220 кв.м, расположенные на подземном этаже в здании Торгово-досугового центра «Парни» (в том числе подземных этажей – 1, общая площадь 1 476,5 кв.м, кадастровый №), по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для использования под салон красоты.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объекты аренды находятся в собственности арендодателя на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора передаваемый в аренду объект находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым в соответствии с назначением арендуемого объекта (п.1.7).

Срок аренды, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен сторонами с 01 марта по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4, п.7 дополнительного соглашения).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды.

Так, согласно п.3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата за объект составила 100 000 руб. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

При этом арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, оплату электроэнергии, отопление, воду, пользование канализацией, вывоз твердых бытовых отходов (п.3.6).

Предусмотренная договором арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя в размере, указанном в настоящем договоре, на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 10 числа текущего месяца, а в январе – не позднее 15 числа (п.3.2).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и до отмены ограничений в виде приостановления отдельных видов деятельности на территории Камчатского края в связи с недопущением распространения коронавирусной инфекции (COVID-19), введенных губернатором Камчатского края, установлен в размере 55 000 руб. (п.п.3, 8 соглашения).

В силу п.2.2.3 договора аренды своевременная и в полном объеме оплата аренды является обязанностью арендатора.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик нежилое помещение приняла во временное владение и пользование. Допущенную в дате составления акта неточность суд признает технической опиской, не сомневаясь, что фактическая передача нежилых помещений произошла в день заключения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора аренды, нежилые помещения переданы ответчиком истцу, что подтверждается актом возврата торговых площадей. Согласно п.2 акта объект аренды возвращен арендодателю в удовлетворительном техническом состоянии с учетом нормального износа.

Вместе с тем, как следует из акта сверки взаимных расчетов, подписанного Пименовой, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пименова нарушила условия договора аренды в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей за март-декабрь 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность на дату возврата нежилых помещений в размере 910 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия с требованием в течение 5 рабочих дней произвести оплату задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 510 000 руб. Аналогичные претензии направлялись в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору аренды составил 993 870 руб. 98 коп. Выплаты в счет погашения задолженности ответчиком не производились, претензии оставлены без ответа.

Проверив расчет задолженности, суд принимает его за основу, поскольку он выполнен исходя из условий договора аренды, и не содержит арифметических ошибок.

В силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку факт несвоевременного внесения Пименовой арендных платежей нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в данной части, в связи с чем взыскивает с Пименовой в пользу ИП Куйбиды задолженность по арендной плате в размере 993 870 руб. 98 коп.

В соответствии с п.п.4.2, 4.3 договора аренды в случае нарушения арендатором срока перечисления арендной платы, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.

Согласно представленному расчету неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 42 603 руб. 72 коп.

Проверив представленный расчет, суд принимает его за основу, поскольку он произведен исходя из условий п.4.3 договора аренды и не содержит арифметических ошибок.

Таким образом, суд признает требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 603 руб. 72 коп. обоснованным.

Вместе с тем, исходя из положений ст.333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При определении размера взыскиваемой санкции, суд исходит из соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Принимая во внимание период просрочки, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, учитывая, вместе с тем, размер установленной договором аренды арендной платы, ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по своевременному внесению платежей, достигнутую между сторонами согласованность условия о размере пени при заключении договора, соотнося размер неустойки с размером основного обязательства, суд полагает возможным уменьшить ее размер до 15 000 руб., что будет соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, требование истца в части взыскания неустойки за просрочку возврата суммы займа по день фактического возврата денежных средств, из расчета 0,01% от суммы долга 993 870 руб. 98 коп. за каждый день просрочки также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 382 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Куйбиды Н.Б. – удовлетворить частично.

Взыскать с Пименовой Елены Вячеславовны в пользу ИП Куйбиды Николая Борисовича задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 993 870 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 382 руб. 38 коп., а всего 1 022 252 руб. 98 коп.

Производить взыскание с Пименовой Елены Вячеславовны в пользу ИП Куйбиды Николая Борисовича неустойки в размере 0,01% на сумму долга 993 870 руб. 98 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении требования ИП Куйбиды Н.Б. к Пименовой Е.В. о взыскании пени в размере 29 221 руб. 34 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяКОПИЯ ВЕРНА	Штенгель Ю.С.
Судья	Штенгель Ю.С.

Подлинник решения находится в деле

№2-5003/2021 (УИД 41RS0001-01-2021-007032-24)

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2021 года