Решения по делу № 2-2024/2015 ~ М-1559/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-2024/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Гусь-Хрустальный 22 декабря 2015 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Гусаровой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной ФИО10 к Жулиной ФИО11, действующей в интересах малолетнего Титенкова ФИО12, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром-межрегионгаз Владимир» (ООО «Газпром-межрегионгаз Владимир»), Обществу с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» (ООО «Владимиртеплогаз»), Товариществу собственников недвижимости «Транспортная-14» (ТСН «Транспортная-14») о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ее внуку Титенкову А.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которого является Жулина О.А. В квартире в настоящее время зарегистрированы: она (Маркина Л.В.), дочь Жулина О.А. и внуки: Титенков А.А., Титенкова З.А. В связи с тем, что между ней (Маркиной Л.В.) и Жулиной О.А. до настоящего времени не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, периодически образовывается задолженность по их оплате.

Уточнив исковые требования просит обязать ТСН «Транспортная-14», ООО «Владимиртеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», заключить с ней отдельные договоры на оплату <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг; с Жулиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Титенкова А.А., отдельные договоры на оплату <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Маркина Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Жулина О.А., действующая в интересах ответчика Титенкова А.А., являющегося несовершеннолетним, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом. Возражений по иску не представила, каких-либо ходатайств от нее не поступило.

Представитель ответчика ООО «Владимиртеплогаз» Ефимова М.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В возражениях указала, что с истцом заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения на всю квартиру. Поскольку на горячую воду установлены приборы учета, невозможно заключить отдельный договор на оплату услуг горячего водоснабжения соразмерно 2/3 долям в праве собственности на квартиру.

Представители ответчиков ТСН «Транспортная-14» и ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Представитель 3-го лица ООО «ЕРИЦ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. Возражений по иску не представили. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Ст.46 Конституции РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пленум Верховного Суда РФ в п.30 Постановления от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснил, что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судх, без специальных полномочий.

В судебном заседании установлено, что истец Маркина Л.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру является несовершеннолетний Титенков А.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Законным представителем Титенкова А.А. является Жулина О.А.

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Маркина Л.В. (истец по делу); Жулина О.А. (дочь истца) и несовершеннолетние дети Жулиной О.А.: Титенков А.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Титенкова З.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

Между сособственниками указанного жилого помещения не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет лишь истец Маркина Л.В.; Жулина О.А., как законный представитель несовершеннолетнего собственника жилого помещения Титенкова А.А. (л.д.12) участия в данных расходах не принимает, несмотря на то, что ребенок является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру и проживает в ней с Жулиной О.А.

Маркина Л.В. и Жулина О.А. как законный представитель несовершеннолетнего собственника Титенкова А.А., являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле.

С целью восстановления нарушенного права Маркиной Л.В., которая единолично несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и на имя которой выставляются соответствующие платежные документы, суд полагает необходимым определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности Маркиной Л.В., поскольку порядок оплаты данных услуг между ней и Жулиной О.А. не определен, в настоящее время для оплаты услуг открыт единый лицевой счет. Поэтому собственник жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора для оплаты коммунальных услуг пропорционально его доле.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Транспортная-14» (л.д.34-80).

ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» оказывает услуги газоснабжения по вышеуказанному адресу, а ООО «Владимиртеплогаз» оказывает услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения; при этом каждый из указанных ответчиков выставляет истцу платежные документы на оплату коммунальных услуг, что усматривается из представленных платежных квитанций (л.д.26-27, 29).

Из представленных документов видно, что счета на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются Маркиной Л.В. ответчиками, и ею осуществляется оплата указанных коммунальных услуг.

В связи с чем суд считает, что требования о заключении с истцом отдельного договора с ТСН «Транспортная-14», ООО «Владимиртеплогаз» и ООО «Газпром Межрегионгаз Владимир» на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из причитающейся доли истца, которая составляет 2/3 доли в праве собственности вышеуказанной квартиры, подлежат удовлетворению, так как ООО «Владимиртеплогаз» и ООО «Газпром межрегионагз Владимир» формируют документы для оплаты коммунальных услуг, а ТСН «Транспортная» осуществляет управление многоквартирным домом.

При этом суд исходит из того, что ввиду отсутствия между участниками общей долевой собственности на квартиру соглашения о порядке оплаты расходов за ее содержание и коммунальные услуги, такой порядок и размер участия каждого собственника в названных расходах должен быть установлен судом исходя из долей в праве общей долевой собственности.

Из вышеуказанных норм законодательства следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то суд должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

При рассмотрении данного спора установлено, что между собственниками вышеуказанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг на основании единого платежного документа

Доводы представителя ответчика ООО «Владимиртеплогаз» в той части, что заключение отдельного договора на оплату коммунальных услуг пропорциональной доли в праве собственности на квартиру невозможно при наличии прибора учета на горячую воду, не могут быть приняты во внимание, поскольку начисление платы за отдельные виды коммунальных услуг по приборам учета, не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета (при возможности двух счетов) отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, так как действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а требования ст.ст.210, 249 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально долям в праве собственности на это имущество.

Не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований и наличие договора теплоснабжения и горячего водоснабжения между ООО «Владимиртеплогаз» и Маркиной Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130), по вышеизложенным основаниям. Кроме того, наличие данного договора не препятствует предъявлять к оплате за указанные коммунальные услуги платежные документы собственникам квартиры соразмерно долям в праве собственности на квартиру, и заключению договора (иного соглашения) на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркиной Л.В. к Жулиной О.А., действующей в интересах малолетнего Титенкова А.А., ТСН «Транспортная-14», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Владимиртеплогаз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», Общество с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз», Товарищество собственников недвижимости «Транспортная-14» заключить с Маркиной ФИО10 отдельный договор на оплату <данные изъяты> долей в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выдачей отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг; с Жулиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Титенкова А.А., отдельные договоры на оплату <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева