Решение по делу № 2-408/2020 ~ М-338/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-408/2020

УИД 54RS0025-01-2020-000458-91

Поступило в суд: 24.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 15 мая 2020 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Ланта-Банк» (АО) к ООО «Дорстрой», ЗАО «АсфаВодСервис», Трополеву В. В. и Стафиевскому С. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «Ланта-Банк» (АО) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указывает о том, что между АКБ «Ланта-Банк» (АО) и ООО «Дорстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк-кредитор предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 руб. со сроком окончательного погашения – до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Погашение задолженности по Кредитному договору производится в соответствии с графиком платежей. Плата за пользование денежными средствами, предоставленными в рамках Кредитного договора, устанавливается в размере 13 % годовых (без учета единовременного платежа, уплачиваемого в соответствии с п.1.3. Кредитного договора). Проценты начисляются на остаток денежных средств, предоставленных Заемщику в рамках Кредитного договора, по состоянию на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой поступления денежных средств в счет погашения ссудной задолженности. При начислении процентов за пользование денежными средствами принимается действительное количество календарных дней. Банк-Кредитор может сообщить Заемщику предварительно начисленную сумму процентов за пользование кредитом. Уплата процентов производится ежемесячно за фактическое количество дней пользования денежными средствами не позднее последнего рабочего дня месяца за период с 1-ого по последний день текущего месяца (включительно). Последняя уплата процентов производится в срок окончательного погашения задолженности (п. 3.4 Кредитного договора). В соответствии с п. 7.1 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного Договором, Заемщик уплачивает Банку-Кредитору пени из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Заемщик выполнял свои обязательства по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, а с января 2020 года платежи не производились должником в сроки, установленные кредитным договором. Частично гашение было произведено ответчиком Стафиевским С.Г. после получения претензии, иные платежи до настоящего времени не поступали. Таким образом, ООО «Дорстрой» обязательств, возникших из кредитного договора, не исполнило. Согласно п. 7.1 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного Договором, Заёмщик уплачивает Банку-Кредитору пени из расчёта 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Право истца на досрочное истребование сумм кредита, процентов и проведения иных расчетов предусмотрено п. 6.1.2 кредитного договора, согласно которому Банк вправе требовать от Заемщика досрочного погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, а также проведение иных расчетов по Договору, в случаях: а) установления факта ухудшения финансового состояния Заемщика по отношению к его финансовому состоянию в момент подписания Договора; е) нарушения Заемщиком любого из условий Договора или условий других заключенных между Банком-Кредитором и Заемщиком договоров. Таким образом, у банка возникло право на досрочное взыскание сумм кредита, процентов и проведения иных расчетов по кредитному договору. Воспользовавшись данным правом, истец письменно потребовал возвратить сумму кредита досрочно, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, пени за несвоевременный возврат основного долга. Истец вручил заемщику требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал вернуть образовавшуюся задолженность по кредитному договору в течение пятидневного срока. Обязательства по возврату суммы задолженности по кредитному договору заемщик не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность заемщика по кредитному договору составила 2 419 776 руб. 30 коп. в том числе: основной долг (ссудная задолженность) в размере 2 343 750 руб. 00 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 39 959 руб. 02 коп.; пени, начисленные за несвоевременное погашение основного долга и процентов в размере 36 067 руб. 28 коп. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются:

- залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Дорстрой», о чем заключен договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ЗАО «АсфаВодСервис», о чем заключен договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом транспортных средств, принадлежащих на праве собственности ООО «Дорстрой», о чем заключен договор залога транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ;

- поручительством ЗАО «АсфаВодСервис», о чем имеется Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- поручительством ответчика Трополева В.В., о чем имеется договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- поручительством ответчика Стафиевского С.Г., о чем имеется договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенных договоров поручительства, ЗАО «АсфаВодСервис», Трополев В.В. и Стафиевский С.Г., несут солидарную ответственность за исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору. Согласно п. 2.2 указанных выше договоров поручительства, поручители должны были исполнить принятые на себя обязательства в течение 3 дней с даты направления истцом извещения о нарушении заемщиком взятых на себя обязательств. Требования истца об уплате суммы задолженности по Кредитному договору было вручено поручителям, однако они остались без удовлетворения. Таким образом, во исполнение условий заключенного договора поручительства истец известил поручителя о нарушении заемщиком своих обязательств, возникших из кредитного договора. Согласно п. 6.1.2. кредитного договора, Банк–Кредитор вправе досрочно взыскать сумму задолженности по основному долгу и/или процентов по нему, пени в случае нарушения Заёмщиком любого из обязательств, принимаемых им на себя согласно настоящему договору, и согласно п. 3.3.5. договора залога недвижимого имущества и п. 3.2 договора залога транспортных средств в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по договору залога, а также по вышеуказанному кредитному договору Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. По договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (в качестве залога) заложено недвижимое имущество, а именно:

- здание гаража, назначение: нежилое. Площадь: общая 151,2 кв.м. Инвентарный №. Этажность:1. Кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> (Объект 1). Указанное имущество находится в собственности ООО «Дорстрой» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности залогодателя произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание котельной, назначение: нежилое. Площадь: общая 28,3 кв.м. Инвентарный №. Этажность:1. Кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> (Объект 2). Указанное имущество находится в собственности ООО «Дорстрой» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности залогодателя произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, земли населённых пунктов - для эксплуатации здания котельной, здания гаража. Площадь: 773 кв.м. (кадастровый (или) условный №), расположенный по адресу: <адрес> (Объект 3), принадлежит ООО «Дорстрой» на праве собственности согласно Договору № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 4.1 договора залога недвижимого имущества стороны согласовали начальную (продажную) цену имущества на момент заключения договора в размере 100 % стоимости, указанной в п. 1.9. договора залога, которая определена соглашением сторон в размере:

- залоговая стоимость Объекта 1 определена в сумме 515 502 руб.;

- залоговая стоимость Объекта 2, определена в сумме 160 524 руб.;

- залоговая стоимость Объекта 3, определена в сумме 52 416 руб.

По договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (в качестве залога) заложено недвижимое имущество, а именно:

- здание (административное) площадью 297,2 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> (Объект 4). Принадлежит ЗАО «АсфаВодСервис» на праве собственности на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание складское помещение (центральный склад), площадью 603,7 кв.м., (кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес> (Объект 5). Принадлежит ЗАО «АсфаВодСервис» на праве собственности на основании Договора № купли-продажи имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание (гараж) площадью 784,1 кв.м., (кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес> (Объект 6). Принадлежит ЗАО «АсфаВодСервис» на праве собственности на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- право аренды земельного участка из земель поселений в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 14626 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено заложенное недвижимое имущество. Право аренды земельного участка принадлежит Залогодателю с ДД.ММ.ГГГГ на неопределённый срок, согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4.1 Договора залога имущества стороны согласовали начальную (продажную) цену имущества на момент заключения договора в размере 100 % стоимости, указанной в п. 1.9. договора залога, которая определена соглашением сторон в размере:

- залоговая стоимость Объекта 4 определена в сумме 407 160 руб.;

- залоговая стоимость Объекта 5 определена в сумме 608 400 руб.;

- залоговая стоимость Объекта 6 определена в сумме 2 012 400 руб.;

- залоговая стоимость права аренды земельного участка определена в сумме 1 000 руб.

По договору залога транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заложено транспортное средство, принадлежащие на праве собственности ООО «Дорстрой». Согласно п. 3.3 Договора залога транспортных средств стороны согласовали начальную (продажную) цену имущества на момент заключения договора в размере 100 % залоговой стоимости, указанной в п. 1.8. договора залога, которая определена в сумме 1 040 000 руб. Согласно п. 1.8 договора, в залоге находится следующее транспортное средство: экскаватор <данные изъяты>, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, заводской № машины (рамы) № двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост №, цвет серо-оранжевый, вид движителя колесный, мощность двигателя, кВт 90(122), паспорт самоходной машины и других видов техники № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации серия №.

Просит суд взыскать солидарно с ООО «Дорстрой, ЗАО «АсфаВодСервис», Трополева В.В., Стафиевского С.Г. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 419 776 руб. 30 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 298 руб. 88 коп., а всего 2 440 075 руб. 18 коп., обратить взыскание на заложенное имущество ООО «Дорстрой»:

- здание гаража, площадью 151,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 515 502 руб.;

- здание котельной, площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 160 524 руб.;

- земельный участок, земли населённых пунктов - для эксплуатации здания котельной, здания гаража, площадью 773 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующей территории ПМК-171, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 52 416 руб.;

- экскаватор ЕК 14-90, год выпуска 2013, заводской № машины (рамы) 0169 (103), двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 203,169, цвет серо-оранжевый, вид движителя колесный, мощность двигателя, кВт 90(122), паспорт самоходной машины и других видов техники СА № от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 1 040 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество ЗАО «АсфаВодСервис»:

- здание (административное) площадью 297,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 407 160 руб.;

- здание складское помещение (центральный склад), площадью 603,7 кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 608 400 руб.;

- здание (гараж) площадью 784,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 2 012 400 руб.;

- право аренды земельного участка из земель поселений в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 14626 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено заложенное недвижимое имущество, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 1 000 руб., и направить денежные средства, вырученные от реализации вышеуказанного имущества на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Дорстрой» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Трополев В.В., Стафиевский С.Г. и представитель третьего лица – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, АО КБ «Ланта-Банк» предоставило ООО «Дорстрой» денежные средства (кредит) в сумме 5 000 000 руб. со сроком окончательного погашения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на условиях и в порядке, предусмотренных кредитным договором, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, а также комиссии и иные платежи в размере, сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором (л.д. 24-28).

В соответствии с п. 1.2.2 указанного выше кредитного договора, погашение задолженности по Кредитному договору производится в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 1.2.3 указанного выше кредитного договора, плата за пользование денежными средствами, предоставленными в рамках Кредитного договора, устанавливается в размере 13 % годовых (без учета единовременного платежа, уплачиваемого в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4 указанного выше кредитного договора, проценты начисляются на остаток денежных средств, предоставленных Заемщику в рамках Кредитного договора, по состоянию на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой поступления денежных средств в счет погашения ссудной задолженности. При начислении процентов за пользование денежными средствами принимается действительное количество календарных дней. Банк-Кредитор может сообщить Заемщику предварительно начисленную сумму процентов за пользование кредитом. Уплата процентов производится ежемесячно за фактическое количество дней пользования денежными средствами не позднее последнего рабочего дня месяца за период с 1-ого по последний день текущего месяца (включительно). Последняя уплата процентов производится в срок окончательного погашения задолженности.

Согласно п. 7.1 указанного выше кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного Договором, Заемщик уплачивает Банку-Кредитору пени из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.1.2 указанного выше кредитного договора, Банк-Кредитор имеет право требовать от Заемщика досрочного погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, а также проведение иных расчетов по Договору, в случаях установления факта ухудшения финансового состояния Заемщика по отношению к его финансовому состоянию в момент подписания Договора; нарушения Заемщиком любого из условий Договора или условий других заключенных между Банком-Кредитором и Заемщиком договоров.

Согласно п. 9.1 указанного выше кредитного договора, срок действия кредитного договора начинается с даты его подписания обеими сторонами и заканчивается днем полного исполнения заемщиком своих обязательств, вытекающих из условий кредитного договора.

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «Дорстрой» перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила 2 419 776 руб. 30 коп. (л.д. 78-79).

Оснований не доверять указанному расчету, в судебном заседании не установлено, суд признает данный расчет достоверным.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Ланта-Банк» (АО) и ООО «Дорстрой», заемщиком были существенно нарушены условия данного договора, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность перед истцом по данному договору составила 2 419 776 руб. 30 коп.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 3 ст. 363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из договоров поручительства №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители ЗАО «АсфаВодСервис», Трополев В.В и Стафиевский С.Г. приняли на себя обязательства отвечать в полном объеме перед банком-кредитором солидарно с ООО «Дорстрой», являющимся заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, нести солидарную ответственность за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик и возместить банку-кредитору в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств: неустойку (пени за несвоевременный возврат кредита (части кредита) и/или процентов по нему) из расчета 1% за каждый календарный день просрочки; штрафы; плату за пользование кредитом; комиссии банка-кредитора; сумму кредита; судебные издержки по взысканию долга и иные убытки банка-кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств (л.д. 52-55, 56-58, 59-61).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует взыскать солидарно с ООО «Дорстрой», ЗАО «АсфаВодСервис», Трополева В.В. и Стафиевского С.Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 419 776 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 и 3 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из условий договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем – АКБ «Ланта-Банк» (АО) и залогодателем – ООО «Дорстрой», следует, что данный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Дорстрой» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-36).

Согласно п. 1.8-1.8.3 договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору залогодатель передает залогодержателю в залог имущество:

- здание гаража, назначение: нежилое. Площадь: общая 151,2 кв.м. Инвентарный №. Этажность:1. Кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> (далее – Объект 1). Указанный Объект 1 находится в собственности Залогодателя на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности Залогодателя на Объект 1 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание котельной, назначение: нежилое. Площадь: общая 28,3 кв.м. Инвентарный №. Этажность:1. Кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> (далее – Объект 2). Указанное имущество находится в собственности Залогодателя на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности Залогодателя произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, земли населённых пунктов - для эксплуатации здания котельной, здания гаража. Площадь: 773 кв.м. (кадастровый (или) условный №), расположенный по адресу: <адрес> (далее – Земельный участок), принадлежит Залогодателю на праве собственности согласно Договору № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на Залогодателя на вышеуказанный земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 30-31).

В соответствии с п. 1.9 указанного договора залога имущества, соглашением сторон залоговая стоимость имущества, названного в п. 1.8 настоящего договора, определена в сумме 728 442 руб.

Согласно п. 1.9.1 – 1.9.3 указанного договора залога имущества, залоговая стоимость Объекта 1 определена в сумме 515 502 руб., Объекта 2 определена в сумме 160 524 руб., Земельного участка определена в сумме 52 416 руб.

В соответствии с п. 3.3.5 указанного договора залога имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по настоящему договору, а также по вышеуказанному кредитному договору залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

Согласно п. 4.1 указанного договора залога имущества, стороны настоящим договором определили следующий порядок реализации заложенного имущества: начальная (продажная) цена имущества согласована сторонами на момент заключения настоящего договора и составляет 100 % стоимости, указанной в п. 1.9 настоящего договора.

Как следует из условий договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем – АКБ «Ланта-Банк» (АО) и залогодателем – ЗАО «АсфаВодСервис», данный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Дорстрой» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-46).

Согласно п. 1.8-1.8.4 договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество:

- здание (административное) площадью 297,2 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> (именуемый далее Объект 1), который находится в собственности Залогодателя на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности Залогодателя произведена Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание складское помещение (центральный склад), площадью 603,7 кв.м., (кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес> (именуемое далее Объект 2), которое находится в собственности Залогодателя на основании Договора № купли-продажи имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание (гараж) площадью 784,1 кв.м., (кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес> (именуемый далее Объект 3), которое находится в собственности Залогодателя на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности Залогодателя произведена Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- право аренды земельного участка из земель поселений в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 14626 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено заложенное недвижимое имущество. Право аренды земельного участка принадлежит Залогодателю с ДД.ММ.ГГГГ на неопределённый срок, согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый далее «Земельный участок» (л.д. 38-39).

В соответствии с п. 1.9 указанного договора залога имущества, соглашением сторон залоговая стоимость имущества и земельного участка, указанного в п. 1.8 настоящего договора, определена в сумме 3 028 960 руб.

Согласно п. 1.9.1 – 1.9.4 указанного договора залога имущества, залоговая стоимость Объекта 1 определена в сумме 407 160 руб., Объекта 2 определена в сумме 608 400 руб., Объекта 3 определена в сумме 2 012 400 руб., залоговая стоимость права аренды Земельного участка определена в сумме 1 000 руб.

В соответствии с п. 3.3.5 указанного договора залога имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по настоящему договору, а также по вышеуказанному кредитному договору залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

Согласно п. 4.1 указанного договора залога имущества, стороны настоящим договором определили следующий порядок реализации заложенного имущества: начальная (продажная) цена имущества согласована сторонами на момент заключения настоящего договора и составляет 100 % стоимости, указанной в п. 1.9 настоящего договора.

Как следует из условий договора залога транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем – АКБ «Ланта-Банк» (АО) и залогодателем – ООО «Дорстрой», данный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Дорстрой» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-51).

Согласно п. 1.8 договора залога транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение обязательств по кредитному договору залогодатель передает залогодержателю в залог следующее транспортное средство: экскаватор ЕК 14-90, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, заводской № машины (рамы) № двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост №, цвет серо-оранжевый, вид движителя колесный, мощность двигателя, кВт 90(122), паспорт самоходной машины и других видов техники № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации серия №. Стоимость (залоговая стоимость) данного имущества определена соглашением сторон в сумме 1 040 000 руб.

Согласно п. 3.3 указанного договора залога транспортных средств, обращение взыскании на имущество допускается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем условий договора и/или неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе однократного неисполнения или однократного ненадлежащего исполнения заемщиком таких обязательств, а также в случае угрозы утраты имущества. Начальная (продажная) цена имущества согласована сторонами на момент заключения договора и составляет 100 % залоговой стоимости, указанной в договоре.

Как установлено выше, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Дорстрой» перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 2 419 776 руб. 30 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные в договорах № и № залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договоре залога транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ предметы залога, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 298 руб. 88 коп. (л.д. 20).

Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 298 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ООО «Дорстрой, ЗАО «АсфаВодСервис», Трополева В. В. и Стафиевского С. Г. в пользу АКБ «Ланта-Банк» (АО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 419 776 руб. 30 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 298 руб. 88 коп., а всего 2 440 075 руб. 18 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество ООО «Дорстрой»:

- здание гаража, площадью 151,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 515 502 руб.;

- здание котельной, площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 160 524 руб.;

- земельный участок, земли населённых пунктов - для эксплуатации здания котельной, здания гаража, площадью 773 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 52 416 руб.;

- экскаватор <данные изъяты>, год выпуска <адрес>, заводской № машины (рамы) № двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост 203,169, цвет серо-оранжевый, вид движителя колесный, мощность двигателя, кВт 90(122), паспорт самоходной машины и других видов техники № от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 1 040 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество ЗАО «АсфаВодСервис»:

- здание (административное) площадью 297,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 407 160 руб.;

- здание складское помещение (центральный склад), площадью 603,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 608 400 руб.;

- здание (гараж) площадью 784,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 2 012 400 руб.;

- право аренды земельного участка из земель поселений в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 14626 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено заложенное недвижимое имущество, определив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах в сумме 1 000 руб.

Направить денежные средства, вырученные от реализации вышеуказанного имущества на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.