Решение по делу № 2-3758/2020 ~ М-2438/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-3758/20

54RS0007-01-2020-003130-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года                                                                                          г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего                                        Барейша И.В.,

при помощнике судьи                                           Горькой Н.Е.

при секретаре                                                                     Кузнецовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Игоря Евгеньевича к Негодяевой Галине Александровне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Тимофеев И.Е. обратился в суд с иском к Негодяевой Г.А. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома истец    избран в совет дома.

/дата/ директор ООО «УК «Октябрьская» передал истцу протокол общего собрания собственников    многоквартирного дома от /дата/, без номера.

Из представленного протокола истец узнал о том,    что /дата/ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, путем очного голосования. Основным вопросом повестки      собрания являлось утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД.

Согласно протоколу от /дата/, в собрании приняли участие 72,16% голосов собственников. Председателем собрания, секретарем и членом счетной комиссии избрана Негодяева Г.А.

Истец указывает, что фактически собрание собственников МКД /дата/ не проводилось.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленное протоколом от /дата/.

В судебном заседании истец требования иска поддержал.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что фактически общее собрание собственников многоквартирного дома /дата/ не проводилось. Ответчику представитель управляющей компании передал     протокол от /дата/, который она подписала. Ответчик полагает, что имеет право представлять интересы собственников при решении подобных вопросов на основании протокола общего собрания собственников МКД от /дата/, которым она была наделена полномочиями представлять интересы собственников.

Представитель третьего лица ООО «УК «Октябрьская» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что истец пропустил срок на оспаривание протокола общего собрания от /дата/, что является основанием для отказа в иске. При этом представитель третьего лица указала, что оспариваемый протокол поступил в управляющую компанию /дата/ и был размещен на общедоступном сайте ГИС ЖКХ /дата/. Таким образом, сведения о принятых решениях /дата/ стали общедоступными для участников соответствующего гражданского-правового сообщества, в том числе, и для истца    с /дата/. Следовательно, срок для обжалования данного протокола истек /дата/.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу, является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 4, 5 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> что сторонами не оспаривается.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Октябрьская», что подтверждается представленным суду договором от /дата/.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от /дата/, в указанный день в период времени с 14 часов до 15 часов состоялось очередное общее собрание собственников многоквартирного дома, путем очного голосования. Инициатором собрания указана ответчик Негодяева Г.А.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 5078, 7 кв.м. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрание - 72,6% (3664, 7 кв.м.).

Из протокола общего собрания также следует, что были приняты решения об утверждении перечня работ и услуг в МКД и размер платы за услуги и работы по управлению МКД.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходит из того, что ответчик Негодяева Г.А. в судебном заседании не оспаривала, что фактически общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, уведомление о проведении собрания не размещалось в МКД, собственникам не вручалось. Негодяева Г.А. самостоятельно подписала протокол от /дата/, указав, что она является председателем собрания, секретарем и членом счетной комиссии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что инициатором общего собрания собственников помещений МКД не были соблюдены требования ч.4 и 5 ст. 45 ЖК РФ о порядке созыва общего собрания и уведомления об этом собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ,     общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что судом установлено, что фактически общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, то соответственно и кворума собрания не было.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что она, подписывая единолично протокол с указанием на то, что кворум имелся, действовала на основании протокола общего собрания собственников МКД от /дата/.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

В соответствии со ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенности совместно.

Положения части 6 ст.185 ГК РФ предусматривают возможность совместной выдачи доверенности несколькими лицами, а ч.2 ст.185 ГК РФ предусматривает возможность выдачи доверенности от имени малолетних их законными представителями.

Согласно ст.185.1 ГК РФ, удостоверение доверенности в нотариальной и приравненной законом к ней форме требуется на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от /дата/, собственниками многоквартирного дома было принято решение наделить полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами сроком на 5 лет Негодяеву Г.А., Дуракова С.Г.,Тимофеева И.Е.

Между тем, данное решение собственников не предполагает произвольного использования своих полномочий одним из указанных лиц, без согласования своих действий с доверителями и в ущерб их интересам.

Более того из протокола общего собрания от /дата/ следует, что решение о наделение Негодяевой Г.А., Дуракова С.Г.,Тимофеева И.Е. полномочиями было принято не единогласно, ряд собственников было против данного решения. Доверенности от имени собственников на представление их интересов при голосовании на общем собрании собственников МКД Негодяевой Г.А. в установленном порядке не выдавались.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Негодяева Г.А. не полномочна была единолично, без соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принимать от лица большинства собственников дома какие-либо решения /дата/ и оформлять их в виде протокола общего собрания собственников МКД.

        Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца об отсутствии кворума собрания, равно как и об отсутствии собрания как такового.

Представителем третьего лица в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока на обращение с иском оспаривании решения общего собрания собственников МКД.

Суд учитывает, что заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет. Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Установлено, что общее собрание собственников МКД /дата/ фактически не проводилось, истец участия в нем не принимал, соответственно, знать о принятом решении не мог.

Суд не принимает доводы представителя третьего лица о том, что     истец имел возможность    узнать о принятых /дата/ решениях, поскольку соответствующая информация была размещена на общедоступном сайте ГИС ЖКХ /дата/. При этом суд исходит из того, что истцу, как участнику гражданско-правового сообщества,    ни в ноябре, ни в декабре 2019 года не было известно о самом факте проведения собрания /дата/, в связи с чем, и отсутствовала    необходимость в отслеживание      размещения сведений на сайте ГИС ЖКХ о принятых данных собранием решениях.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг с утвержденными протоколом от /дата/ ценами услуг и работ управляющей компании собственники дома за январь 2020 года получили только в начале феврале 2020 года. Истец обратился в суд с иском /дата/, то есть в течение 6 месяцев с даты,     когда он мог узнать о нарушении своего права.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания для    применения последствий пропуска срока на обращение в суд с настоящим иском отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> /░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ /░░░░/.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░