Решение по делу № 2-296/2017 от 08.02.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Краснокамск 04 апреля 2017 года

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Апрелевой Ю.А., при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием представителя истца Жилиной О.А.,

ответчика Петраковой Е.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации Краснокамского муниципального района к Петраковой Екатерине Петровне о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды и взыскании с Петраковой Е.П. задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> – пени, кроме того, просит возложить на Петракову Е.П. обязанность передать Комитету имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района, по акту приема – передачи, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района и Петраковой Е.П. был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которого арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Согласно п.4.1 договора арендатор перечисляет арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно не позднее 10 числа месяца. В нарушении условий договора ответчика не вносила арендную плату более 2-х сроков подряд в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с просьбой погасить задолженность в 10-дневный срок со дня получения претензии, а также подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ИП Петракова Е.П. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

     В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, поскольку ответчик погасила сумму задолженности на момент рассмотрения дела, и просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района и Петраковой Е.П. и возложить на ответчика обязанность передать истцу по акту приема–передачи нежилое помещение, общей площадью 130,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно представив суду акт-сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснила, что в настоящее время на ДД.ММ.ГГГГ вновь имеет место задолженность по договору аренды, которая составляет <данные изъяты>. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику Петраковой Е.П. направлена претензия № с предложением погасить задолженность и подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Ответчик Петракова Е.П. в судебном заседании с иском не согласна, представила суду копию чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору аренды, просила отказать в иске.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     Как следует из п.п.1.1 Положения о Комитете имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), Комитет является органом администрации Краснокамского муниципального района и входит в структуру администрации Краснокамского муниципального района. Комитет осуществляет функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района, управлению и распоряжению земельными участками, право государственной собственности, на которые не разграничено, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района.

     В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района и Петраковой Е.П. был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Арендуемое нежилое помещение является собственностью МО «Краснокамский муниципальный район» (л.д.9-11).

    Согласно акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано в пользование Петраковой Е.П. (л.д.12).

ИП Петракова Е.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.4.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор перечисляет арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. Пунктом 6.1.4 предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи.

    Как следует из представленного расчета задолженности арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плата составляла <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты>. Размер задолженности по арендной плате подтверждается актом сверки (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации Краснокамского муниципального района направил Петраковой Е.П. претензию с требованием погасит образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей, указав, что, в случае непогашения задолженности будут вынуждены обратиться в суд за принудительным взысканием задолженности и расторжении договора на основании ст.619 ГК РФ (л.д.7).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком задолженность по арендной плате была погашена (л.д.76).

    Согласно п.7.2 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению при неуплате арендатором арендной платы двух раз подряд по истечении установленного договором срока должника.

Представителем истца в судебное заседание представлен акт-сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику Петраковой Е.П. направлена претензия № с предложением погасить задолженность, и подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Ответчик Петракова Е.П. в судебном заседании представила суду копию чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору аренды. Таким образом, ответчик погасила часть суммы задолженности в день судебного заседания. В судебном заседании ответчик не отрицала, что допускала нарушения по оплате аренды.

    Суд считает установленным, что арендодатель (истец), в соответствии с установленным порядком обратился к арендатору (ответчику) с уведомлением о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением условий договора по своевременной оплате, а впоследствии в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вновь имела место задолженность по оплате.

Суд исходит из того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации Краснокамского муниципального района и Петраковой Е.П. подлежит расторжению, в связи с нарушением п.7.2 договора и ст.619 ГК РФ, согласно которых договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению при неуплате арендатором арендной платы двух раз подряд по истечении установленного договором срока должника.

    В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Поскольку суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды, удовлетворению подлежат требования истца о возложении на Петракову Е.П. обязанности вернуть арендованное имущество в полном объеме.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации Краснокамского муниципального района – удовлетворить.

     Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района и Петраковой Екатериной Петровной.

    Возложить на Петракову Екатерину Петровну обязанность передать Комитету имущественных отношений и территориального планирования администрации Краснокамского муниципального района по акту приема–передачи нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья Ю.А. Апрелева