Решение по делу № 2-2497/2013 ~ М-1418/2013 от 04.03.2013

№2-2497/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2013 года                                                      город Уф

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Габдрахмановой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО4, действующей на основании доверенностей ... и ... от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО8, Васильева ФИО9 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Я.А., Васильев С.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., представляющее собой двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м., в перепланированном состоянии.

В обосновании иска Васильева Я.А., Васильев С.А. указывали на то, что на основании Договора купли-продажи квартиры от < дата > № б/н, названное жилое помещение перешло в их собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата > ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В данной двухкомнатной квартире была выполнена перепланировка, а именно: оборудован дверной проем в перегородке между кухней и жилой комнатой ... кв. м., заложен дверной проем между кухней и коридором, демонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтирована перегородка между ванной, туалетом и коридором с возведением новой перегородки с дверным проемом, при этом образуется санузел ... кв. м., коридор уменьшается с ... кв. м. до ... кв. м. В санузле выполнена гидроизоляция пола. Состав помещений квартиры после перепланировки квартиры не поменялся: есть две жилые комната, есть одна кухня, есть один коридор, есть одна ванная комната. Общая площадь жилого помещения осталась прежней в размере ... кв. м. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4, действующая на основании доверенностей ... и ... от < дата >, просила удовлетворить иск, по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка о получении судебной повестки < дата >, в судебное заседание не явился, суд в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд считает, иск Васильевой Я.А., Васильева С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании на основании Договора купли-продажи квартиры от < дата > № б/н, жилое помещение по адресу: ... перешло в собственность Васильевой Я.А. и Васильева С.А.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата > ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной двухкомнатной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на < дата > Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан».

Общая площадь ... квартиры составляла ... кв. м.

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы:

- демонтированы внутренние ненесущие гипсобетонные перегородки в осях «3х4/АхБ»;

- демонтирован встроенный шкаф в осях «3х4/АхБ»;

- заполнен существующий дверной проем во внутренней ненесущей перегородке в осях «3х4/АхБ»;

- выполнена гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6 мм, а также слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50 мм;

- выполнен демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «3/АхБ» с усилением металлическими рамами из швеллеров №16 (поГОСТ 8240-89*) по периметру выполненного проема.

Решением Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ... от < дата > Васильевой Я.А., Васильеву С.А. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа Республики Башкортостан установили, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогочиские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Филиал ООО ... в ... по результатам обследования ... жилого ... на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по ее перепланировке, выдало заключение:

- техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, квалифицируется как работоспособное;

- выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом;

- выполнен демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «3/АхБ» с усилением металлическими рамами из швеллеров №16 (поГОСТ 8240-89*) по периметру выполненного проема - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН);

- выполненная гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала приникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6 мм, а также слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (сНиП, ТСН).

Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, то есть безопасность обеспечена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Васильевой Я.А., Васильева С.А. может удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ < ░░░░ > ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                       ░░░░░░░ ░.░.