Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2015 ~ М-116/2015 от 26.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

с участием истцов Тулупова В.В., Тулуповой Е.П., Тулуповой Д.В., Тулуповой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2015 по иску Тулупова ФИО10, Тулуповой ФИО11, Тулуповой Дарьи Владимировны, Тулуповой ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> и Администрации сельского поселения Кировский м.<адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Тулупов В.В., Тулупова Е.П., Тулупова Д.В., Тулупова Т.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> и Администрации сельского поселения Кировский м.<адрес> о признании права собственности на приватизированное жилое помещение-квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с МУП ЖКХ в лице директора ФИО7 договор передачи квартиры в собственность граждан, которая расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. Договор подписан обеими сторонами и исполнен, но зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате и тем самым стать собственниками квартиры они не могут, из-за отсутствия у ответчика первичных правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Они являются добросовестными собственниками данного жилого помещения, осуществляя его эксплуатацию, соблюдая правила пользования жилым помещением, оплачивая коммунальные услуги, производя текущий ремонт. Просят суд признать за ними: Тулуповым В.В., Тулуповой Е.П., Тулуповой Д.В., Тулуповой Т.В. право собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым.

    В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

    Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Администрации сельского поселения Кировский м.<адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно Архивной справке Администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что МУП ЖКХ <адрес> признан несостоятельным и дочернее предприятие «Коммунальник» было ликвидировано.

    Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Факт регистрации в жилом доме истцов (справка администрации сельского поселения Кировский м.<адрес> о регистрации, данные в паспортах) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по своему статусу может быть передано в собственность граждан, а истцы вправе его приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и МУП ЖКХ в лице директора ФИО7 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ в лице директора ФИО7, передало жилую квартиру истцам в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность ФИО9 правомерным и исполненным.

    В целях защиты прав истцов Тулупова В.В., Тулуповой Е.П., Тулуповой Д.В., Тулуповой Т.В. на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Тулупова ФИО13, Тулуповой ФИО14, Тулуповой ФИО15, Тулуповой ФИО16 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> и Администрации сельского поселения Кировский м.<адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Тулуповым ФИО17, Тулуповой ФИО18, Тулуповой ФИО19, Тулуповой ФИО20 право собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Яхонтова Н.П.