Дело № 2-462/20
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2020 года г.Лобня Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Можаевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной С.А. к ЗАО «Регионинвестстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Никитиной С.А., уточнив заявленные требования (л.д. 302-304 т.1, л.д. 39 т.2), обратилась в суд с иском к ЗАО «Регионинвестстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между истцом и застройщиком к ЗАО «Регионинвестстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером №, расположенной на .... этаже в подъезде №, площадью ... В соответствии с условиями договора, истица обязалась оплатить цену договора в сумме ...., из расчета .... за ... квадратный метр, а ответчик в соответствии с п.3.3. договора обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 00.00.0000
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что после окончания строительства дома и ввода в его в эксплуатацию стороны на основании обмеров БТИ произведу уточнение общей площади квартиры, передаваемо участнику долевого строительства и произведут окончательные взаиморасчеты. При этом в случае уменьшения общей площади квартиры (более чем на 5% от проектной площади, указанной в п. 1.2. настоящего договора), застройщик обязуется вернуть дольщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора, в течение 30 банковских дней с момента получения застройщиком данных обмеров.
Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора, однако ответчик в нарушение условий договора, допустил просрочку сроков передачи объекта долевого строительства истцу, передав квартиру лишь 00.00.0000
Кроме того, квартира была передана истцу меньшей площадью, чем предусмотрено договором, а именно площадью ...., что на ... меньше площади, предусмотренной договором.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки которая оставлены ответчиком без удовлетворения. Также ответчиком не выплачены денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры.
В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика денежные средства, в связи уменьшением площади квартиры, в размере ... неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ..., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы по государственной пошлине в размере ...., почтовые расходы в общей сумме ...
В судебном заседании истец Никитина С.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Регионинвестстрой» в судебное заседание не явился. Судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 7-8 т.2). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц Администрации г. Лобня, Управления Росреестра по МО и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времения и месте судебного заседания.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» и Никитиной С.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером ..., расположенной на ... этаже в подъезде №, площадью ... В соответствии с условиями договор, а истица обязалась оплатить цену договора в сумме ...., из расчета ..., а ответчик в соответствии с п.3.3. договора обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 00.00.0000 (л.д. 15-24 т.1).
Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора (л.д. 15 т.1).
Согласно передаточному акту объект долевого строительства передан истцу 00.00.0000 (л.д. 262 т.1).
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 00.00.0000 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора. Указанные выше положения Закона коррелируют с требованиями ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 4.4. договора № участия в долевом строительстве предусмотрено, что после окончания строительства дома и ввода в его в эксплуатацию стороны на основании обмеров БТИ произведу уточнение общей площади квартиры, передаваемо участнику долевого строительства и произведут окончательные взаиморасчеты. При этом в случае уменьшения общей площади квартиры (более чем на 5% от проектной площади, указанной в п. 1.2. настоящего договора), застройщик обязуется вернуть дольщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора, в течение 30 банковских дней с момента получения застройщиком данных обмеров
Согласно передаточного акта от 00.00.0000 после окончания строительства многоквартирного дома, истцу была передана квартира площадью ...
При этом в п.2.2 передаточного акта указано, что площадь квартиры уменьшилась на ... По условиям договора застройщик обязан вернуть дольщику разницу из стоимости кв.м. на момент заключения договора (л.д. 262 т.1).
До настоящего времени денежные средства, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, истцу не выплачены, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с чем, исковые требования Никитиной С.А. о взыскании с ответчика денежных средств в размере ..., в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.6 указанного Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки (л.д. 84 т.1), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе.
Размер неустойки за указанный период времени составляет .... и подлежит расчету в следующем порядке: ...
В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки в размере за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме .... основаны на законе и подлежат удовлетворению
При этом суд учитывает, что ответчиком ходатайства о снижении неустойки не заявлено, доказательств, подтверждающих основания для снижений неустойки, не представлено.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ...
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере ...
Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку ответчиком каких-либо мер по удовлетворению требований истца в добровольном порядке не предпринималось. Ходатайств о снижении штрафа не заявлялось.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере ...
Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме ...., из которых: ... почтовые расходы по направлению ответчику уточненного искового заявления (л.д. 28 т.2) и ... почтовые расходы за направление ответчику искового заявления (л.д. 29 т.2). В удовлетворении остальной части требований о взыскании почтовых расходов суд считает необходимым отказать, поскольку они не являются судебными издержками по данному гражданскому делу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000 ░ ░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ...., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2020 ░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░