Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4243/2017 ~ М-5257/2017 от 15.06.2017

Дело №2-4243/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017г.                                г.Пермь

    Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

При секретаре Верхоланцевой О.И., с участием истца Герасимовой Р.В., представителя истца Денисенко А.М., представителя ответчика ООО «Триумф» Туевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Р. ВладимиР. к ООО «Триумф», ЖСК «Триумф.Квартал 2» о расторжении договора купли-продажи пая, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова Р.В. обратилась в суд с уточненным иском к ООО «Триумф», ЖСК «Триумф.Квартал 2» о расторжении договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных денежных средств в размере 1 883 799 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 211 767,87 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 427,83 рублей.

В обоснование требований истец указала, что вступила в члены жилищно-строительного кооператива "Триу«ф.Квартал 2».

ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой Р.В. как членом ЖСК (покупатель) и ООО «Триумф», также членом указанного ЖСК, (продавец) был заключен договор купли-продажи пая № стоимостью -СУММА-, соответствующего стоимости жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства истцом внесены в полном объеме. Однако ответчики взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 договора паенакопления, не выполнили, жилое помещение истцу не передали, от возвращения уплаченных денежных средств уклоняются, существенно нарушают условия договора. В связи с чем истцом были насчитаны проценты за пользование ответчиком денежными средствами.

В судебном заседании истец, его представитель на требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Триумф» с иском не согласился, ранее представил отзыв, в котором указал, что договор купли-продажи пая исполнен сторонами: покупатель оплатил пай, продавец передал пай в собственность покупателя. ООО «Триумф» не является стороной по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и не принимало на себя обязательство отвечать за выполнение ЖСК «Триумф. Квартал 2» планируемых сроков ввода объекта в эксплуатацию. Истцом заявлений о выходе из членов ЖСК не подано. Просила в иске Герасимовой Р.В. отказать.

Ответчик ЖСК «Триумф. Квартал 2» извещен, представитель не явился.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как разъяснено в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой Р.В. (покупатель) и ООО «Триумф» (продавец) был заключен договор купли-продажи пая № стоимостью -СУММА-, соответствующего стоимости жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Герасимова Р.В. оплатила ООО «Триумф» стоимость пая (л.д. 12-13).

Между ЖСК «Триумф.Квартал 2» (ЖСК) и ООО «Триумф» (пайщик) также был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ указанного пая (л.д. 15-18).

Проанализировав представленные доказательства, судом установлено, что обязательства ООО «Триумф» по передаче истцу пая исполнил, что подтверждает письменный договор № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время требование к ЖСК «Триумф.Квартал 2» принадлежит именно истцу. Следовательно, доводы истца о неисполнении ООО «Триумф» обязательств по указанному договору являются ошибочными. Также являются ошибочными доводы истца о невыполнении ЖСК «Триумф.Квартал 2» перед Герасимовой Р.В. обязательств, так как предметом договора является не передача квартиры, а внесение паевых взносов в ЖСК.

После ввода объекта строительства в эксплуатацию и уплаты пайщиком суммы окончательного пая помещение переходит в собственность пайщика (пункт 2.3 договора паенакопления). Окончательный пай – итоговая совокупность паевых взносов пайщика, равная стоимости помещения, которая определяется после завершения строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности ЖСК на помещение (раздел 1 «Термины и определения» договора паенакопления).

    Из пояснений истца, представителя истца следует, что объект строительства еще не введен в эксплуатацию. Следовательно, истец не исполнила договор паенакопления в части внесения окончательного пая.

Учитывая изложенное оснований для расторжения договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных денежных средств в размере -СУММА-, процентов за пользование денежными средствами в размере 211 767,87 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 427,83 рублей не имеется, поэтому в удовлетворении требований Герасимовой Р.В. должно быть отказано.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать Герасимовой Р. ВладимиР. в удовлетворении исковых требований к ООО «Триумф», ЖСК «Триумф.Квартал 2» о расторжении договора купли-продажи пая №К2/1-М/174 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных денежных средств в размере 1 883 799 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 211 767,87 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 427,83 рублей – в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 11.09.2017г.