Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2018 (2-4386/2017;) ~ М-3848/2017 от 10.11.2017

Дело № 2-689/18

Поступило в суд 10.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года                                                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                      Семенихиной О.Г.

При секретаре                                 Кудинове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Астория» к Дьячкову В. В., ООО «НоД» о взыскании суммы займа, процентов на сумму займа, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств и об обращении взыскания на право аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Астория» обратилось в суд с иском к Дьячкову В.В., ООО «НоД» о взыскании суммы займа, процентов на сумму займа, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств и об обращении взыскания на право аренды земельного участка. Доводы истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернявским П.А. и Дьячковым В.В. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику Дьячкову В.В. в заем денежные средства в размере ... рублей, с уплатой процентов ...% годовых, общая сумма которых за весь срок действия настоящего договора составляет ... копеек, срок возврата займа составляет ... год.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа между сторонами был заключен договор залога права аренды Общества с ограниченной ответственностью «НоД» на земельный участок площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером - №..., опытное поле РБУ, участок находится примерно в ... км <адрес> обозначенной в Приложении №... к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на плане земельного участка под №..., в Приложении №... к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на плане земельного участка под №...) на условиях договора залога от ДД.ММ.ГГГГ г.».

Также в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Чернявским П.А. и ответчиком ООО «НоД» был заключен договор залога права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю право аренды земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В силу залога по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнен заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного права аренды земельного участка.

Между Чернявским П.А. и Чернявской Л. был заключен договор уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям данного договора цедент Чернявский П.А. уступает, а цессионарий Чернявская Л. принимает принадлежащие цеденту все права требования к Дьячкову В.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также права требования по указанному договору, в том числе права на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции и судебные издержки.

ДД.ММ.ГГГГ между Чернявской JI. и истцом ООО «Астория» был заключен и исполнен договор уступки прав требований.

В соответствии с условиям настоящего договора цедент Чернявская Л. уступила ООО «Астория» принадлежащие цеденту все права требования к Дьячкову В.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чернявским П.А. и Дьячковым В.В., а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств должника, и другие права, связанные с правами требования по указанному договору, в том числе права на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции и судебные издержки (при наличии последних).

Ответчик Дьячков В.В. воспользовался денежными средствами, однако, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет. До ДД.ММ.ГГГГ года ответчик осуществлял гашение задолженности, последний платеж был оплачен ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., после чего платежи прекратились.

Условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность заемщика оплачивать неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Сумма неустойки за вычетом стоимости заложенного права аренды, на которое истец просит обратить взыскание, составляет ....)

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком Дьячковым В.В. до настоящего времени не исполнены, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском и просит:

обратить взыскание на предмет залога - право аренды на земельный участок общей площадью 150806 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес <адрес> по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН и ООО «Торговый дом Боб Сойер», ООО «СуперМаг 3000». ООО «Стройиндустрия», ООО «Торговый Дом Энергокомплект-Ресурс», ООО «Енисей- Сибирь», по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ООО «Торговый дом Боб Сойер» и ООО «НоД», путем оставления залогодержателем ООО «Астория» предмета залога за собой;

признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Астория» право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: <адрес>) по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН и ООО «Торговый дом Боб Сойер», ООО «СуперМаг 3000», ООО «Стройиндустрия», ООО «Торговый Дом Энергокомплект-Ресурс», ООО «Енисей- Сибирь», по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ООО «Торговый дом Боб Сойер» и ООО «НоД»;

указать в решении суда, что оно является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;

взыскать с Дьячкова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астория» ... рублей - сумма невозвращенного займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ (основной долг); ... - проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ... - сумма неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании истец – представитель ООО «Астория» Игнатюк Ю.И., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно указала, что задолженность заемщиком до настоящего времени не погашена.

Ответчик Дьяченко В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «НоД» - Кочетова Е.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – право аренды земельного участка признала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала.

Третьи лица – представитель администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Чернявская Л., Чернявский П.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Чернявской Л. – Аверкина А.А., с доводами искового заявления ООО «Астория» была согласна, письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказать отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Чернявским П.А. и Дьячковым В.В. был заключен договор займа. (...)

В соответствии с условиями данного договора, заимодавец предоставляет заемщику заем в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Заем предоставляется в валюте Российской Федерации (рублях) в размере ... рублей. (пункт 1.1 договора)

Срок, на который была предоставлена сумма займа, 1 год.

Согласно п. 1.3. договора займа заемщик обязан выплатить займодавцу процент на сумму займа из расчета 18 (восемнадцать) процентов годовых, общая сумма которых за весь срок действия настоящего договора составляет ... копеек.

Заем предоставляется заемщику в момент подписания договора. (пункт 2.1 договора)

Пунктом 3.1-3.2 договора займа стороны согласовали, что возврат суммы займа, процентов производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.4 договора), путем передачи денежных средств заимодавцу, либо перечисления денежных средств на его счет.

Заимодавец Чернявский П.А. свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, предоставил ответчику Дьячкову В.В. заем в размере ... рублей, что подтверждается подписанным сторонами договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор является действующим, сторонами не отменен, не оспорен, не признан не действительным. Стороной ответчика Дьячкова А.А. также не оспорено, что им указанный договор был подписан, были получены денежные средства по данному договору.

Как установлено в судебном заседании, не опровергнуто стороной ответчика Дьячкова В.В., последний свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа не исполнил надлежащим образом. Дьячков В.В. осуществлял погашение задолженности и производил платежи по договору займа до ДД.ММ.ГГГГ года. Последний платеж был оплачен ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (...), после чего платежи прекратились.

Согласно актам сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик признавал наличие задолженности в размере: ... руб. – сумма невозвращенного займа; ... руб. – проценты за пользование займом; ... руб. – неустойка. (...)

Акты сверки расчетов подписаны ответчиком Дьячковым В.В., что свидетельствует о том, что Дьячков В.В. своей подписью удостоверил правильность и достоверность отображения информации о состоянии взаимных расчетов между сторонами по договору займа.

Согласно п. 2.3. Договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору выступают:

- залог права аренды Общества с ограниченной ответственностью «НоД» земельный участок площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., опытное поле РБУ, участок находится примерно <адрес> на условиях договора залога от ДД.ММ.ГГГГ г. (...)

ДД.ММ.ГГГГ между Чернявским П.А. и ответчиком ООО «НоД» заключен договор залога права аренды (...), в соответствии с условиями которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа залогодатель передает в залог залогодержателю право аренды земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. (пункт 1.2 договора залога)

На основании п. 1.3 договора залога, в силу залога по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного права аренды земельного участка.

Согласно разделу 2 договора залога права аренды, предметом залога по настоящему договору является право аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., опытное поле РБУ, участок <адрес>.

Между Чернявским П.А. и Чернявской Л. был заключен и исполнялся договор уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ, цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту все права требования к Дьячкову В.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и Дьячковым В.В., а также права требования по указанному договору, в том числе права на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции и судебные издержки (при наличии последних).

В последующем, между Чернявской JI. и истцом ООО «Астория» был заключен договор уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту все права требования к Дьячкову В.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между Чернявским П.А. и Дьячковым В.В., а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств должника, и другие права, связанные с правами требования по указанному договору, в том числе права на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции и судебные издержки (при наличии последних).

    Общая сумма передаваемых в соответствии с п. 1.1. настоящего договора требований на момент заключения настоящего договора составляет ... копеек, из которых: ... копейки - просроченный основной долг; ... копеек - проценты на просроченный долг; ... копеек - неустойка.

В соответствии с условиями договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что подлежащие передаче права требования обеспечены залогом права аренды земельного участка по договору залога права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чернявским П.А. и ООО «НоД», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №....

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, договоры уступки права требования между сторонами исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями. Указанные договоры никем не оспорены, не отменены и не признаны недействительными.

Договором займа не предусмотрено какое-либо положение, препятствующее заключению договора уступки права требований, а договор залога права аренды предоставляет залогодержателю осуществлять уступку права третьему лицу.

Таким образом, ООО «Астория» является кредитором и залогодержателем в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством РФ, имеет все права требования по взысканию задолженности по договору займа, в том числе права на неуплаченные проценты на сумму займа, штрафные санкции, а также право требования обеспечения исполнения обязательства за счет заложенного права аренды.

Из пункта 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с условиями договора займа, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование суммой займа в размере 18 % годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Поскольку обязательства со стороны ответчика Дьячкова В.В. по возврату денежных средств по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, кредитором была начислена неустойка, в соответствии с п. 4.1 договора займа, в размере 0,1 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, а также процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст.811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 3.2, 3.4 договора займа).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга составляет ... рублей, на сумму процентов составляет ... рублей.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика Дьячкова В.В. по договору займа составляет ... рублей, где сумма основного долга по договору займа ... руб., проценты за пользование суммой займа – ... – сумма процентов на момент заключения договора уступки права требования +... рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); неустойка – ... рублей (... руб. – размер неустойки на момент заключения договора уступки права требования + ...60 руб. неустойка за нарушение сроков возврата суммы долга + ... руб. – неустойка за нарушение сроков возврата суммы процентов по договору)

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным. Иного расчета задолженности, а также доказательства того, что обязательства ответчиком Дьячковым В.В. исполнены надлежащим образом, в соответствии со ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 4.7. Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе без согласия залогодателя передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка залогодержателем своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования залогодержателя по договору займа.

В данном случае произошла уступка прав требований новому кредитору ООО «Астория», следовательно, ООО «Астория» как залогодержателю также переданы права по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.1. Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 5.2. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для обращения взыскания на предмет залога являются нарушение заемщиком сроков уплаты суммы займа и процентов.

Поскольку со стороны ответчика имеет место неисполнение обязательств по договору залога, истец имеет все основания требовать обращения взыскания на заложенные права аренды.

Как ранее указывалось в решении суда, предметом залога являлось право аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., опытное поле РБУ, участок находится <адрес>

Земельный участок принадлежит ответчику ООО «НоД» на основании договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения о переходе прав и обязанностей ООО «Торговый дом Боб Сойер» как правопреемника арендатора №... к ООО «НоД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новосибирской области, о чем имеются соответствующие отметки.

В соответствии с указанными договорами арендодателем является МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, а арендатором – ООО «НоД».

На основании ст. 4.3.4 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора, при условии уведомления об этом арендодателя.

Согласно п. 2.4 договора залога, стороны оценили заложенное имущество – арендные права в ... рублей.

Истец заявляет требование о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку должником допущено существенное нарушение обязательств ввиду его неисполнения, в связи с чем обращение взыскания на заложенное право аренды путем перевода права аренды на истца позволит частично удовлетворить имущественные интересы кредитора.

В силу ст. 53 ФЗ -102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.

Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Согласно п. 9 Пленума ВАС РФ № 10 от 17.02.2011 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).

В связи с тем, что ООО «НоД» предоставило в залог право аренды в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, права и охраняемые законом интересы иных лиц при этом не затрагиваются и не нарушаются. Права арендодателя также не затрагиваются, на сущность договора аренды не влияет.

Таким образом, перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, не противоречит нормам действующего законодательства.

Кроме того, ответчик ООО «НоД» признал исковые требования ООО «Астория» в части обращения взыскания на предмет залога – право аренды на земельный участок, о чем представлено письменное заявление.

В связи с тем, что к кредитору переходят права по договору аренды, ООО «Астория» просит взыскать с ответчика Дьячкова В.В. задолженность по договору займа за вычетом стоимости заложенного права аренды в размере ... рублей.

Таким образом, сумма задолженности, которую истец просит взыскать с ответчика оставляет ... рублей, из них сумма основного долга по договору займа ... руб., проценты за пользование суммой займа – ... рублей; неустойка – ... рублей.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина на сумму ... рублей (... руб. – по требованиям имущественного характера + ... рублей – по требования неимущественного характера), что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом заявленных истцом требований, а также положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Дьячкова В.В. в пользу ООО «Астория» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., адрес <адрес> по Договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН, по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН и ООО «Торговый дом Боб Сойер», ООО «СуперМаг 3000». ООО «Стройиндустрия», ООО «Торговый Дом Энергокомплект-Ресурс», ООО «Енисей- Сибирь», по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ООО «Торговый дом Боб Сойер» и ООО «НоД», путем оставления залогодержателем, ООО «Астория», предмета залога за собой.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Астория» (...) право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: <адрес> по Договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН, по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН и ООО «Торговый дом Боб Сойер», ООО «СуперМаг 3000», ООО «Стройиндустрия», ООО «Торговый Дом Энергокомплект-Ресурс», ООО «Енисей- Сибирь», по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ООО «Торговый дом Боб Сойер» и ООО «НоД».

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права аренды земельного участка за ООО «Астория».

Взыскать с Дьячкова В. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астория» (...):

... (...) - сумма невозвращенного займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ (основной долг);

...) - проценты за пользование займом на сумму ... руб. по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

... - сумма неустойки по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Всего взыскать ...).

Взыскать с Дьячкова В. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астория» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018.

    Председательствующий                                        О.Г.Семенихина