Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1600/2017 ~ М-682/2017 от 15.02.2017

дело № 2-1600/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Бакулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочаровой О.А. к администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истец Бочарова О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец Бочарова О.А. указала, что 21 октября 2016г. обратилась в администрацию г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ответе от 16 ноября 2016г. содержится отказ в удовлетворении ее требований. Данный отказ считает незаконным, нарушающим ее права и законные интересы. На основании распоряжения территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области № 155-р от 26.04.2016г. из федеральной собственности в собственность муниципального образования были переданы жилые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью – 393 кв.м.. Вышеуказанные жилые помещения были закреплены за ФБУ «Авиалесоохрана» на праве оперативного управления на основании Распоряжения Федерального агентства лесного хозяйства № 29-р от 26.04.2012г., ранее общежитие № 4 по вышеуказанному адресу было на балансе ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум». Она осуществляла свою трудовую деятельность в ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» с февраля 2009 года. 01.03.2009г. между ней и ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» заключен договора найма жилой площади в общежитии № 14, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, п. Правдинский, ул. Матросова, д. 18, а 05.04.2010г. перезаключен новый договор № 25. На момент передачи жилых помещений из федеральной собственности в собственность муниципального образования она являлась сотрудником ФБУ «Авиалесоохрана» и продолжала занимать вышеуказанные помещения. С момента заключения договора по настоящее время она выполняет все обязанности по содержанию жилого помещения. Просит признать отказ администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области №Б-1016 от 16.11.2016г. в заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> незаконным; обязать администрацию г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области заключить с Бочаровой О.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 24-25-36 (л.д. 4-7).

В судебном заседании истец Бочарова О.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 48), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 02.10.2012 года N 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что 01.03.2009г. между ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» и Бочаровой О.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 14, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности на основании распоряжения ТУФАУФИ от 15.05.2006г. № 290, состоящее из квартиры общей площадью 12,3 кв.м., расположенное по <адрес> для временного проживания в нем (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставляется в связи с работой.

05.04.2010г. между СПО «Правдинский лесхоз-техникум» и Бочаровой О.А. заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания комнату в общежитии ГОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. (л.д. 12-15).

Передаваемое внаем Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве оперативного управления на основании Распоряжения № 290 от 15.05.2006г. ТУ Росимущества в Московской области (п. 1.2 договора).

На основании распоряжения территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области № 155-р от 26.04.2016г. из федеральной собственности в собственность муниципального образования г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области передан дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Вышеуказанное жилое помещение было закреплено за ФБУ «Авиалесоохрана» на праве оперативного управления на основании Распоряжения Федерального агентства лесного хозяйства № 29-р от 26.04.2012г., ранее общежитие по вышеуказанному адресу было на балансе ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум».

Из Выписки из Реестра муниципального имущества следует, что здание (общежитие), в том числе квартиры общей площадью 533,5 кв.м., жилой площадью 326,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> находится в собственности городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области (л.д. 43,44).

Из справки ГБПОУ МО «Пушкинский лесо-технический техникум» следует, что Бочарова О.А. осуществляет свою трудовую деятельность в указанной организации в настоящее время (л.д. 30), ранее осуществляла трудовую деятельность в ФБУ «Авиалесоохрана» (л.д. 31).

21.10.2016г. Бочарова О.А. обратилась в администрацию г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о заключении с ней и членами ее семьи договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Письмом № Б-1016 от 16.11.2016г. администрация г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области ответила Бочаровой О.А., что вышеуказанное жилое помещение имеет статус общежития и предоставлено на период трудовых отношений. У администрации г.п. Правдинский в настоящее время нет законных оснований для заключения с Бочаровой О.А. договора социального найма (л.д. 9).

Из администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области следует, что в настоящее время и на момент передачи в муниципальную собственность г.п. Правдинский здания общежития от ФБУ «Авиалесоохрана» Бочарова О.А. и совместно проживающие с ней лица занимают 3 жилых помещения (по техническому паспорту 2012г. - №24,25,36; по техническому паспорту 2008г. – №3,4,15) общей площадью 37,1 кв.м. в соответствии с договором найма (от 05.04.2010 №25) жилого помещения в общежитие (л.д. 49).

Исходя из указанных норм права и анализа представленных документов, учитывая предоставление Бочаровой О.А. спорного жилого помещения по договору найма жилого помещения (л.д. 12-15), законность которого не оспорена, до передачи здания общежития в муниципальную собственность, у истца фактически возникли отношения по договору социального найма.

Истец оплачивает расходы по пользованию данным жилым помещением, фактически проживает в нем, что сторонами не оспорено.

Таким образом, исковые требования Бочаровой О.А. подлежат удовлетворению, отказ администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области № Б-1016 от 16.11.2016г. признается незаконным, администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области обязана заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бочаровой О.А. к администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать отказ администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области №Б-1016 от 16.11.2016г. в заключении с Бочаровой О.А. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным.

Обязать администрацию г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области заключить с Бочаровой О.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –26 мая 2017 года.

Судья: