Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2014 ~ М-1308/2014 от 15.09.2014

Дело № 2-1282/2014 г.                            

Решение

Именем Российской Федерации

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Кузьминой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании

в г.Саранске

08 октября 2014 года

гражданское дело по иску региональной общественной организации «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» в интересах Филиппова А.Н. к открытому акционерному обществу «Завод ЖБК-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Региональная общественная организация «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» (далее по тексту РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей) обратилась в суд с иском, в интересах Филиппова А.Н., к открытому акционерному обществу «Завод ЖБК-1» (далее по тексту ОАО «Завод ЖБК-1») о признании акта-приема передачи от 11 июля 2014 г. незаконным, о возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, путём подписания двухстороннего акта приема-передачи, о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования обосновывает тем, что между ним и ответчиком 06 ноября 2012 г. заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась квартира № расположенная по адресу: <адрес>. По условиям договора, срок окончания строительства объекта недвижимости – декабрь 2013 г. Передача Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Обязательства по финансированию объекта долевого строительства Участником выполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора. Однако Застройщик не передал в установленные сроки объект долевого строительства, тем самым не выполнив обязательства, обусловленные договором. Акт приема-передачи объекта недвижимости подписан застройщиком 11 июля 2014 г. в одностороннем порядке.

Просит:

- признать акт приема-передачи от 11 июля 2014 г. незаконным;

- обязать ответчика передать объект долевого участия в строительстве в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, путём подписания двухстороннего акта приема-передачи;

- взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 171 120 рублей за период с 01.05.2014 г. по 15.09.2014 г.;

- взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке – 255 720 рублей за период с 06.09.2014 г. по 15.09.2014 г.;

кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию в счёт возмещения морального вреда в размере 30 000 рублей, за причиненные нравственные страдания в соответствии с требованиями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», штраф в размере 25% от присужденной суммы, а также взыскать с ответчика в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» штраф в размере 25% взысканного в пользу потребителя штрафа.

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 08 октября 2014 г. принят отказ истца Филиппова А.Н. от исковых требований к ОАО «Завод ЖБК-1» о признании акта-приема передачи от 11 июля 2014 г. незаконным, о возложении обязанности на ответчика передать объект долевого участия в строительстве в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, путём подписания двухстороннего акта приема-передачи, о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 255 720 рублей за период с 06 сентября 2014 г. по 15 сентября 2014 г. и, дальнейшее производство в указанной части прекращено.

Заявлением от 08 октября 2014 г. истец Филиппов А.Н., уточнив требования, просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 88 143 рубля 66 копеек за период с 01 мая 2014 г. по 11 июля 2014 г., компенсацию морального вреда – 30 000 рублей, штраф в размере 25% от присужденной истцу суммы, а также просит взыскать с ответчика в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» штраф в размере 25% взысканного в пользу потребителя штрафа.

В судебном заседании истец Филиппов А.Н., его представитель - РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» в лице Сыроваткина Е.В. исковые требования поддержали по тем же основаниям, в объеме, указанном в заявлении об уменьшении исковых требований от 08.10.2014 г.

В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «Завод ЖБК-1» Абрамова М.Ю., действующая на основании доверенности №24 от 21 июля 2014 г., со сроком действия на один год, исковые требования в заявленном объеме не признала, считает, что неустойка и штраф в требуемом истцом размере несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем просит их уменьшить, применив статью 333 ГК Российской Федерации. При этом период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривает с 01.05.2014 г. по 11.07.2014 г.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 ГПК Российской Федерации, считает, что исковые требования Филиппова А.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из ксерокопии договора № от 06 ноября 2012 г. участия в долевом строительстве «Жилого 5-этажного дома с блоком обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что открытое акционерное общество «Завод ЖБК-1» (Застройщик) заключило с Филипповым А.Н. (Участник долевого строительства), договор строительства двухкомнатной квартиры (объект долевого строительства), расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 55,39 кв.м., проектная площадь балкона – 3,47 кв. метра, количество комнат -2.

По условиям договора планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома – декабрь 2013 г. (п.1.4.) Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости (пункт 4.2.).

Цена договора составляет <данные изъяты> (пункт 3.1.), обязательства по оплате квартиры истцом исполнены, что не оспаривается стороной ответчика.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ru 13301000-153 Администрации городского округа Саранск, выданному ОАО «Завод ЖБК-1», «Жилой 5-ти этажный дом с блоком обслуживания, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 30 декабря 2013 г., ему присвоен адрес: <адрес>.

Согласно пункту 1.5 договора № от 06 ноября 2012 г. участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства составляет четыре месяца со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из содержания данных норм права, истец Филиппов А.Н. вправе был рассчитывать на то, что ответчик надлежаще исполнит свои обязательства в срок установленный договором, и в срок не позднее 01 мая 2014 г. осуществит передачу квартиры истцу.

Вместе с тем судом установлено и ответчиком не оспаривается, что обязательства по передаче квартиры (объекта долевого участия) по акту приема-передачи в предусмотренный договором срок не исполнены, квартира фактически передана истцу 11 июля 2014 г., о чем свидетельствует передаточный акт от 11 июля 2014 г.

Таким образом, материалами дела установлен факт нарушения ответчиком срока передачи жилья истцу.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ вышеприведенных норм действующего законодательства и представленных ответчиком доказательств, дает основания сделать вывод, что ответчик (застройщик) строительство объекта недвижимости завершил в предусмотренный договором срок (декабрь 2013 г.), но в указанном случае не выполнил обязанность по передаче квартиры в предусмотренный договором срок.

Период пропуска срока исполнения обязательств суд определяет с 01 мая 2014 г. по 11 июля 2014 г., в соответствии с заявлением истца Филиппова А.Н. об уменьшении исковых требований и признанием стороны ответчика в порядке статьи 68 ГПК Российской Федерации указанного периода просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры Филиппову А.Н.

Поскольку застройщик ОАО «Завод ЖБК-1» необоснованно нарушил срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, следовательно, с него подлежит взысканию неустойка. Вместе с тем, исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 13 сентября 2012 г. №2873-У, с 14 сентября 2012 г. ставка рефинансирования установлена в размере 8,25% годовых, которая действовала на момент исполнения обязательства. Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства составит 88 143 рубля 66 копеек.

Расчет неустойки произведен следующим образом:

<данные изъяты> – стоимость квартиры;

8.25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства;

71 день – количество дней просрочки (с 01.05.2014 г. по 11.07.2014 г.);

<данные изъяты> х 8.25% : 300 х 71 х 2 = 88 143 рубля 66 копеек.

В силу статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем применение статьи 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В настоящем гражданском деле судом установлены основания для уменьшения размера неустойки по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации, с учетом наличия соответствующего заявления ответчика, поскольку размер неустойки, заявленный истцом к взысканию, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Нарушение ответчиком прав истца не носит длительного характера.

Следовательно, определенный выше судом размер неустойки подлежит снижению до 55 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки истцу, следует отказать.

При рассмотрении дела судом установлено, что указанная квартира, приобретена истцом для личного проживания, следовательно, он является потребителем.

В соответствие с пунктом 9 статьи 4 вышеуказанного закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Застройщик ОАО «Завод ЖБК-1» нарушил обязательство по своевременной передаче квартиры, в связи с чем истец вынужден был ожидать передачи квартиры, при этом он испытывал нравственные страдания.

Суд, считает, что подлежат частично удовлетворению исковые требования истца о взыскании компенсации в счёт возмещения морального вреда с ОАО «Завод ЖБК-1» с учетом степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 3 000 рублей.

Истцу следует отказать в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации в счёт возмещения морального вреда.

Часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей").

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не принял мер по добровольному урегулированию требований потребителя, то имеется основание для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, который составит 28 000 рублей ((55 000 руб.+3 000 руб.) х50%).

Учитывая заявление ответчика, а также явную несоразмерность подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд считает необходимым в силу положений статьи 333 ГК Российской Федерации снизить размер штрафа до 24 000 рублей, из которых 50%, то есть 12 000 рублей (24 000 рублей:2) подлежат взысканию с ответчика в пользу региональной общественной организации «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» и 12 000 рублей - в пользу истца гр. 1

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ОАО «Завод ЖБК-1» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Саранск в размере 2050 рублей, согласно следующему расчету:

200 руб.+800 руб. + (3%х(55 000 руб.-20 000 руб.), где 1850 рублей – госпошлина по требованию о взыскании неустойки;

200 рублей - госпошлина по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования региональной общественной организации «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей», в интересах Филиппова А.Н., к открытому акционерному обществу «Завод ЖБК-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Завод ЖБК-1» в пользу Филиппова А.Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, штраф 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, а всего 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу региональной общественной организации «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» штраф в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Завод ЖБК-1» государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 2 050 (две тысячи пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий