Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3558/2018 ~ М-3494/2018 от 05.09.2018

                                                                                            дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года                                                  город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания – Какаулине А.А.

с участием:

председателя правления ТСЖ «Перспектива» - Говорова Н.М.

представителя истца (по доверенности) – Хачумовой Л.А.

представителя ответчика, действующего в своих интересах и в интересах Ким Е.С. (по доверенности) – Твердохлебова К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Перспектива» к Ким Е.С., Твердохлебову К.А. о взыскании задолженности за потребленные услуги по холодному водоснабжению, пени, судебных расходов

                                                    УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Перспектива» обратилось в суд с иском к Ким Е.С. о взыскании задолженности за потребленные услуги по холодному водоснабжению, пени, судебных расходов. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Твердохлебов К.А. В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Перспектива» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, обеспечивающим содержание и эксплуатацию общего имущества собственников в указанном доме, его содержание и ремонт. Ответчику Ким Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира <адрес>ю 81.3 кв.м.

ТСЖ «Перспектива» осуществляет свои обязанности по управлению многоквартирным жилым домом на основании решения собственников о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, а также оказывает собственников помещений в МКД услугу по холодному водоснабжению и водоотведении. На основании договора, заключенного с Пятигорским филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал».

Ответчик в июне-июле 2018 года погасила долги по оплате за содержание жилого помещения и капитальному ремонту, однако отказалась оплачивать пени за просрочку внесения оплаты и не оплатила долг за пользование холодным водоснабжением, начисленный ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании нормативов потребления.

С момента приобретения права собственности на квартиру № №, начиная с даты ввода МКД в эксплуатацию, внутриквартирный прибор учета ХВС не был надлежащим образом опломбирован и введен в эксплуатацию, в силу чего оплата за потребление холодного водоснабжения начислялась на основании нормативов потребления на троих человек: ответчика Ким Е.С., ее супруга и ребенка.

Платежи по услуге ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до установки и опломбирования счетчика) ответчиком производилось только один раз – ДД.ММ.ГГГГ оплачено 3 954,42 рубля. В указанный выше период времени внутриквартирный прибор учета ХВС (счетчик) не был опломбирован, ежемесячных показаний прибора учета не предоставлялось, о чем ответчик неоднократно уведомлялась.

После установки, поверки и опломбирования прибора учета ХВС от ДД.ММ.ГГГГ с показаниями 000 м3, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик за 3 месяца пользования услугой оплатила за 19 м3 потребленной воды, что в среднем составляет 6.4 м3 ежемесячно.

Истец, являясь некоммерческой организацией, не имеет свободных средств для расчета с организациями по оказанию коммунальных услуг за недобросовестных собственников. Свои договорные обязательства ТСЖ выполняет, как перед потребителями, так и перед ресурсоснабжающими организациями и нарушений или перерывов в оказании услуг не имеется, ответчик Ким Е.С. свою часть обязательств не выполняет, оплату за оказанные услуги и потребленные коммунальные услуги не вносит.

Ким Е.С. на протяжении трех лет пользовалась оплатой услуг по холодному водоснабжению без прибора учета, поэтому оплата за ХВС за указанный период ей была начислена на основании норматива потребления, с учетом состава семьи – 3 человека. Норматив потребления коммунальной услуги – количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Ответчик в указанный выше период образования задолженности не обращалась в ТСЖ с просьбой опломбировать прибор учета ХВС и не вносила оплату за этот же период.

Истец просит взыскать задолженность в размере 64 661.23 рублей, в том числе за потребленные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 56 952,57 рублей, пени за просрочку внесения платежей по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 551,85 рублей, пени за просрочку внесения платежей по программе капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 156,83 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 140,00 рублей, по направлению телеграммы – преддосудебных уведомлений ответчику в размере 71,80 рублей и 51,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Председатель ТСЖ «Перспектива» Говоров Н.М. суду показал, что собственник квартиры <адрес> Ким Е.С. не производит оплату за потребление холодной воды с ДД.ММ.ГГГГ. Счетчик в данной квартире имеется, однако он не опломбирован и не принят, в силу чего начисления производились, исходя из нормативов потребления на троих человек – Ким Е.С., ее супруга Твердохлебова К.А. и несовершеннолетнего ребенка. Только в ДД.ММ.ГГГГ был установлен новый прибор учета и принят в эксплуатацию и этого времени начисления производятся исключительно по счетчику. Ким Е.С., Твердохлебов К.А. и их несовершеннолетняя дочь постоянно проживают в <адрес>, их он ежедневно видит как уходящими, так и приходящими с работы, гуляющими во дворе с ребенком, поэтому утверждения о том, что они в спорной квартире не проживают, несостоятельны.

Ответчик Ким Е.С., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, суд в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Твердохлебов К.А., действующий в своих интересах и в интересах Ким Е.С. (по доверенности) исковые требования не признал и суду показал, что его супруге Ким Е.С. принадлежит квартира <адрес>, которая ранее принадлежала отцу Ким Е.С., однако они в данной квартире не проживали в период с 2014 года по 2017 год, проживали по месту его регистрации в <адрес>, где и пользовались коммунальными услугами. Ответчик Ким Е.С. и их несовершеннолетняя дочь зарегистрированы в спорной квартире. Просит применить сроки исковой давности, учитывая, что требования, предъявленные истцом, выходят за рамки исковой давности, а также уменьшить размеры пеней, как несоразмерными последствиям обязательства.

Свидетель Ч.. суду показал, что он работает сварщиком, слесарем-сантехником. Его председатель ТСЖ «Перспектива» Говоров Н.М. попросил демонтировать водяной счетчик в квартире <адрес> и установить новый счетчик, что им и было сделано. Демонтированный счетчик не был опломбирован, на нем стояла только заводская пломба, сам по себе счетчик крутился, однако исправен он был или нет, сказать не может.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

        На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

       На основании ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, являющегося квартирой, несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

       В силу ч.ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

        Согласно положениям ст. 154, 158 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

       Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

         Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Ким Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 26-26-28\039\2014-928.

     В силу решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Перспектива» является управляющей компанией дома по пр.<адрес>

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества № 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), (абзац введён Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании пункта 15 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что в помещении, занимаемом ответчиком Ким Е.С. установлен прибор учета холодного водоснабжения, однако данный прибор не принят в эксплуатацию.

Согласно п. 81(10) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В соответствии со ст.11,13 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», проверку корректности работы приборов учета воды могут проводить только аккредитованные компании, имеющие лицензию (аттестат) на выполнение этого рода деятельности.

Вместе с тем, обязанность по оснащению помещения приборами учета, обеспечение введения их в эксплуатацию, надлежащей технической эксплуатация, сохранности и своевременной замены возложены на собственника этого помещения (п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее - Правила).

В соответствии с пп. б п. 34 Правил, при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб потребитель обязан немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем.

Акт о приеме в эксплуатацию счетчика холодного водоснабжения ответчиками в судебное заседание не представлено.

В соответствии с п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с п. 59 Правил (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, которое вступило в силу с 01.01.2017), при отсутствии показаний приборов учета начисления проводятся исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных услуг за год или исходя из реального срока действия прибора учета, но не менее трех месяцев. При сроке действия прибора менее трех месяцев или отсутствия показаний более трех месяцев начисления проводятся по нормативам потребления.

Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за указанный период ответчику обоснованно были произведены начисления по ХВС, исходя из нормативов потребления на основании общего тарифа. Вместе с тем, суд не соглашается с позицией истца о начислении задолженности ответчику Твердохлебову К.А., поскольку как установлено в судебном заседании он зарегистрирован по адресу <адрес>, где и производит оплату коммунальных услуг. В опровержение этого истцом никаких письменных доказательств не представлено. Утверждение в судебном заседании председателя ТСЖ «Перспектива» Говорова Н.М. о том, что он, практически, ежедневно видит Твердохлебова К.А. в спорной квартире, не подтверждает тот факт, что он проживает систематически в данной квартире и пользуется коммунальными услугами в ней, при таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к Твердохлебову К.А. следует отказать.

Ссылка ответчика Твердохлебова К.А. в судебном заседании на то, что прибор учета холодного водоснабжения у них работал исправно, нарушений не имел, его работа соответствует метрологическим требованиям, в связи с чем по данным приборам возможно определить фактически потребленный объем воды, является необоснованной, не соответствующей нормам действующего законодательства.

Согласно ст.20 ГПК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисление за холодное водоснабжение ТСЖ «Перспектива» должно производиться в квартире ответчика за двоих человек: ответчика Ким Е.С. и ее несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, с ответчика Ким Е.С. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета норматива потребления из расчета 2 человек в размере 37976,55 рублей.

Также в судебном заседании подтверждено и не оспорено ответчиком Ким Е.С., что ими оплата задолженности услуг по содержанию жилого помещения и капитальный ремонт производились несвоевременно, в силу чего обоснованно истцом начислены пени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 1 города Пятигорска выдан судебный приказ о взыскании с Ким Е.С. задолженности по оплате за содержание мест общего пользования, судебных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 города Пятигорска судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

          Ответчиком Твердохлебовым К.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

          В соответствии ч.1 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

         Пунктом 1 постановления Пленума N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200ГК РФ).

          В силу с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

         Статья 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.        Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 10, 15 постановления Пленума N 43 от 29.09.2015).

        Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда заявление подано непосредственно в суд (п. 14,17 Постановления). По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления).

     Суд принимает во внимание, что истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия заявления судом) за этот же период, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ, должник обратилась с заявлением об отмене указанного приказа. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был отменен.

       Суд не соглашается с позицией ответчика о применении срока исковой давности к периоду взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец обратился в суд с заявлением в пределах срока исковой давности.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. (п. 71).

Учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, то, что ответчик частично производила оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости снизить размер пени за просрочку внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 2000,00 рублей, пени за просрочку внесения платежей по программе капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 1000,00 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, частично удовлетворяя требования истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Ким Е.С. в пользу истца судебных расходов в виде уплаченной госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 1 429,30 рублей.

          Руководствуясь статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 37976,55 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000,00 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 122,80 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 429,30 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42 528.65 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 976.02 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 551.80 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 156.83 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 710.70 ░░░░░░, ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░.░░░░░░░