Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2019 ~ М-555/2019 от 29.05.2019

Гр.дело №2-724/2019

24RS0059-01-2019-000792-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 26 июня 2019 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием истца Арбатских В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арбатских Виктора Владимировича к Администрации Шушенского района о признании права собственности гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Арбатских В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просит признать право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что постановлением мэрии п.Шушенское от 22.06.1999г. истцу был предоставлен в аренду на 1 год земельный участок площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для строительства гаража. Между истцом и мэрией п.Шушенское на указанный участок был заключен договор аренды, который подлежал регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Истец построил на выделенном участке гараж своими силами и за счет собственных средств, однако договор аренды не зарегистрировал и разрешение на строительство гаража не получил, на предмет инвентаризации гаража и ввода в эксплуатацию истец в органы также не обращался. Гаражом пользуется на протяжении более 20 лет, несет бремя содержания и в настоящее время намерен оформить документы по гаражу в соответствии с законодательством.

В судебном заседании истец Арбатских В.В. на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, мотивируя изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации п. Шушенское в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что постановлением мэрии п. Шушенское № 448 от 22 июня 1999 года Арбатских В.В. был предоставлен в аренду на 1 год земельный участок, расположенный в <адрес> под строительство гаражного бокса, из земель находящихся в ведении поселка, общая площадь участка 42 кв.м. Постановление вступило в силу со дня его подписания.

Между мэрией п. Шушенское и Арбатских В.В. 24 июня 1999 года был заключен договор аренды земельного участка № 161 сроком на 1 год. Договор подписан сторонами, однако в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству зарегистрирован не был.

Из сведений из ЕГРН от 07.02.2019г. усматривается, что земельный участок по адресу <адрес> учтен под кадастровым номером №, его площадь составляет 46 кв.м. В особые отметки реестра по данному разделу внесены сведения о том, что в отношении участка установлено обременение в виде аренды в пользу Арбатских Виктора Владимировича на основании оценочной описи земельных участков от 08.11.2005г. №24:42:2402008.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении упомянутого участка по состоянию на 24.05.2019г. адресом участка с кадастровым номером № является <адрес>

участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования под гаражом.

Истец поясняет, что на выделенном земельном участке в 1999 году им своими силами и за свой счет был возведен гараж.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З пояснила, что Арбатских В.В. в действительности своими силами построил гараж <адрес>, точный адрес гаража ей не известен.

В соответствии с техническим планом здания от 04.04.2019 года, спорный гараж имеет площадь 42 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

По действующему законодательству в настоящее время не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража. Условием его возведения является принадлежность на законных основаниях участка с соответствующим разрешенным использованием самому застройщику.

Истец Арбатских В.В. поясняет, что договор аренды земельного участка от 1999 года не был им зарегистрирован в Районном комитете по земельным ресурсам. Однако, по мнению суда, тот факт, что администрация пос.Шушенское, действующая от имени РФ при распоряжении земельными участками неразграниченной государственной собственности, не возражает удовлетворению заявленного иска, договор аренды составлен в письменной форме, подписан сторонами, истец фактически с 1999 года пользуется земельным участком, то суд считает, что между арендодателем и арендатором фактически сложились отношения по аренде земельного участка, целевое использование участка «для использования под гараж» истцом Арбатких В.В. соблюдено.

Вместе с тем, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, поскольку все необходимые документы, дающие право Арбатских В.В. осуществить строительство гаража, не были им оформлены в установленном законом в соответствующий период времени порядке.

Согласно заключению ООО «Земля и Недвижимость» №56 от 13.06.2019 года здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормативным документам, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ и предъявляемым к зданиям «Гаражи», угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Права на спорный гараж не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 24.05.2019 года.

Ответчик администрация Шушенского района и другие участники процесса, удовлетворению исковых требований не возразили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признания за Арбатских В.В. права собственности в отношении самовольно построенного гаража площадью 42 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, иск с учетом конкретных обстоятельств данного дела подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Арбатских Виктором Владимировичем право собственности на нежилое здание гараж площадью 42,0 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 01 июля 2019 года.