Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2016 ~ М-549/2016 от 15.07.2016

Дело № 2- 593/2016         Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Октябрьский                                                                               14 сентября 2016 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием ответчика представителя администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края к администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договоров аренды земельного участка,

установил:

Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края обратилось в суд с иском к администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договоров земельных участков. В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО2 на основании постановления администрации Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка кадастровым номером №, площадью 25 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО2 на основании постановления администрации Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,

Арендная плата по договорам за земельные участки не поступает. Согласно адресной справки, выданной ОУФМС по Пермскому краю в Октябрьском районе от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти арендатора до настоящего времени его наследники в Управление с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора земельного участка не заключали.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м.

Истец представитель Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик- представитель администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для гаражного строительства, на срок 25 лет. (л.д. 5-6)

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и администрацией Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок 30 лет (л.д.7-9).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют. Земельный участок передан в аренду для гаражного строительства ФИО2 на основании договора аренды (л.д. 10)

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют. Земельный участок передан в аренду для гаражного строительства ФИО2 на основании договора аренды (л.д. 11).

Согласно адресной справки, выданной ОУФМС по Пермскому краю в Октябрьском районе от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым паспортом № из земель населенных пунктов для гаражного строительства, площадью 25 кв.м, данные о правообладателе отсутствуют, имеются данные о передаче указанного земельного участка ФИО2 в аренду, (л.д. 13).

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым паспортом № из земель населенных пунктов для гаражного строительства площадью 20 кв.м, данные о правообладателе отсутствуют, имеются данные о передаче указанного земельного участка ФИО2 в аренду.. (л.д. 14)

Согласно сведений нотариуса нотариальной палаты Свердловской области Североуральского нотариального округа Свердловской области ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после смерти ФИО2, свидетельство о праве на наследство получила ФИО4. (л.д.48)

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор ФИО2 умер до истечения срока действия указанных договоров аренды, наследники после смерти арендатора ФИО2 намерений о заключении договоров аренды не изъявили, следовательно имеются основания для расторжения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области и от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и администрацией Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края к администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договоров аренды земельных участков- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Октябрьского поссовета <адрес>, с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Октябрьского поссовета <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2016 года

Председательствующий:                подпись                                                         С. Ю. Савченко

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-593/2016