Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2434/2011 ~ М-1693/2011 от 25.04.2011

Решение

Именем Российской федерации

08 сентября 2011 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Засимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2434/11 по иску , к Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области, администрации Раменского муниципального района Московской области, 3-е лицо: администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района о признании права на приватизацию земельного участка в общую долевую собственность, обязании передать земельный участок в порядке приватизации в общую долевую собственность,

У с т а н о в и л:

, , уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчикам Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области, администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права на приватизацию земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность; обязании Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области передать вышеуказанный земельный участок в порядке приватизации в общую долевую собственность. В обоснование требований указали, что принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира общей площадью <...> кв.м., а - двухкомнатной квартира <номер>, общей площадью <...> м по адресу: <адрес>. Третья квартира является муниципальной собственностью городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области. Решением Раменского городского суда от <дата> удовлетворены их исковые требования к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании необоснованным отказа от <дата> в утверждении проекта границ вышеуказанного земельного участка. Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка <номер> площадью <...> кв.м., участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера <номер>. Истцы <дата> обратились в адрес Главы Раменского муниципального района ФИО1 с заявлением о передаче им в общую долевую собственность вышеназванного земельного участка, в чем им было отказано на основании п. 2 ст. 36 ЗК РФ, поскольку не учтен интерес 3-го совладельца в лице Администрации городского поселения <...>. С чем истцы не согласились и обратились в суд с настоящим иском (л.д.6-9,42-45).

В настоящее судебное заседание не явился, извещен, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26).

в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик: Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области и 3-е лицо: администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены (л.д.37), возражений по иску не представлено.

Ответчик: администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований истцов просили отказать по основаниям, изложенным письменно (л.д.23-24,39-40). Указали, что жилой дом, в котором находятся принадлежащие истцам квартиры, является многоквартирным. В силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок при доме может принадлежать только на праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности может возникнуть только на основании совместного заявления всех собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы настоящего дела и приобщенного дела <номер>, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности <...> квартира <номер>, общей площадью <...> м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11,12). Квартира <номер> площадью <...> кв. м. по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Раменский муниципальный район» (л.д.34-36 приоб. дела).

Решением Раменского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования истцов к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании необоснованным отказа в утверждении проекта границ земельного участка площадью 1194 кв.м., расположенного при доме по адресу: <адрес> от <дата> (л.д.13-15).

Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка общей площадью <...> кв.м. (земли населённых пунктов) для индивидуального жилищного строительства на кадастровом плане территории в <адрес> (л.д.16). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера <номер> (л.д.17-19).

<дата> и А.А. обратились к главе Раменского муниципального района с заявлением о передаче им в общую долевую собственность вышеназванного земельного участка (л.д.21). В чем истцам было отказано на основании п. 2 ст. 36 ЗК РФ (л.д.22).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых расположены сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Части 5 - 8 вышеуказанной статьи регламентируют порядок и условия приобретение прав на земельный участок, в т.ч. предусматривают совместное обращение граждан, являющихся совладельцами дома, с заявлением о приобретение прав на земельный участок.

Установлено судом и не оспаривалось сторонами, что совместного обращения собственников квартир <номер> жилого дома <номер> с заявлением о приобретении прав на земельный участок к главе Раменского муниципального района не было.

Довод истцов о том, что жилой дом <номер> по вышеуказанному адресу не является многоквартирным опровергается материалами дела и является несостоятельным.

Как пояснила в судебном заседании, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <...> кв.м., находящийся в пользовании истцов, границы которого определены на местности заборами, у собственника квартиры <номер> находится в пользовании свой земельный участок, но какой площади она не знает, решений суда об установлении границ или об определении порядка пользования земельным участком при доме <номер> по вышеуказанному адресу не имеется.

Между тем, из справки Раменского филиала ГУП «МОБТИ» от <дата> усматривается, что площадь земельного участка, расположенного при <адрес> составляет <...> кв.м. (л.д.28 приобщ. дела). Постановлением главы Раменского района <номер> от <дата> предварительно согласованы границы земельного участка пл. <...> кв.м. при домовладении <номер> вышеуказанному адресу по фактическому пользованию согласно планов БТИ по состоянию на <дата> (л.д.16 приобщ. дела). Как следует из справки администрации городского поселения <...> увеличение площади указанного участка с <...> кв.м. до <...> кв.м. произошло за счет фактически сложившегося порядка пользования и расчистки несанкционированной свалки (л.д.115 приобщ. дела).

Таким образом, и А.А. фактически претендуют на весь земельный участок при доме <номер> по указанному выше адресу. Доказательств иного в судебном заседании не добыто и истцами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не приведено.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Поскольку испрашиваемый истцами земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет (л.д.17-19), право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требования истцов о признании за ними (собственниками квартир <номер> и <номер>) права на приватизацию в общую долевую собственность неделимого земельного участка при доме <номер> площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> не имеется.

Поскольку требование об обязании Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области передать истцам вышеуказанный земельный участок в порядке приватизации в общую долевую собственность производно от первоначального требования, оно также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.36 ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска , о признании права на приватизацию земельного участка с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность; обязании Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области передать вышеуказанный земельный участок в порядке приватизации в общую долевую собственность, - отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья