Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2017 ~ М-761/2017 от 28.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара        21 августа 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием П. истца - Михайлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2017 по исковому заявлению А.ва А. А. к Иванову Г. Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

А.в А.А. обратился в суд с иском к Иванову Г.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Иванова Г.Н. по договору купли- продажи земельный участок под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Истец рассчитался с Ивановым Г.Н. за земельный участок в полном объеме, то есть свои обязательства выполнил. С момента покупки истец стал пользоваться земельным участком, оплачивает членские взносы, провел межевание земельного участка. Право собственности на спорный участок в Управлении Росреестра по <адрес> за Ивановым Г.Н. не зарегистрировано, что препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. На основании изложенного, истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка между ним и Ивановым Г.Н. состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно плану установления границ земельного участка и каталога координат, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который просил считать неотъемлемой частью решения суда.

П. истца Михайлов А.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка между А.вым А.А. и Ивановым Г.Н. состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно плану установления границ земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который просил считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик Иванов Г.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил суду письменные пояснения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что Иванову Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный <адрес>» для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> га. Свидетельство выдано на основании Решения Администрации В. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Второй экземпляр свидетельства хранится в комитете по земельной реформе В. <адрес>.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о предоставлении Иванову Г.Н. земельного участка по адресу: <адрес> под коллективное садоводство, в собственность, на основании постановления администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов Г.Н. и А.в А.А. подписали договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора, земельный участок оценен сторонами и продан за <данные изъяты> руб., расчет произведен в момент подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. Обязательства по договору между сторонами были исполнены полностью. С указанного времени А.в А.А. вступил во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Д.М. Правосудова ООО «Межевики» были проведены кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, которые закреплены на местности с использованием столбов.

Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка.

По результатам камеральной обработки полевых измерений, с учетом уточнения заявленных требований, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недопустимо, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД определен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет <данные изъяты> кв.м.

Предельный размер увеличения площади земельного участка истцом не превышен.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, частично в водоохраной зоне водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

Согласно пп. 3 п.5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены водные объекты. В силу п.8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизировать земельные участки в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. Таким образом, ограничение выкупа земельных участков, в границах которых установлены водоохранные зоны, земельным законодательством не предусмотрено.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что А.в А.А. владеет и пользуется земельным участком по назначению, суд приходит к выводу, что у А.ва А.А. возникло право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку в настоящее время для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что требования А.в А.А. обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.ва А. А. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между А.вым А. А. и Ивановым Г. Н..

Признать за А.вым А. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, обозначенным в плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики», который считать неотъемлемой частью решения суда.     

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья                                                                    Е.А. Андреева