Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2012 ~ М-631/2012 от 11.03.2012

                                        Дело № 2-1063/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                              11 мая 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Петухове М.В.

с участием истца Катковой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой ФИО8, Каткова ФИО9 к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л:

Каткова О.И., Катков И.Г. обратились в суд с иском к Администрации Емельяновского района, в котором просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> ссылаясь на то, что им по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу р.<адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, земельному участку, на котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен адрес, они провели межевание данного земельного участка и поставили его на кадастровый учет, после этого обратились с заявлением в Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с заявлением о предоставлении участка в собственность, однако им было отказано со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Участок под многоквартирным домом не может перейти в общую долевую собственность, так как ФИО1 не является собственником <адрес>. никакого интереса к оформлению права собственности ни на участок, ни на квартиру не проявляет. Земельный участок фактически разделен между жильцами квартир, только участок на который претендуют истцы поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании Каткова О.И.поддержала исковые требования, пояснив суду, что споров по границам земельного участка у неё нет, соседка Никишина Е.Э. не является собственником земельного участка под квартирой, и формирование единого земельного участка не возможно.

Катков И.Г. просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Третье лицо Никишина Е.Э. просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против иска, указала что споров по границам с истцами нет, вход в квартиру отдельный.

Представитель ответчика Администрации Емельяновского района Глухих К.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

    В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела Каткову И.Г., Катковой О.И. принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу р.<адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, земельному участку, на котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен адрес.

В отношении земельного участка проведено межевание, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Таким образом, судом установлено, что право собственности жильцов <адрес> по адресу р.<адрес> возникли до введения в действие ЖК РФ.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Поскольку право собственности на каждую квартиру в многоквартирном доме по адресу р<адрес> возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ ( 29.01.2001г), отказ администрации Емельяновского района в предоставлении истице земельного участка по мотиву несоблюдения вышеуказанных положений жилищного и земельного законодательства является незаконным.

При таких данных иск Катковой О.И., Каткова И.Г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    Иск Катковой ФИО10, Каткова ФИО11 удовлетворить.

    Признать право собственности на 2/3 доли за Катковой ФИО12, на 1/3 долю за ФИО7 ФИО13 на земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № категория земли- земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

    Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 12 июня 2012 года.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                 Л.В.Иванова