Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2020 (2-6851/2019;) ~ М-5578/2019 от 30.10.2019

Дело № 2- 642/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В,

при секретаре                          ФИО4,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруллиной НФ к Безносову ВА в лице законного представителя БУЗ И СПЭ УР «<данные изъяты>» о признании прекращенным права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением – комнатой в квартире по адресу: <адрес>(2) (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира) и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы следующим.

Спорная квартира находится в собственности истца с <дата> Ответчик был вселен в квартиру ее бывшим собственником, он зарегистрирован в квартире, однако, с <дата> в квартире не проживает, находится в ГКУЗ «<данные изъяты>», за квартиру не платит, помощи в содержании жилого помещения не оказывает. Просит суд признать прекращенным право пользования ответчика спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Истец в ходе судебного заседания на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что квартира была куплена ею у ФИО7 в 2010 <адрес> был вселен и безвозмездно проживал в квартире с 2006. В связи с тем, что он стал употреблять алкогольные напитки, соседи на него постоянно жаловались. Потом он был признан недееспособным и помещен в стационар, врачи сказали, что он уже не выйдет из больницы, поэтому соглашение с ФИО7 о праве пользования ответчика было расторгнуто.

Ответчик в лице законного представителя БУЗ И СПЭ УР «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, хотя суд извещал его о времени и месте его проведения надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ. В ранее проведенном судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующий по доверенности, против удовлетворения иска возражал, суду пояснял, что это единственное жилье для ФИО1 Больница не является местом его проживания, он находится там временно на лечении. О перспективах выздоровления пояснить не смог.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным истцом. Дополнительно суду пояснил, что ФИО1 был другом его отца, жил в собственной двухкомнатной квартире в соседнем доме. В <дата> он стал жаловаться на огромный долг по квартире, они с отцом решили ему помочь. Продали его квартиру, погасили долги, купили эту комнату, чтобы он и ее не пропил, комнату оформили на свое имя. В комнату была куплена мебель. За квартиру ФИО1 никогда не платил. В 2010 у него возникли материальные проблемы и он продал комнату ФИО2 О проживании в комнате ФИО1 ФИО2 знала, была с этим согласна. В договоре указали, что ФИО1 остается проживать, имеет право пользования комнатой, договорились, что до конца его жизни. Знает, что в 2016 ФИО1 поместили в стационар, признали недееспособным.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства <адрес> ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании свидетельства о государственной регистрации права <номер>, выданного <дата>, истец ФИО2 является собственником одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в квартире, состоящей и 7 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно выписки из поквартирной карточки, выданной <данные изъяты>» в указанной спорной комнате зарегистрирован: Безносов ВА, <дата>.р., – с <дата> по настоящее время (л.д.8).

В соответствии с договором купли-продажи <номер> от <дата>, заключенным между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал 999/1000 доли, а покупатель купил указанную долю в праве собственности на спорное жилое помещение по цене 400000 руб. (л.д.94-95). В этот же день <дата> между теми же сторонами был заключен договор дарения 1/1000 доли в этой квартире от ФИО7 ФИО2 (л.д. 85-86). В п.11 указанного договора купли-продажи стороны определили, что в жилом помещении согласно копии поквртирной карточки зарегистрирован Безносов ВА, который сохраняет за собой право пользования и проживания указанным жилым помещением.

<дата> между ФИО7 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи <номер> от <дата>, где пришли к соглашению внести изменения в п.11 договора купли-продажи <номер> от <дата> и изложить его в следующей редакции: «в жилом помещении, жилой площадью 21,2 кв.м, в квартире <номер>, <адрес>, согласно копии поквартирной карточки зарегистрирован ФИО1, который не сохраняет за собой право пользования и проживания указанным жилым помещением» (л.д.7).

Решением Завьяловского районного суда УР от <дата> ФИО1 признан недееспособным, с <дата> помещен под надзор в государственное казенное учреждение здравоохранения «Третья республиканская психиатрическая больница Министерства здравоохранения УР», на которое возложено исполнение обязанностей опекуна (л.д.24-25, 43), где он находится на лечении по настоящее время (л.д.9). В настоящее время государственное казенное учреждение здравоохранения «Третья республиканская психиатрическая больница Министерства здравоохранения УР» является обособленным структурным подразделением и функции законного представителя ФИО1 осуществляет БУЗ И СПЭ УР «<данные изъяты>».

Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ). В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик был вселен в жилое помещение прежним собственником ФИО7 с соблюдением установленного порядка, и проживал в данном жилом помещении. Истец указывает в иске и поясняет суду, что она знала, приобретая квартиру, что ответчик проживает в жилом помещении, была с этим согласна, он проживал в комнате с ее согласия. В настоящее время она основывает свои исковые требования на том, что он признан недееспособным, с <дата> помещен под надзор в государственное казенное учреждение здравоохранения «Третья республиканская психиатрическая больница Министерства здравоохранения УР», на которое возложено исполнение обязанностей опекуна, где он находится на лечении по настоящее время. Кроме того, ссылается на дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи <номер> от <дата>, где стороны пришли к соглашению внести изменения в п.11 договора купли-продажи <номер> от <дата> и изложить его в следующей редакции: «в жилом помещении, жилой площадью 21,2 кв.м, в квартире <номер> <адрес>, согласно копии поквартирной карточки зарегистрирован Безносов ВА, который не сохраняет за собой право пользования и проживания указанным жилым помещением». Вместе с тем, суд полагает эти доводы истца не состоятельными по следующим основаниям: признание гражданина недееспособным не влечет прекращения его жилищных прав, равно как и помещение его в психиатрический стационар, напротив, свидетельствует об уважительности причины его отсутствия в жилом помещении и неспособности в этот период времени (с 2016 по настоящее время) самостоятельно осуществлять свои права, их отчуждать (прекращать), защищать. Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи <номер> от <дата>, подписанное сторонами <дата>, по мнению суда, также не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у ответчика: ЖК РФ не содержит данного основания прекращения права пользования жилым помещением, нормы гражданского законодательства также не позволяют считать это соглашение основанием для прекращения безвозмездного права пользования жилым помещением. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК РФ).Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Заключив договор купли-продажи квартиры от <дата>, ФИО2 и ФИО12, действуя свободно, своей волей и в своем интересе, согласовали п.11 договора, предоставив ФИО1 право бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением. В течение длительного периода времени были согласны с условиями этого договора, не оспаривали его действительность. Заключенный договор купли-продажи квартиры от <дата> в п.11 содержал условие, предоставляющее право лицу, не участвовавшему в его заключении, т.е. в части условий был заключен в пользу третьего лица. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица (п.2 ст.430 ГК РФ). ФИО1, право пользования комнатой у которого возникло в 2006, после смены собственника остался проживать в жилом помещении, сохранил регистрацию в нем, т.е. выразил свое намерение воспользоваться своим правом по договору, действий по отказу от этого права не совершал ни в 2010, ни в более поздний период и по настоящее время, поэтому договор купли-продажи квартиры от <дата> не мог быть изменен без его согласия (согласия его законного представителя, т.к. к этому моменту ФИО13 был признан судом недееспособным) в силу положений ч.2 ст.430 ГК РФ, а такого согласия сторонами договора получено не было. Кроме того, согласно ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Таким образом, при заключении договора купли-продажи <дата>, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для ФИО1 будет носить бессрочный характер и, следовательно, он этим правом воспользовался, заключенное соглашение от <дата> не является основанием для изменения ранее заключенного и полностью исполненного сторонами обязательства (Надлежащее исполнение прекращает обязательство – п.1 ст.408 ГК РФ), соглашение не могло быть заключено без согласия его законного представителя, поэтому оно не влечет для него прекращение права пользования жилым помещением. Истец ссылается на отсутствие оплаты со стороны ФИО1 за жилое помещение, но ее право на оплату коммунальных услуг может быть защищено иным образом (подача заявления о перерасчете с приложением документа, подтверждающего факт отсутствия ФИО10 в управляющую компанию; предъявление иска о взыскании с него соответствующих сумм), а плата за содержание жилья является собственными обязательствами собственника (ст.209 ГК РФ).На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат как не основанные на законе. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Яруллиной НФ к Безносову ВА в лице законного представителя БУЗ И СПЭ УР «<данные изъяты>» о признании прекращенным права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.    Решение в окончательной форме вынесено <дата> Председательствующий судья Н.В. Кузнецова