Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-200/2016 (2-6643/2015;) ~ М-5060/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-200/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2016 года                                                                                 город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Чугаевой А.В.,

с участием истца – Жуковой М.С., представителей ответчика Гришиной М.П., Богомазовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жуковой М. С. к Александровой Н. В. об устранении нарушений прав собственника общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Жукова М.С. обратилась в Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчику, Александровой Н.В., об устранении нарушений прав собственника общего имущества в многоквартирном жилом доме посредством:

восстановления (поднятие) уровня пола во всех помещениях ответчика до высоты помещений не выше 2,3 м от пола до бетонных перекрытий первого этажа с выравниванием их до уровня пола помещения №VIII подвала по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося между помещениями ответчика;

демонтажа навеса с боковыми стенками, оборудованном над окном, смонтированным вместо светового приямка лит.а19 с восстановлением несущей стены дома в месте его крепления;

демонтажа пластиковых окон, смонтированных вместо приямков лит.а19, лит.а20;

восстановления несущей стены дома в месте демонтированных пластиковых окон;

восстановления световых приямков лит.а19, а20 до размера 0,6 мХ1,2м;

демонтажа двух санузлов с демонтажем врезок в общедомовую систему водоснабжения и канализации в помещениях №,№ по техпапсорту от ДД.ММ.ГГГГ;

демонтажа врезки радиаторов отопления в общедомовые сети;

восстановления общедомовых инженерных коммуникаций – трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализации, с восстановлением общедомовой трубопроводной, запорной арматуры и по каждому стояку с восстановлением схемы прокладки трубопроводов коммуникаций вдоль помещений под перекрытия по центру помещения № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом фотографий, имеющихся в экспертизе, проводимой в рамках дела №2-5717/2010 от 11.04.2011 Свердловского районного суда города Перми;

предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям - трубопроводу холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализации, запорной арматуре и стоякам, электропроводке по всей длине их прохождения по помещениям ответчика, путем демонтажа отделочных материалов в местах их прохождения;

производства гидроизоляции стен и пола в помещениях ответчика, препятствующей попаданию в них грунтовых вод, что ответчик обязан сделать в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с частичным отказом от исковых требований истца производство по делу в части исковых требований Жуковой М. С. к Александровой Н. В. о возложении обязанности на ответчика демонтировать пластиковые окна, смонтированные вместо приямков лит. а19, а20, восстановить несущую стену дома в месте демонтированных пластиковых окон, восстановить световые приямки лит. а19, а20 до размера 0,6 мХ1,2 м, предоставить доступ в электропроводке по всех длине ее прохождения в помещениях ответчика, произвести гидроизоляцию стен и пола в помещениях ответчика, препятствующие попаданию в них грунтовых вод, прекращено.

С учетом принятия частичного отказа от иска, уточнения исковых требований судом рассмотрены следующие требования истца к ответчику об устранении нарушений посредством:

восстановления (поднятие) уровня пола во всех помещениях ответчика до высоты помещений не выше 2,3 м от пола до бетонных перекрытий первого этажа с выравниванием их до уровня пола помещения №VIII подвала по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося между помещениями ответчика;

демонтажа навеса с боковыми стенками, оборудованном над приямком лит.а19;

демонтажа двух санузлов, демонтировав врезки в общедомовую систему водоснабжения и канализации в помещениях №,№ по техпапсорту от ДД.ММ.ГГГГ, демонтировав санузлы с восстановлением трубопровода в канализацию, холодную и горячую воду;

демонтажа врезки радиаторов отопления в общедомовые сети;

восстановления общедомовых инженерных коммуникаций – трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализации, с восстановлением общедомовой трубопроводной, запорной арматуры и по каждому стояку с восстановлением схемы прокладки трубопроводов коммуникаций вдоль помещений под перекрытия по центру помещения № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом фотографий, имеющихся в экспертизе, проводимой в рамках дела №2-5717/2010 от 11.04.2011 Свердловского районного суда города Перми;

предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям - трубопроводу холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализации, запорной арматуре и стоякам по всей длине их прохождения по помещениям ответчика, путем демонтажа отделочных материалов в местах их прохождения, предоставления круглосуточного доступа, передав ключ от помещения.

В судебном заседании истец настаивает на уточненных исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика в судебном заседании требования истца не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск, дополнениях к отзыву.

Третьи лица – -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, -ОРГАНИЗАЦИЯ3-, -ОРГАНИЗАЦИЯ4-, Департамент имущественных отношений администрации города Перми о времени и месте проведения судебного заседания извещались, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителей ответчика, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями статей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех участников путем принятия решений общим собранием собственников, которое является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 названного Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно частям 2, 3 и 4 настоящей статьи закона собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из положений части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, нежилые помещения.

Ответчик является собственником нежилых помещений в подвале вышеуказанного многоквартирного дома площадью 256, 9 кв.м. (лит. А) с бетонными приямками (лит. а19,а20) (л.д.8 том 1). В указанном нежилом помещении ответчиком организован магазин по продаже хозяйственных товаров.

Как следует из пояснений истца, ответчиком в принадлежащем ему нежилом помещении проведены работы, в результате которых затронуто общее имущество в многоквартирном доме - изменен уровень пола за счет изъятия грунта, установлен навес с боковыми стенками, произведена врезка в систему водоснабжения и канализации в результате установки санузлов, произведена врезка радиаторов в систему отопления, изменена схема системы инженерных коммуникаций, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям ограничен в результате установки отделочных материалов.

Учитывая, что в силу п.4 ст.36 ЖК РФ использование общего домового имущества возможно только с разрешения собственников помещений, принятого на общем собрании таких собственников, вместе с тем, такое решение отсутствует, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

По ходатайству ответчика судом назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Пермской лаборатории судебной экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

На день проведения экспертизы планировка помещений в подвале многоквартирного жилого <адрес> (№) по сравнению с планировкой, указанной в поэтажном плане подвала в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изменилась.

На дату экспертного осмотра в помещениях выполнены следующие работы:

- устройство входной группы;

- устройство перегородок из ГКЛ;

- устройство двух санузлов;

- устройство подсобных помещений;

- изменена схема прокладки трубопроводов;

- замена деревянных оконных блоков на блоки их ПВХ профилей;

- устройство полов с покрытием керамической плиткой;

- облицовка керамической плитки башмаков под колонны и самих колонн;

- облицовка лестничных ступеней керамической плиткой;

- облицовка стен ГКЛ;

- устройство подвесных потолков типа "Байкал";

- установка дверных блоков в помещения.

Планировка в подвале многоквартирного дома изменилась в результате проведения комплекса работ по реконструкции здания (подвальных помещений), в процессе которой выполнено переустройство здания с элементами перепланировки помещений (устройство санузлов, подсобных помещений), выполнением отделки помещений. В результате реконструкции изменено назначение помещений.

При производстве работ в исследуемых помещениях затрагивалось общее имущество в многоквартирном доме в виде инженерных коммуникаций - изменена схема прокладки коммуникаций. Оконные и дверные проемы вновь не устраивались. Выполнялось восстановление оконного проема в помещении № и восстановление или увеличение проема по высоте для установки дверного блока.

Выемка грунта в помещениях не производилась, выполнено устройство полов из керамической плитки по существующему основанию.

При выполнении отделочных работ в исследуемых помещениях многоквартирного жилого дома соблюдены требования пп. 4.10., 4.11 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (15), требования пп. 5.4.9, 8.2.8 СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация здания" (14), требования п.10. "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (17), в том числе требования механической безопасности.

Изменения или разрушения (дефекты) в строительных конструкциях многоквартирного дома, в том числе фундаментов и ограждающих несущих конструкций (трещины, подвижки колонн, изменения фундаментов и оснований колонн, отсутствие несущих и ненесущих стен, выполнение новых и расширение имеющихся проемов несущих и ненесущих стенах, фундаментов и стенах цоколя и другие изменения). которые образовались в частности, в результате проведения работ ответчиком в подвале жилого дома, не имеются. Проем в помещении № либо восстановлен, либо увеличен по высоте (разобрана нижняя часть кирпичной кладки проема).

Запорно-регулирующая арматура стояков дома в исследуемых помещениях размещена за отделочными покрытиями - за облицовкой стен из ГКЛ. Доступ ко всей запорно-регулирующей арматуре обеспечен, в местах ее прохождения выполнены ревизионные блоки. прибора отопления закрыты легко демонтируемыми вентиляционными решетками.

Возможность производить осмотр общедомовых инженерных коммуникаций, находящихся в нежилом помещении ответчика - запорной арматуре, имеется. Трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализация, в том числе стояки, размещены за обшивкой стен гипсокартонными листами, в каналах над полом.

Возможность производить осмотр общедомовых инженерных коммуникаций - трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализации, в том числе стояков, отсутствует.

Демонтаж отделочных материалов в местах прохождения общедомовых инженерных коммуникаций, находящихся в нежилом помещении ответчика с целью обеспечения к ним доступа не требуется. Необходимость в демонтаже отсутствует, так как в нормативно-технической документации, Правилах содержания общего имущества, отсутствуют пункты, в которых изложены требования об обеспечении доступа к трубопроводам, в том числе стоякам, отсутствуют требования, запрещающие из обшивку, закрытие в короба и каналы.

Проведение гидроизоляции стен и пола в помещениях ответчика с целью избежания попадания в них грунтовых вод в виду необходимости исключения возможности разрушения строительных конструкций многоквартирного дома, требуется.

С учетом выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений эксперта данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать врезку в общедомовые системы горячего, холодного водоснабжения, канализации, произведенную в санузлах, врезку радиаторов отопления в общедомовые системы коммуникаций, восстановить общедомовые инженерные системы - трубопроводы подлежат удовлетворению, поскольку при выполнении данных работ - врезка в инженерные коммуникации, врезка радиаторов отопления, изменение схемы инженерных систем произведены ответчиком с использование общедомового имущества – инженерных систем трубопроводов. Документы, подтверждающие наличие согласия иных собственников помещений в многоквартирного дома на указанное использование общего имущества, в материалах дела отсутствуют.

При этом суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности произвести демонтаж санузлов, поскольку доказательства того, что при устройстве самих помещений санузлов, было использовано общее имущество многоквартирного дома, не представлены.

Восстановление инженерных систем трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализации со стояками запорной арматуры должно быть произведено с восстановлением схемы прокладки трубопроводов коммуникаций вдоль помещений под потолком на уровне – под дверным проемом помещения № и ниже балок перекрытия по центру помещения № по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фотоизображений помещений до производства ремонтных работ, исследуемых в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (стр.10,11 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку, согласно пояснениям эксперта ФИО1, при сравнении схемы сетей с целью оценки ее целостности и идентичности до производства работ использовались именно указанные фотоизображения.

Требования истца в части возложения на ответчика обязанности произвести демонтаж навеса с боковыми стенками, оборудованного над приямком лита19 также подлежат удовлетворению, поскольку сам по себе факт устройства данного навеса, который в свою очередь установлен на отмостке дома, крыша и конструкция навеса огораживает часть стены дома, не оспорен ответчиком. При этом устройство данного навеса затрагивает общее имущество многоквартирного дома - отмостку, несущие конструкции (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, учитывая, что в помещении ответчика находятся инженерные коммуникации - трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализации со стояками запорной арматуры, которые требует периодического профилактического осмотра, к которым необходим свободный доступ для их нормальной работы, суд основываясь на положениях ст.210. 290 ГК РФ, ст. 30,36 ЖК РФ полагает необходимым удовлетворить требования истца о демонтаже отделочных материалов по всей длине их прохождения.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу ключи от входных дверей помещения ответчика с целью обеспечения свободного доступа к инженерным коммуникациям.

Защите в судебном порядке подлежит лишь нарушенное право (ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Как пояснил ответчик с целью обеспечения доступа к системам коммуникаций назначено ответственное лицо, доступ обеспечивается круглосуточно по мере поступления заявок со стороны исполнителя коммунальных услуг- ТСЖ..

Данные пояснения истцом не опровергнуты, доказательства отсутствия действий со стороны ответчика по предоставлению для осмотра систем коммуникаций не предоставлены, необходимость обеспечения круглосуточного доступа в помещения ответчика именно истцу как собственнику помещений в многоквартирном доме не мотивирована.

Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о восстановлении уровня пола во всех помещениях ответчика до высоты помещений не выше 2,3 м от пола до бетонных перекрытий первого этажа с выравниванием их до уровня пола помещения № подвала по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося между помещениями ответчика.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выемка грунта в помещениях не производилась, выполнено устройство полов из керамической плитки по существующему основанию.

Иные достоверные доказательства изменения уровня пола в результате проведения строительных работ в материалах дела отсутствуют.

Сведения представленных истцом актов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ опровергнуты данными экспертного заключения.

Вместе с тем, сам по себе факт недостоверности указанных в спорных актах измерительных данных не свидетельствует о подложности указанных документов по смыслу ст.186 ГПК РФ.

Ссылка истца на сведения отчета № об оценке встроенных нежилых помещений судом отклонена, поскольку данные указанного отчета являлись предметом оценки эксперта при ответе на вопрос об изменении планировки помещений, его конструктивных элементов.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности судом отклонена.

Требования истца основаны, в том числе на положениях ст.304 Гражданского кодекса РФ об устранении нарушения прав владеющего собственника (собственника общего имущества в многоквартирном доме - инженерных коммуникаций, подвала, несущих конструкций, которыми фактически владеет истец). Вместе с тем ответчиком произведены работы, при производстве которых затронуто данное имущество в многоквартирном доме, без соответствующего разрешения иных собственников помещений в доме.

В силу ст.208 Гражданского кодекса РФ на требования собственника об устранении его прав, не связанных с лишением владения, не распространяется исковая давность.

Иные возражения ответчика, изложенные, в частности в отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву, не опровергают выводов заключения судебной экспертизы, и обстоятельств, установленных судом при рассмотрении спора.

С учетом установленных обстоятельств суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению в соответствующей части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА-

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Александрову Н. В. выполнить следующие виды работ в принадлежащих ей нежилых помещениях, площадью 264,3 кв.м. (кадастровый №) в <адрес>:

- демонтировать навес с боковыми стенками, оборудованный над приямком лит.а19;

- демонтировать врезку в общедомовые системы горячего, холодного водоснабжения, канализации, произведенную в помещениях санузлов;

- демонтировать врезку радиаторов отопления в общедомовые системы коммуникаций;

- восстановить общедомовые инженерные системы - трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализации со стояками запорной арматуры с восстановлением схемы прокладки трубопроводов коммуникаций вдоль помещений под потолком на уровне – под дверным проемом помещения № и ниже балок перекрытия по центру помещения № по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фотоизображений помещений до производства ремонтных работ, исследуемых в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (стр.10,11 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ);

- предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям – трубопроводу холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, канализации, запорной арматуре и стоякам, по всей длине их прохождения по помещениям, принадлежащим ответчику в <адрес>, путем демонтажа отделочных материалов в местах их прохождения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Александровой Н. В. в пользу Жуковой М. С. -СУММА-. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Н.В.Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 25.10.2016.