Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1895/2016 ~ М-1287/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицай И.Л.

при секретаре судебного заседания Бекетовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Блудова И.Ю. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на нежилое помещение-гараж,

УСТАНОВИЛ:

Блудова И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, указав, что дата между ООО «Седьмое небо» и Алехиным С.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве №...

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), Алехиным С.А.. (Дольщик) и Развеевым Д.В. (Новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве.

дата между ООО «Седьмое небо» и Развеевым Д.В. было заключено дополнительное соглашение, по которому формулировка «парковочное место» необходимо читать в редакции «гараж».

дата между Развеевым Д.В. (Дольщик) и Блудовой И.В. (Новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве гаража №... по адресу: адрес

Истец обязательства предусмотренные договором выполнил полностью.

На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №... общей площадью *** расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду показал, что регистрация права собственности истца на нежилое помещение – гараж не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований Блудова И.Ю.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Седьмое небо» и Алехиным С.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве №...

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), Алехиным С.А.. (Дольщик) и Развеевым Д.В. (Новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве.

дата между ООО «Седьмое небо» и Развеевым Д.В. было заключено дополнительное соглашение, по которому формулировка «парковочное место» необходимо читать в редакции «гараж».

дата между Развеевым Д.В. (Дольщик) и Блудовой И.В. (Новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве парковочного места №... в подвале жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Свои обязательства по оплате стоимости парковочного места -гаража истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... ООО «Центрстройсервис» был предоставлен земельный участок площадью 2929,7 кв.м. в адрес для проектирования и строительства жилищно – бытового комплекса. дата между ООО «Центрстройсервис» (Заказчик) и ООО «Седьмое небо» (Заказчик- застройщик- инвестор) был заключен договор о передаче функций заказчика, ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п.3.3 договора), а также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенным договорам (п.3.4. договора).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от дата №... присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата Актом государственной приемочной комиссии указанный выше жилой дом введен в эксплуатацию. дата данный акт утвержден Постановлением Главы г. Самара №....

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №...— гараж №... расположенного по адресу: адрес, строение №... составляет ***., нежилое помещение-гараж расположено в подвальном этаже на отметке – ***

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по адрес от дата №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: адрес адрес, в подвале, гараж №..., площадью ***м. отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блудова И.Ю. удовлетворить.

Признать за Блудова И.Ю. право собственности на нежилое помещение - гараж №... общей площадью ***., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь