Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2017 ~ М-97/2017 от 06.02.2017

                                                                                                              Дело № 2-270/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни                                                                                 04 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителей истца Черненковой М.В., Шкурина А.И.                           

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина А.С. к Полецкой И.В. о расторжении договора купли -продажи жилого дома и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Воронин А.С. обратился в суд с иском к Полецкой И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и прекращении права собственности. Указал, что он заключил с Полецкой И.В. договор купли-продажи жилого дома лит. «А» общей площадью 21,4 кв.м по адресу: <адрес>, (без передаточного акта) от 20.12.2014 г. Данный договор прошел государственную регистрацию № от 17.12.2014 г. По условиям этого договора покупатель должен был оплатить 480 000 рублей, из которых 429 000 руб. должны были быть оплачены за счет средств материнского капитала, путем перечисления на счет продавца Воронина А.С. До оплаты 429 000 рублей (средств материнского капитала) предмет договора - жилой дом находится в залоге продавца. Согласно выписке из ЕГРП от 08.08.2016 г. жилой дом находится в собственности Полецкой И.В., на него наложено обременение в виде ипотеки в силу закона от 17.12.2014 г. После заключения договора купли-продажи Полецкая И.В. не вселялась с семьей в приобретенный жилой дом, а он продолжает в нем проживать уплачивать за него все платежи и налоги. Он направил Полецкой И.В. требование об оплате указанных в договоре денежных средств в тридцатидневный срок. В этом требовании Полецкой И. В. предложено было расторгнуть договор купли-продажи в тот же срок, если она не сможет уплатить указанную в договоре сумму. До настоящего времени Полецкая И.В. не оплатила указанную в договоре сумму и не дала согласие на расторжение договора купли-продажи в добровольном порядке. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома лит. «А» общей площадью 21,4 кв.м, по адресу: <адрес> (без передаточного акта) от 20.12.2014 г., имеющего государственную регистрацию № от 17.12.2014г., который был заключен между ним и Полецкой И.В.. Прекратить право собственности Полецкой И.В. на данный жилой дом.

Истец Воронин А.С. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Черненкова М.В., действующая на основании доверенности от 23.08.2016 г. и адвокат Шкурин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Полецкая И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменное заявление, согласно которому исковые требования признала.

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в Октябрьском районе Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, который не противоречит закону и не нарушает ни чьих прав, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.12.2014 года между Ворониным А.С. и Полецкой И.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Воронин А.С. продал, а Полецкая И.В. купила жилой дом литер А, общей площадью 21,4 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. данный договор купли-продажи жилого дома прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 17.12.2014г. ( л.д. 5-6).

Согласно п. 3 указанного договора цена жилого дома составляет 480 000 рублей, из которых 429 000 рублей будут уплачены продавцу за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) путем перечисления на счет продавца Воронина А.С., а 51 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договор а. В соответствии с п.5 договора указанная недвижимость до полной ее оплаты признается находящейся в залоге у продавца. (л.д. 5-6).

Спорный жилой дом находится в фактическом владении пользовании Воронина А.С., он несет все затраты по владению и содержанию данного имущества.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2016г. следует, что Полецкой И.В. принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 21,4 кв.м, жилой площадью 11.2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> На жилой дом установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, в пользу Воронина А.С. (л.д. 7).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом рекомендаций п. 65 Постановления Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Воронина А.С. к Полецкой И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и прекращении права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ 12.12.2014░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░, ░░░░░ 11,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 17.12.2014░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :       ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 10.04.2017░. ░░░░░░░