Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4550/2021 ~ М-4239/2021 от 07.06.2021

50RS0039-01-2021-006933-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021года         

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.,

при секретаре Ефимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4550/2021 по иску Сергеева Олега Николаевича к Конкурсному управляющему ООО «Синара» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Истец – ФИО4 обратился в суд с иском к Конкурсному управляющему ООО «Синара», которым просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-12).

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ФИО1, <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер> (сорок один), количество комнат 2 (две), секция (подъезд) 1 (первая), этаж 12 (двенадцатый), общая площадь объекта долевого строительства 74,9 (семьдесят четыре целых девять десятых) кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 71,7 кв.м, и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 3,2 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:102, строительный адрес: <адрес>, городское поселение Раменское, <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Постановлением Администрации Раменского муниципального района <адрес> от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав по договору <номер> (далее - договор уступки прав) участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. <дата> получена расписка о получении ФИО2 от ФИО4 денежный средств в размере 4 020 000 (четыре миллиона двадцать тысяч) рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> согласно договора уступки прав от <дата> по договору <номер>/Р-З участия в долевом строительстве от <дата>. Согласно пункту 1.1. Договора уступки прав Сторона-1 (ФИО2) уступает, а Сторона-2 (ФИО4) принимает в полном объеме в собственность право требования, принадлежащее Стороне-1 как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> <номер>/Р-З, дата государственной регистрации от <дата>, номер регистрации 50-50-23/129/2014-47. Согласно положениям пункта 1.4. Договора уступки прав цена договора участия в долевом строительстве после обмеров БТИ составляет 3 825 413 (три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч четыреста тринадцать) рублей. По пункту 1.6. Договора уступки прав на момент подписания настоящего договора Сторона-1 оплатила Застройщику по Договору участия в долевом строительстве сумму в размере 3.825.413 рублей. В соответствии с пунктом 2.4. Договора уступки прав цена уступаемого по настоящему Договору права требования Объекта долевого строительства составляет 4.020.000 рублей. По пункту 2.4.1. Договора уступки прав Сторона-2 произвела расчет по договору в сумме 4.020.000 рублей на момент подписания настоящего договора. <дата> ФИО4 подписал Передаточный акт Объекта долевого строительства по договору <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: <адрес> (сорок один), состоящая из 2 двух) комнат, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 73,1 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) - 3,6 кв.м., расположенная на 12 (двенадцатом) этаже в 1 (первой) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности ФИО4 на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в п. 2 Передаточного акта. После принятия объекта долевого строительства по акту передачи истец вселился в квартиру и по настоящее время проживает в ней, несет бремя содержания жилого помещения. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением. Согласно Уведомлению о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от <дата> № <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО4 <дата> № <номер>

В судебное заседание истец не явился, извещен, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - Конкурсный управляющий ООО «Синара» о дне и времени рассмотрения дела извещен, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений против иска не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Третье лицо - Администрация Раменского городского округа, о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, согласно представленного в материалы дела письменного мнения, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 2, секция (подъезд) 1, этаж 12, общая площадь объекта долевого строительства 74,9 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 71,7 кв.м, и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 3,2 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

<дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

<дата> получена расписка о получении ФИО2 от ФИО4 денежный средств в размере 4.020.000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес>, согласно договора уступки прав от <дата> по договору <номер>/Р-З участия в долевом строительстве от <дата>.

Согласно пункту 1.1. Договора уступки прав Сторона-1 (ФИО2) уступает, а Сторона-2 (ФИО4) принимает в полном объеме в собственность право требования, принадлежащее Стороне-1 как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> <номер> дата государственной регистрации от <дата>, номер регистрации <номер>.

Согласно положениям пункта 1.4. Договора уступки прав цена договора участия в долевом строительстве после обмеров БТИ составляет 3.825.413 рублей.

По пункту 1.6. Договора уступки прав на момент подписания настоящего договора Сторона-1 оплатила Застройщику по Договору участия в долевом строительстве сумму в размере 3.825.413 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4. Договора уступки прав цена уступаемого по настоящему Договору права требования Объекта долевого строительства составляет 4.020.000 рублей.

По пункту 2.4.1. Договора уступки прав Сторона-2 произвела расчет по договору в сумме 4.020.000 рублей на момент подписания настоящего договора.

<дата> ФИО4 подписал Передаточный акт Объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>.

Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: <адрес> (сорок один), состоящая из 2 двух) комнат, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 73,1 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) - 3,6 кв.м., расположенная на 12 (двенадцатом) этаже в 1 (первой) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер>/Р-З настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности ФИО4 на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в п. 2 Передаточного акта.

На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме. После принятия объекта долевого строительства по акту передачи истец вселился в квартиру и по настоящее время проживает в ней, несет бремя содержания жилого помещения.

Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением от <дата>.

Согласно Уведомлению о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от <дата> № <номер> вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО4 <дата> № <номер>.

Согласно пункту 15.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на Объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата>. в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве. Решением суда от 02.12.2020г. ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО5 На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры ФИО4, учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199,233 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 76,7 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 73,1 кв. м, площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,6 кв. м, находящуюся на 12-ом этаже в первой секции жилого <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено <дата>