Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2012 (2-2206/2011;) ~ М-2103/2011 от 02.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «31» января 2012 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Битиеве А.Д.,

с участием прокурора Рябцева А.И.

с участием представителя истца – Шилтова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рамзаева АВ к Савину ВД о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Рамзаев А.В. обратился в суд с иском к Савину В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Савиным В.Д. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На основании указанного договора купли-продажи им было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выданное ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. В настоящее время по указанному выше адресу остается зарегистрированным ответчик Савин В.Д. Решением <данные изъяты> районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года Савиной Е.Д., Савину В.Д. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> областного суда решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба Савиной Е.Д. без удовлетворения. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года вступило в законную силу. Ответчик Савин В.Д. не желает сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу. В квартире также находятся его вещи. Рамзаев А.В. просит суд признать Савина В.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС снять его с регистрационного учета и выселить ответчика из квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Представитель истца Рамзаева А.В. – Шилтов М.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил, что собственник спорного жилого помещения не может пользоваться своей квартирой, поскольку в ней зарегистрирован Савин В.Д. Кроме того, в квартире находятся личные вещи ответчика. В квартире ответчик не проживает. Савин В.Д. не является членом его семьи.

В судебное заседание ответчик Савин В.Д. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства и регистрации, однако по месту регистрации Савин В.Д. не проживает, его место жительства неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Савина В.Д. был привлечен адвокат филиала №7 СОКА Канаева Г.А., которая исковые требования истца не признала.

Представитель Отделения УФМС России по Самарской области в Красноглинском районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить, в удовлетворении исковых требований о выселении необходимо отказать, суд считает, что исковые требования Рамзаева А.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 30 ч 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

В силу ст. 292 ч 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов гражданского дела следует, что Рамзаев А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в удовлетворении иска Савиной Е.Д. и Савина В.Д. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба Савиной Е.Д. без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что Савин В.Д. членом семьи собственника жилого помещения Рамзаева А.В. не является, в квартире не проживает. Порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не сложился, и право пользования жилым помещением Савин В.Д. утратил. В настоящее время Савин В.Д. в спорной квартире не проживает, его место жительства неизвестно.

Из пояснений представителя истца следует, что Рамзаев А.В. являясь собственником квартиры, не может ею пользоваться, распоряжаться и владеть, поскольку ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении. Кроме того, в квартире находятся вещи Савина В.Д. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, и учитывая, что ответчик Савин В.Д. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в квартире препятствует Рамзаеву А.В. в осуществлении его права собственности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

Поскольку у Савина В.Д. отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, собственник жилого помещения Рамзаев А.В. требует его выселения.

Однако, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о выселении Савина В.Д. из квартиры, расположенной по указанному выше адресу, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время в данной квартире не проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 06 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.