Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2014 ~ М-937/2014 от 24.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.05.2014 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре: Гаспарян В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Кренникова П.А., Кренникова А.П., гражданское дело № 2-1099 по иску Кренникова П.А., Кренникова А.П. к КЧМГ, ООО «ДЖ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заключении отдельного договора на оплату,

У С Т А Н О В И Л:

Кренников П.А., Кренников А.П., обратились в суд с иском об определении порядка и размера участия истцов в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО«ДЖ» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: .... на ... г, указав в обоснование иска, что Кренников, П.А., Кренников А.П., КЧМГ являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения (Кренников А.П., Кренников П.А. по ... доли, КЧМГ ... доли). Истцы намерены самостоятельно и полностью нести расходы по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ....4, соразмерно своим долям, иначе образуется задолженность. Во внесудебном порядке достичь соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не удалось.

В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали, дополнив, что самостоятельная оплата ими доли коммунальных платежей и выдача отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и интересов ответчика.

Представитель ответчика ООО «ДЖ» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по указанному адресу образовался долг по оплате жилья и коммунальных услуг, который на апрель составил ... руб. Считает, что выдача отдельных платежных документов путем разделения лицевого счета приведет к образованию нескольких новых счетов с отсутствием задолженности, сделает для управляющей компании учет поступающих денежных средств относительно образованного на данный момент долга невозможным. Указывает о необходимости решить вопрос об определении порядка погашения данного долга за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кренников П.А., КренниковА.П., КЧМГ являются сособственниками жилого помещения (КренниковА.П., Кренников П.А. по ... доли, КЧМГ ... доли) по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... №..., ... ... от ...

Кренников П.А., КЧМГ, Кренников А.П., КВП, КАП зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ....4.

Решением Комсомольского районного суда .... от ... г, вступившим в законную силу ... определен порядок пользования указанной квартирой, по которому в пользование КЧМГ выделена комната площадью 10,6 кв.м., в пользование Кренникова П.А. выделана комната площадью ... кв.м., проходная комната ... кв.м., а также кухня, лоджия, коридор и санузел оставлены в пользование всех собственников. В отношении детей КА и КВ пользование оставлено всей квартирой.

Мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района .... ... вынесены решения по гражданским делам № 2..., ... г по искам ООО «ДЖ» к Кренникову П.А., Кренникову А.П., КЧМГ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В соответствии с указанными решениями с Кренникова П.А., Кренникова А.П., КЧМГ взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... по ... и с ... по ...

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При рассмотрении вопроса об обязании ответчика заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры и выдаче отдельного платежного документа на ... суд исходит из того, что заключение отдельного соглашения носит заявительный характер и на прошедшее время распространяться не может.

Доводы ООО «ДЖ» о невозможности взыскания долга по оплате жилья и коммунальных услуг в случае выдачи отдельных платежных документов на оплату надуманны и ничем не подтверждены, так как сторона не лишается права взыскать долг по платежам в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, требования Кренникова П.А., Кренникова А.П. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кренникова П.А., Кренникова А.П. – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Кренникова П.А., Кренникова А.П. в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей жилой площади (... доли), обязав ООО «ДЖ» заключить с Кренниковым П.А., Кренниковым А.П. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: .... пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение, равным в общей сумме ... доли в праве и выдать им отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2014 г.