Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28251/2020 от 22.09.2020

Судья – Жане Х.А.     Дело №33-28251/2020

№2-161/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2020 года                                  г.Краснодар

    Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего             <ФИО>8

судей:             Кузьминой А.В., <ФИО>7

по докладу судьи:                            <ФИО>7

при помощнике судьи                        <ФИО>2

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Ушаковой С.Ю. к Крутофал И.Ю. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

решением Тимашевского районного суда от 07 февраля 2018 года исковое заявление Ушаковой С.Ю. к Крутофал И.Ю. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворено. Признан заключенный 08.04.2017 года между Крутофал И.Ю. и Ушаковой С.В. договор купли-продажи нежилого помещения, общая площадь застройки - 22 кв.м, инвентарный <№...>, литер: А, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...> - состоявшимся. Суд указал, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, общая площадь застройки - 22 кв.м., инвентарный <№...>, литер: А, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...> за Ушаковой С.Ю.

С решением не согласилась администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района, подала на него апелляционную жалобу, указав в ней, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения затрагивают права и законные интересы администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, которая судом первой инстанции не была привлечена к участию по настоящему делу, при том, что судом фактически рассмотрен вопрос о правах органа местного самоуправления.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 ноября 2020 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Учитывая изложенное, принимая во внимание допущенные судом первой инстанции нарушения норм действующего гражданского процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Тимашевского районного суда от 07 февраля 2018 года подлежит отмене.

Разрешая дело, судебная коллегия установила следующее.

Ушакова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Крутофал И.Ю. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 08.04.2017 года между Крутофал И.Ю. и Ушаковой С.Ю. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Крутофал И.Ю. (продавец) обязался передать в собственность, а Ушакова С.Ю. (покупатель) принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое помещение, общая площадь застройки - 22 кв.м, инвентарный <№...>, литер: А, расположенное по адресу: <Адрес...>. Во исполнение условий договора ответчику в счет оплаты нежилого помещения, переданы денежные средства в размере 150 000 руб. Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи нежилого помещения, продавец обязуется оформить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы надлежащим образом в срок до 21.07.2017 года. По настоящий момент данные действия предприняты ответчиком не были. В соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи нежилого помещения, по завершении необходимых действий, входящих согласно пункта 3.3 договора в обязанность продавца, стороны обязуются в срок до 29.07.2017 года сдать договор в государственный орган для последующей государственной регистрации. Ввиду того, что обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения не были надлежащим образом исполнены ответчиком, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество. Просила суд признать сделку по отчуждению недвижимого имущества: нежилого помещения, общая площадь застройки - 22 кв.м., инвентарный <№...>, литер: А, расположенное по адресу: <Адрес...>, состоявшейся; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за Ушаковой С.Ю.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила, признать их неявку неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные Ушаковой С.Ю. исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, на основании договора подряда от 25.08.2015 года Крутофал И.Ю. произведено строительство нежилого помещения, общей площадью застройки - 22 кв.м, инвентарный <№...>, литер: А, расположенное по адресу: <Адрес...>.

08.04.2017 года Крутофал И.Ю. и Ушаковой С.Ю. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Крутофал И.Ю. (продавец) передал в собственность, а Ушакова С.Ю. (покупатель) приняла и оплатила нежилое помещение.

Договор купли-продажи содержит все присущие ему существенные условия: указание на стороны, предмет договора и цену.

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи нежилого помещения, продавец обязуется оформить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы надлежащим образом в срок до 21.07.2017 года.

Поскольку каких-либо действий ответчиком по исполнению условий договора купли-продажи не предпринято, Ушакова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Крутофал И.Ю. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 549 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судебной коллегией установлено, что в материалы дела доказательств тому, что Крутофал И.Ю. уклонялся от оформления необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документы, не представлено.

Доказательств перевода денежных средства в размере 150 000 руб., во исполнение условий договора по оплаты нежилого помещения, истцом не представлено.

При этом, истцом не предоставлены доказательства подтверждающие право собственности ответчика на предмет договора – нежилое помещение площадью застройки 22 кв.м, выписка из ЕГРН о праве собственности Крутофал И.Ю. на спорное нежилое помещение в материалах дела отсутствует.

Более того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02 февраля 2016 года, вступившего в законную силу 21 июля 2016 года, спорный объект, расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес...>, признан самовольной постройкой, и суд обязал главу КФХ Крутофал И.Ю. привести земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа и удаления с земельного участка торгового объекта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи нежилого помещения от 08 апреля 2017 года, заключенный между Крутофал И.Ю. и Ушаковой С.Ю. является недействительной сделкой, поскольку заключен в отношении самовольной постройки, соответственно не породил какие-либо права на спорное имущество у Ушаковой С.Ю.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Ушаковой С.Ю. к Крутофал И.Ю. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Ушаковой С.Ю. исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>6 ░ <░░░>5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        <░░░>8

░░░░░:                                    <░░░>7

                                        ░.░. ░░░░░░░░