Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2015 ~ М-693/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-829/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Шапановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванькова А.И. к Соколову В.И., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иваньков А.И. обратился в суд с иском к Соколову В.И., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м, в том числе жилой 78,5 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Другая доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от 12.05.2012 г. в виде <адрес> была выделена в натуре в собственность ФИО5 с прекращением права общей долевой собственности. Позднее ФИО5 продала принадлежавшую ей квартиру Соколову В.И.

Земельный участок площадью 223 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Иванькова А.И.

Иваньков А.И. в 2007 г. своими силами и средствами, не имея соответствующего разрешения компетентного органа, возвел жилую пристройку лит. «А4», выполнил перепланировку в жилых пристройках лит. «А», «А1» и «А2», в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 107,4 кв.м, жилая 78,5 кв.м.

Право собственности истца на данный объект недвижимости не зарегистрировано, поскольку в составе жилого дома имеются самовольные строения.

Администрацией <адрес> истцу было отказано в сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, вместе с тем, по заключению специалистов выполненные работы соответствуют строительным и иным нормативам, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц.

В исковых требованиях Иваньков А.И. просил суд признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. «А4», расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом.

В судебном заседании Иваньков А.И. и его представитель адвокат Радионова Л.Н., приведя доводы, изложенные в иске, дополнили требования, поставив вопрос о выделе истцу в натуре жилого помещения, обозначенного в технической документации, как <адрес> жилого дома <адрес>, признав за Иваньковым А.И. на него права собственности.

Стебакова Л.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в суде согласилась с заявленным иском, полагая, что требования Иванькова А.Н. подлежат удовлетворению.

Ответчик Соколов В.И., не явившись в суд, представил заявление о рассмотрении исковых требований без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Представитель администрации <адрес> ФИО9, извещенный о слушании дела, в суд не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал в своем отзыве, что исковые требования подлежат удовлетворению в случае предоставления доказательств, подтверждающих соответствие выполненной реконструкции требованиям закона и отсутствие возражений со стороны правообладателей домовладения <адрес>

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Иваньков А.И. после смерти своей матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., унаследовал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м.

В подтверждение изложенного Иваньковым А.И. в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, общей площадью 223 кв.м, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания жилого дома <адрес>, является собственностью Иванькова А.И.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на 12.01.2011 г., указанное строение имеет общую площадью 107, 4 кв.м, жилую 78,5 кв.м. Отсутствует разрешение на возведение или переоборудование лит. «А4», на перепланировку «А1», «А2».

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих строительных конструкций <адрес> в жилом доме <адрес> после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства, строительство жилой пристройки под литером «А4», перепланировка и переустройство в жилых пристройках под лит. «А1» и «А2» не по­влекли за собой потерю устойчивости и прочности квартиры и жилого дома, не за­трагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующи­ми на территории РФ.

Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры сохранилась.

По данным градостроительного заключения, выполненного МУП «Управление разработки градостроительной документации <адрес>», об условиях размещения объектов недвижимости (лит. «А4») на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, жилая пристройка лит. «А4», общей площадью 7,9 кв.м, соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка.

Жилая пристройка лит. «А4», общей площадью 7,9 кв.м, расположенная на расстоянии 1,6 м от границы земельных участков домовладений № кадастровый № и № по <адрес>, не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушает строительные нормативы и правила. /Согласно ст. 55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 3 м. В силу п. 7.1 СП 42.13330.2011, п. 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м/.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В подтверждение изложенных в иске доводов, стороной истца представлены суду заключения ОАО "Газпром газораспределение Орел", ОАО "Орелоблэнерго", ГУ МЧС России по <адрес>, ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", МУП ПВКХ «Орелводоканал» о соответствии спорных строений установленным нормативам.

При разрешении настоящего спора, связанного с возведением самовольного строения и перепланировки, суд, учитывая заключения специалистов, усматривает соответствие самовольной постройки и перепланировки требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, при этом принимает во внимание безопасность строения и отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц, приходит к выводу о необходимости признания права собственности на строение лит. «А4» за Иваньковым А.И., сохранении в перепланированном состоянии лит. «А1», «А2», расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно чч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что Иваньков А.И. фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте, как жилое помещение № 2, общей площадью 59, 9 кв.м, жилой 39, 4 к.м, состоящее из жилой комнаты № 5 площадью 14, 6 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 6, 4 кв.м, кухни № 7 площадью 8, 3 кв.м, коридора № 8 площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 10,5 кв.м, санузла № 11 площадью 3, 4 кв.м, коридора № 12 площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № 13 площадью 7,9 кв.м, а также холодного коридора лит «а2» площадью 2,1 кв.м.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ необходимо сделать вывод о том, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

Кроме изложенного, в материалах настоящего дела имеется копия заочного решения мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от 12.05.2012 г., согласно которому в собственность ФИО5, правообладателем которой в настоящее является Соколов В.И., выделена <адрес> жилого дома <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с изложенным суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность Иванькову А.Н. жилого помещения № указанного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное помещение является изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванькова А.И. удовлетворить.

Признать за Иванькова А.И. право собственности на жилую пристройку лит. «А4» площадью 7,9 кв.м, входящую в состав жилого дома <адрес>, общей площадью 107, 4 кв.м, жилой 78, 5 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) № общей площадью 59,9 кв.м, жилой 39,4 кв.м, жилого дома <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно жилого дома <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м, выделив Иванькова А.И. жилое помещение (квартиру) № 2, общей площадью 59,9 кв.м, жилой 39,4 кв.м, <адрес>, состоящее из помещений: жилой комнаты № 5 площадью 14, 6 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 6, 4 кв.м, кухни № 7 площадью 8, 3 кв.м, коридора № 8 площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 10,5 кв.м, санузла № 11 площадью 3, 4 кв.м, коридора № 12 площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № 13 площадью 7,9 кв.м, а также холодного коридора лит «а2» площадью 2,1 кв.м.

Признать за Иванькова А.И. право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью общей площадью 59,9 кв.м, жилой 39,4 кв.м, жилого дома <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Иванькова А.И. на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2015 г.

Председательствующий И.И. Сергунина