Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2015 от 05.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2015 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/15 по иску ОАО КБ «Солидарность» к Мозину Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО КБ «Солидарность» обратился в суд с иском к Мозину Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Мозиным Е.А. был заключен кредитный договор № под залог недвижимости на сумму 380000 рублей на потребительские нужды сроком на 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 20,25% годовых. Согласно п. 2.3, 2.4, 2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, минимальный размер ежемесячного платежа составляет 10220 рублей, а при несвоевременном погашении кредита и/или несвоевременной уплате процентов заемщик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,11% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, процентов за пользование кредитом, между Мозиным Е.А. и ОАО КБ «Солидарность» был заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ по которому в залог была передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>, принадлежащая Мозину Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.4 заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом. Кредитные средства были перечислены на счет заемщика, тем самым банк исполнил свои обязательства по кредитному договору. В соответствии с п. 3.2 кредитор имеет право требовать от заемщика возврата задолженности по кредиту, причитающихся процентов, неустойки и расходов, связанных со взысканием задолженности по кредитному договору. Нарушая свои обязательства по кредитному договору, заемщик нарушил график внесения платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 266345 рублей и ему были предъявлены требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов. Денежные средства в погашение просроченной задолженности и ответа на требование от заемщика не были получены. Задолженность Мозина Е.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 268412 рублей, которая складывается из задолженности по основному долгу в сумме 241637 рублей, процентов за пользование кредитом - 20125 рублей, пени по просроченному основному долгу - 5263 рубля, пени по просроченным процентам -1387 рублей. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ч. 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ и п. 4.2, 5 кредитного договора залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составляет 650000 рублей, соответственно первоначальную продажную стоимость необходимо устанавливать в размере 520000 рублей (80% от рыночной стоимости). Данная стоимость квартиры является соразмерной сумме долга, так как не противоречит нормам п.3 ст.54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге)». Просит взыскать с Мозина Е.А. в пользу ОАО КБ «Солидарность» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268412 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11884 рубля 12 копеек, расходы по оплате услуг оценочной организации в сумме 3500 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную в <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 520000 рублей, реализовав путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ОАО КБ «Солидарность» не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Мозин Е.А. в судебном заседании исковые требования ОАО КБ «Солидарность» признал в полном объеме.

Третье лицо Мозина И.Ю. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствии, с иском ОАО КБ «Солидарность» согласна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ОАО КБ «Солидарность» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В материалах дела имеется копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО КБ «Солидарность» и Мозиным Е.А, из которого видно, что кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 380000 рублей на срок 60 месяцев под 20,25 % годовых на потребительские нужды (л.д.16-18).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Солидарность» заключил с Мозиным Е.А договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым залогодатель передал, а залогодержатель принял в последующий залог принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> (л.д.19-22).

Указанная квартира принадлежит Мозину Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.109).

Банк свои обязательства перед заемщиком Мозиным Е.А. выполнил в полном объеме, предоставив указанную денежную сумму.

Мозин Е.А. нарушил условия кредитного договора и с декабря 2013 года своевременно не производил выплаты суммы кредита и уплату процентов.

В соответствии с предсудебным уведомлением, направленным ОАО КБ «Солидарность» в адрес Мозина Е.А., он был извещен о принятом банком решении о досрочном взыскании всей суммы задолженности и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ему предлагалось в добровольном порядке погасить всю сумму задолженности (л.д.13-14).

На л.д.9-10 имеется расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Мозина Е.А., из которого видно, что задолженность по кредитному договору у Мозина Е.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 268412 рублей, которая складывается из задолженности по основному долгу в сумме 241637 рублей, процентов за пользование кредитом - 20125 рублей, пени по просроченному основному долгу - 5263 рубля, пени по просроченным процентам -1387 рублей.

В судебном заседании было установлено, что Мозин Е.А. нарушил обязательства, изложенные в п. 2.3 кредитного договора, вследствие чего образовалась задолженность, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика Мозина Е.А., удовлетворив тем самым требования истца.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По смыслу нормы п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 77.1 указанного Федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 4 вышеуказанного договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения обязательств залогодателем по кредитному договору, залогодержатель за счет стоимости предмета залога вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из кредитного договора, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взыскании долга и реализации предмета залога.

Согласно п. 1.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ объект залога сторонами договора оценен в 424830 рублей.

При обращении в суд с иском истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 520000 рублей - 80% от рыночной стоимости, определенной отчетом ООО «СамараЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650000 рублей (л.д.32-71).

Ответчик Мозин Е.А. согласился с начальной продажной ценой заложенного имущества, предложенной истцом.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание ненадлежащее исполнение заемщиком Мозиным Е.А. обязательств по кредитному договору, полагает необходимым исковые требования ОАО КБ «Солидарность» удовлетворить, взыскав с Мозина Е.А. сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную в <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 520000 рублей, которая равно 80% от рыночной стоимости, определенной отчетом ООО «СамараЭксперт».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11884 рубля 12 копеек и расходы по оплате услуг оценочной организации в сумме 3500 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ОАО КБ «Солидарность»удовлетворить.

Взыскать с Мозина Е.А. в пользу ОАО КБ «Солидарность»сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 268412рублей,расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11884рубля 12 копеек, расходы по оплате услуг оценочной организации в сумме 3500 рублей, а всего 283796 рублей 12 копеек.

Обратить взыскание по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО КБ «Солидарность» и Мозиным Е.А, на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

           Установить начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 520000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2015 года.

Судья-