Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2013 ~ М-1416/2013 от 23.09.2013

    Дело № 2-1613/2013

Поступило в суд 23.09.2013

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2013 года                                                                                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                                  Косарева Е.А.

При секретаре                                                                                             Рахманове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова К. Г. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, просил суд сохранить жилое помещение № по <адрес> общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. согласно техническому паспорту от 12.05.2011г. со следующими техническими характеристиками: жилая комната № площадью 12,8 кв.м., жилая комната № площадью 13,7 кв.м. в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в октябре 2006 года между его матерью Сухановой М.С. и МУ ДЗ по ЖКХ Первомайского района г. Новосибирска заключен договор № социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно которому ей и членам ее семьи было предоставлено в пользование жилое помещение – комната № по <адрес>. При оформлении документов истец обнаружил, что до их вселения в спорное жилое помещение без получения соответствующего разрешения, была осуществлена перепланировка комнаты в целях повышения благоустройства и комфортности проживания. При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования (л.д. 61-62) и в окончательном виде просил суд сохранить жилое помещение № по <адрес> общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. согласно техническому паспорту от 12.05.2011г. со следующими техническими характеристиками: жилая комната № площадью 12,8 кв.м., жилая комната № площадью 13,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель истца - Каплин С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец – Суханов К.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.65).

Представители ответчиков – администрации Первомайского района г. Новосибирска и Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – Добренький П.А., Суханова М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.63-64).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее в внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Между МУ ДЗЖКХ Первомайского района и Сухановой М.С. заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно которому ей и членам ее семьи: Добренькому П.А., Суханову К.Г. передано в пользование жилое помещение – комната в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). На договоре имеется отметка администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ о действительности договора.

Согласно сведений ГЖА жилые помещения в строении, имеющем статус общежития по адресу <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска(л.д.53-57,60)

В настоящее время согласно выписке из домовой книги (л.д. 59) в комнате № по <адрес> зарегистрированы и проживают: Суханова М.С. (наниматель), Добренький П.А. (сын) и Суханов К.Г. (сын).

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на 10.02.1970г. и из технического паспорта комнаты 234 по <адрес> по состоянию на 05.05.2011г. следует, что в указанном помещении была произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж встроенных шкафов № и №97; устройство дверного проема в перегородке между помещениями жилых комнат № и №70; заделка дверного проема в перегородке между помещением жилой комнаты № и помещением коридора общего пользования. После проведения перепланировки помещение № используется как жилая комната, помещение № используется как жилая комната (л.д. 9-11).

В результате перепланировки комнаты № по <адрес> ее общая площадь составила 26,5 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м.: жилая комната (№69) – 12,8 кв.м., жилая комната (№70) – 13,7 кв.м. (л.д. 10-11).

Согласно заключению ООО «Строительно-экспертное предприятие» (свидетельство № СРО-П-138-19022010-5407256990 от 19.03.2010г.) экспертами сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в демонтаже встроенных шкафов № и №97; устройстве дверного проема в перегородке между помещениями жилых комнат № и №70; заделке дверного проема в перегородке между помещением жилой комнаты № и помещением коридора общего пользования. После проведения перепланировки помещение № используется как жилая комната, помещение № как жилая комната. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания и не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить жилое помещение № общей площадью 26,5 кв.м., в том числе с жилой площадью 26,5 кв.м. в перепланированном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на 05.05.2011г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаизация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 66-79).

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения № в <адрес> не нарушает права и законные интересы истца и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.

Исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии заявлены к Мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г. Новосибирска.

Согласно п. 2.4.16. Решения городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N 207 (ред.от 29.10.2012) "О территориальных органах мэрии города Новосибирска" в полномочия районной администрации входит согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Учитывая, что перепланировка жилого помещения № по <адрес> в целом соответствует действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Суханова К.Г. к администрации <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещений указанных в сведениях Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Мэрия г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по делу, и в части исковых требований к Мэрии г. Новосибирска суд отказывает.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к администрации Первомайского района г. Новосибирска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками:

№ жилая комната, площадью 12,8 кв.м.,

№ жилая комната, площадью 13,7 кв.м.,

<адрес> 26,5 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к Мэрии г. Новосибирска отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                      Е.А.Косарев

    Мотивированное решение изготовлено 26.11.2013 г.