Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8021/2013 ~ М-4960/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-8021/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 сентября 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Комаровой А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Николая Меркурьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Савельев Н.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. Требования мотивированы тем, что данный жилой дом был приобретен им и его супругой ФИО3 в сентябре 1985 года по договору купли-продажи у прежнего владельца - ФИО14 в присутствии членов уличного комитете ФИО8 и ФИО9 за 2 500 рублей, что подтверждается купчей. После смерти в 1992 году его супруги ФИО3, он вступил в зарегистрированный брак с ФИО10 Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец, его жена Савельева В.В., сын жены от первого брака - Ивин С.В. С момента приобретения дома и по настоящее время жилой дом используется для постоянного проживания, находится в ряду подобных ему жилых домов, построен без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. До настоящего времени никем не оспорен факт владения и пользования на праве собственности домом и земельным участком, собраны заключения компетентных органов о соответствии строения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, изготовлен технический паспорт на дом и надворные постройки.

В судебном заседании истец Савельев Н.М., его представитель Бабкин С.П. /действующий по доверенности от 05.02.2013 года/ исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Третье лицо Савельева В.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска, третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо Ивин С.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 239 ГК РСФСР (утвержденного на основании Закона РСФСР от 11.06.1964г. и действующего в момент возникновения спорных правоотношений) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно купчей от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО14 продала ФИО3 жилой <адрес> по адресу: <адрес> за 2 500 руб. Указанная купчая составлена в присутствии свидетелей и подписана председателем уличного комитета ФИО15

По данным администрации Советского района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года, ДМИиЗО администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствуют какие-либо сведения о принадлежности Савельеву Н.М., ФИО14 жилого дома по адресу : <адрес> «А», (ранее <адрес>).

В материалы дела представлено инвентарное дело на жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе, технический паспорт на указанное домовладение с указанием собственника ФИО3. Согласно справке спорное домовладение поставлено на учет в 1985 году.

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>, по данному адресу были зарегистрированы с целью постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ Савельев Н.М., который в связи с похищением паспорта был поставлен на регистрационный учет повторно ДД.ММ.ГГГГ года, Савельева В.В. – ДД.ММ.ГГГГ года, Ивин С.В.

Согласно выписки из домовой книги по <адрес>, выданной администрацией Советского района г. Красноярска, по данному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Савельев Н.М., с ДД.ММ.ГГГГ - Савельева В.В., с ДД.ММ.ГГГГ - Ивин С.В.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, правоустанавливающие документы Савельева Н.М. на самовольно-выстроенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> «А» не зарегистрировано.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, объект по адресу:. <адрес> «А» может использоваться как жилой дом при соблюдении норм и правил пожарной безопасности в процессе эксплуатации объекта.

По техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., строительные конструкции вышеуказанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПин 2.1.2.2645-10». Санитарно-техническое оборудование жилого дома соответствует требованиям СанПиН и обеспечивает безопасные условия проживающих и требуемый противоэпидемический режим. По радиационному фактору жилой дом соответствует требованиям санитарных правил и нормативов. Частный дом Савельева Н.М. в <адрес> «А» соответствует санитарным правилам и нормам.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. По сведениям нотариусов Красноярского нотариального округа ФИО16, ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В судебном заседании истец Савельев Н.М.., его представитель Бабкин С.П. пояснили, что семья истца приобрела спорный дом в 1985году на основании купчей у ФИО14, которая была удостоверена в соответствии с действующим на тот момент законодательством. На момент приобретения дома по договору купли-продажи они полагали, что документы на дом оформлены в соответствии с законом. Письменная форма договора купли-продажи являлась в тот период времени достаточным документом для оформления договора купли-продажи дома, дальнейшее изменение законодательства по регистрации недвижимости не должно ущемлять его прав. Совместно с ним проживала жена ФИО3, которая умерла в 1992 году. В 1994 году он зарегистрировал новый брак с Савельевой (Ивиной) В.В. Право собственности на жилой дом должно быть признано за ним, поскольку до настоящего времени никто не оспаривал факта владения и пользования им и его семьей домом и земельным участком, на котором расположен дом. Он фактически с 1985 года пользуется домом, несет расходы по его содержанию, с 1990 года зарегистрирован по месту жительства, что отражено в представленной суду домовой книге.

Третье лицо Савельева В.В. поддержала заявленные требования.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно купчей от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО14 продала ФИО3 жилой <адрес> по адресу: <адрес> за 2 500 руб. Указанная купчая составлена в присутствии свидетелей и подписана председателем уличного комитета ФИО15

На основании свидетельства о браке IV-БА № ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Савельевым Н.М., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО20.

По данным администрации Советского района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года, ДМИиЗО администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствуют какие-либо сведения о принадлежности Савельеву Н.М., ФИО14 жилого дома по адресу : <адрес> «А», (ранее <адрес>).

В материалы дела представлено инвентарное дело на жилой дом по адресу: <адрес> в том числе, технический паспорт на указанное домовладение с указанием собственника ФИО3, свидетельство о смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке спорное домовладение поставлено на учет в 1985 году.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 3 сентября 1985 года N 1306-XI "Об утверждении Положения об общественных сельских, уличных, квартальных комитетах в населенных пунктах РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1985, N 37, ст. 1308) (действовавшего до 01.01.2009 года) общественные сельские, уличные, квартальные комитеты в населенных пунктах РСФСР являются органами общественной самодеятельности населения, призванными активно содействовать Советам народных депутатов в широком привлечении граждан к участию в решении вопросов местного и общегосударственного значения. Руководство деятельностью общественных сельских, уличных, квартальных комитетов осуществляется соответствующими районными, городскими, районными в городах, поселковыми, сельскими Советами народных депутатов и их исполнительными комитетами Ст. 8 Положения установлено, что вышеуказанные комитеты содействуют исполнительным комитетам Советов народных депутатов в осуществлении контроля за соблюдением правил застройки населенных пунктов или их составных частей, выявляют факты самовольного строительства домов и пристроек к ним, индивидуальных гаражей, нарушения норм приусадебных земельных участков, дают заключения по заявлениям граждан о выделении строительных материалов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Кроме того, согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», строительство дома окончено в 1972 году, общая площадь дома составляет 38,7 кв.м., в том числе жилая площадь 22,2 кв.м.

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>, по данному адресу были зарегистрированы с целью постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ Савельев Н.М., который в связи с похищением паспорта был поставлен на регистрационный учет повторно ДД.ММ.ГГГГ года, Савельева В.В. – ДД.ММ.ГГГГ года, Ивин С.В.

Согласно выписки из домовой книги по <адрес>, выданной администрацией Советского района г. Красноярска, по данному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Савельев Н.М., с ДД.ММ.ГГГГ - Савельева В.В., с ДД.ММ.ГГГГ - Ивин С.В.

Пунктом 9 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 05.10.1977 N 15-1-446 «Об отражении в материалах инвентаризации фактов самовольного строительства и самовольного захвата земли», определено, что наличие или отсутствие самовольного захвата земли определяется сличением документов, свидетельствующих о размере отведенного участка (договор о праве застройки; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка; запись в подворном списке сельского Совета депутатов трудящихся; решение исполкома гор(рай)совета депутатов трудящихся; а при отсутствии их - данные первичной технической инвентаризации или другие плановые материалы), с данными последней инвентаризации.

С учетом изложенного, выдача домовой книги на дом по адресу: <адрес> года, с последующей регистрацией в ней владельцев, контроль со стороны органов внутренних дел за соблюдением паспортного контроля, отсутствием у органов местного самоуправления и власти на протяжении более 40 лет притязаний к лицам, проживающим в доме, свидетельствует о том, что дом возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, правомерности владения и пользования домом.

Суд учитывает, что собственник дома государственную регистрацию права собственности на дом не произвел, прав на дом и земельный участок не заявлял. Савельев Н.М. проживает в доме с 1985 г., производит текущий и капитальный ремонт дома, оплату расходов по содержанию дома, налогов, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

    Оценивая вышеперечисленные обстоятельства дела с учетом положений ст. 239 ГК РСФСР, суд находит, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования, поскольку, как установлено в судебном заседании, семьей истца в 1985 г. был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается представленными документами, объяснениями истца, данными, имеющимися в домовой книге, из которых следует, что с 1988 г. в спорном доме была зарегистрирована супруга истца - ФИО3, которая умерла в 1992 году, истец зарегистрирован с 1990 года.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела судом установлено, что сохранение самовольной постройки истца не нарушает прав и законных интересов конкретных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (что следует из вышеназванных заключений); принимая во внимание длительность проживания истца Савельева Н.М.; отсутствие притязаний третьих лиц на спорное домовладение ; кроме того, по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть признано за лицом, которому земельный участок предоставлен по договору аренды, если это имущество создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект под застройку кому-либо не выделен; учитывая, что ответчиком, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Савельева Н.М. в полном объеме, признав за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> «А», общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савельева Николя Меркурьевича удовлетворить.

Признать за Савельевым Николаем Меркурьевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв. м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 19.09.2013 года.

Председательствующий                      Н.А.Козлова