Решение по делу № 2-10631/2012 ~ М-9868/2012 от 09.10.2012

Дело №2-10631/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                                      04 декабря 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габышевой Н.П. к ООО «Арсенал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

Установил:

Истец обратилась в суд к ООО «Арсенал» с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом принадлежащей истцу квартиры, происходящего с ____ 2011 г. из-за течи кровли с крыши. Истец обращалась в обслуживающую компанию, ответных действий от ответчика не последовало. В связи с бездействием ответчика, залив продолжается, чем причинен вред имуществу истца. Просит взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в связи с заливом квартиры в размере ___ руб. ___ коп., стоимость проведенной оценки в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что по настоящему иску просит возместить ущерб, причиненный заливом двух жилых комнат, туалета, просила удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ООО «Арсенал» Вензель Т.В.. (по доверенности от ____.2012 г.) с иском не согласилась, указав, что ____.2012 г. мировым судьей рассмотрен иск Габышевой Н.П. о возмещении ущерба, взыскано с ООО «Арсенал» в возмещение ущерба от залива ___ руб., в связи с чем сумма ущерба подлежит уменьшению на ___ руб. В ООО «Арсенал» заявки от истца о заливе квартиры не подавались, ____.2012 г. при проведении технического осмотра кровли дома № по ул.____ дефектов кровли крыши не выявлено. Просит в удовлетворении иска отказать.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора, вследствие причинения вреда. Согласно ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктами 10, 16, 42 упомянутых Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт. Согласно пункту 3.5 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утверждённого Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312, не противоречащего Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, общие осмотры жилых зданий с целью контроля технического состояния здания или объекта, его систем и внешнего благоустройства должны проводиться два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ___х комн. квартиры расположенной по адресу: ____ (свидетельство о государственной регистрации права от ____.2006 серии №). Квартира истца находится на 5 этаже. Заливы квартиры Габышевой Н.П., причинивший истцу ущерб имуществу, произошли вследствие залива из-за течи с кровли крыши. Факты залива и причины отражены в акте комиссии тех.осмотра от ____.2011 г., составленного ООО «Арсенал», от ____.2012 г., составленного ООО «РСУ», от ____.2012 г., составленного Государственной жилищной инспекцией.

Согласно договора б/н, заключенного между ООО «Арсенал» и Габышевой Н.П., управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____ осуществляет ООО «Арсенал».

Согласно акта обследования № от ____.2012 г., составленного Государственной жилищной инспекцией, в квартире № в спальной комнате наблюдаются влажные подтеки по всему периметру потолка, на стенах видны влажные пятна, наблюдается отслаивание обоев со стены; в зале над шкафом наблюдается отслаивание обоев от стены в верхней части стены около потолка; в туалетной комнате наблюдаются влажные пятна по всему периметру потолка, переходящие на стены. В результате намоканий происходит отслоение отделочного материала по периметру потолка и частично по поверхности стен.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества дома № по ул.____ со стороны ответчика ООО «Арсенал», имуществу истца причинен вред, подлежащий возмещению ответчиком в полном объеме на основании ст. 15, ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 3.1.1 раздела 3 договора управления многоквартирными домами ООО «Арсенал» обязано выполнять работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту дома, производить технические осмотры и планово-предупредительные ремонты. Права и обязанности сторон, цена договора, порядок расчетов и иные вопросы, включая вопросы разрешения споров, договором урегулированы. На основании указанного договора, вышеупомянутых положений ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме именно ООО «Арсенал» отвечает перед собственником жилого помещения за ущерб, причинённый в результате ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества, к которому относятся элементы чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома.

Как установлено в судебном заседании, причиной залива квартиры истца послужила протечка в отдельных местах кровли, по причине его неудовлетворительного состояния. Контроль за состоянием общего имущества дома и своевременная замена непригодных элементов должны осуществляться ООО «Арсенал», в том числе путем проведения плановых общих и частичных осмотров. Указанные осмотры предполагают надлежащее обследование чердачных помещений и крыши, в том числе и её элементов, которые находятся в квартирах, а также суду не представлены доказательства подтверждающие исполнение заявок и заявлений об устранении течи в кровли крыши в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Довод ответчика о том, что имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям несостоятелен. Как видно из решения мирового судьи от 28.03.2012 г. основаниями предъявления иска Габышевой Н.П. явилось возмещение ущерба, причиненного заливом в кухне в ____ 2011 г., что подтверждается актом залива ООО «Арсенал» от ____.2011 г.

Согласно отчету № оценочной фирмы ООО «Агентство оценки и консалтинга» ущерб по настоящему делу определен из стоимости восстановительного ремонта жилой комнаты ___, жилой комнаты ___, туалета и составляет ___ руб. ___ коп., данный отчет исследован в судебном заседании и сомнению не подлежит. В соответствии со ст.ст. 1064, 1095, ГК РФ, ст.ст.14, 29 ФЗ «О защите прав потребителей» вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Представитель ответчика в суде согласился с произведенной оценкой пострадавшего имущества.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п.1 ст. 28 и п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Габышева Н.П. ____.2012 года обратилась в ООО «Арсенал» с претензией о возмещении ущерба, причиненного заливом, претензия оставлена без удовлетворения.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года N 2300-1).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. В силу пункта 3 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, поскольку ответственность исполнителя наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки и компенсации морального вреда., следовательно, при определении размера штрафа должен учитываться и размер компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Считая общеизвестным факт нравственных страданий в связи с заливом квартиры, порчей имущества, с учетом продолжительности срока, в течение которого нарушенное право истца не восстановлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании компенсации морального вреда с учетом периода залива квартиры истца, нравственных страдания в размере ___ рублей.

Предъявленными квитанциями подтверждаются расходы, оплаченные за проведение оценки в размере ___ руб. Данные расходы, согласно ст.98 ГПК РФ входят в судебные расходы и подлежат взысканию с ответчика. На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодексе РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 886 руб. от уплаты которых, истец освобождён.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Габышевой Н.П. к ООО «Арсенал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.

Взыскать с ООО «Арсенал» в пользу Габышевой Н.П. материальный ущерб в размере ___ руб. ___ коп., компенсацию морального вреда в сумме ___ руб., судебные расходы в размере 2 000 руб., всего ___ руб. ___ коп.

Взыскать с ООО «Арсенал» в пользу Габышевой Н.П. штраф в размере ___ руб. ___ коп.

Взыскать с ООО «Арсенал» государственную пошлину в доход государства в размере 1 886 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Судья                                                                                                             А.Р.Игнатьева