Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2014 (2-7777/2013;) ~ М-7326/2013 от 23.09.2013

Дело № 2-137/15-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кипяткова К.А.,

при секретаре Герасимковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Промтехстрой» к Комиссарову И. В. о признании сделки недействительной,

установил:

ООО «Промтехстрой» обратилось в суд с иском к Комиссарову И.В. по тем основаниям, что последний, являясь работником ООО «Промтехстрой» весной ДД.ММ.ГГГГ путем обмана и злоупотребления доверием приобрел в собственность принадлежащую истцу квартиру по адресу: <адрес>, не оплатив ее стоимость, что установлено вступившим в силу приговором суда в отношении ответчика. На основании изложенного истец просил признать недействительной, как совершенную под влиянием обмана, сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промтехстрой» и Комиссаровым И.В., применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представители истца Кулаков И.А., Михайлова Е.Л., Николаев С.В. требования поддержали, дополнительно к доводам искового заявления пояснили, что между Комиссаровым И.В. и учредителем ООО «Промтехстрой» ФИО2 действительно была достигнута договоренность о продаже ему спорной квартиры, однако с определенными условиями, а именно Комиссаров И.В. должен был проработать в ООО «Промтехстрой» несколько лет, найти инвесторов для организации, квартира должна была быть продана в рассрочку с оформлением ипотеки в пользу истца. Вместе с тем ответчик, пользуясь тем, что о договоренности между ним и ФИО2 о продаже квартиры директор ООО «Промтехстрой» ФИО1 знал только в общих чертах, обманул его относительно условий сделки, подписав договор в имеющемся виде.

Представитель ответчика Варфоломеев И.А. исковые требования не признал, полагал, что производство по делу подлежит прекращению, т.к. судом уже было рассмотрено дело по требованию ООО «Промтехстрой» о признании оспариваемой сделки недействительной и взысканию с Комиссарова И.В. в пользу ООО «Промтехстрой» неуплаченной стоимости квартиры.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, гражданское дело №, уголовное дело №, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комиссаровым И.В. (покупателем) и ООО «Промтехстрой» в лице директора ФИО1 (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (так в договоре) по цене <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Приговором Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Комиссаров И.В. признан виновным в том, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имея умысел на хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере, путем обмана похитил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ООО «Промтехстрой» стоимостью <данные изъяты> рублей, причинив своими действиями ООО «Промтехстрой» материальный ущерб на данную сумму, что является ущербом в особо крупном размере.

Комиссаров И.В., достоверно зная, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ООО «Промтехстрой», в указанный период времени достиг с учредителем ООО «Промтехстрой» ФИО2 устного соглашения, согласно которому ООО «Промтехстрой» обязалось передать указанную квартиру стоимостью <данные изъяты> руб. в собственность Комиссарова И.В. Комиссаров И.В. заверил ФИО2, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. будут внесены им (Комиссаровым И.В.) в ООО «Промтехстрой», после чего право собственности на указанную квартиру перейдет от Общества к Комиссарову И.В. При этом Комиссаров И.В достоверно знал, что директором ООО «Промтехстрой» является ФИО1, в связи с чем договор купли-продажи квартиры должен быть подписан директором ООО «Промтехстрой» ФИО1

Комиссаров И.В. с целью обеспечения возможности обращения в <данные изъяты>, с целью совершения регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости, имея умысел на хищение чужого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащей ООО «Промтехстрой», путем обмана в особо крупном размере, не намереваясь исполнять в дальнейшем взятые на себя обязательства по внесению денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в ООО Промтехстрой» в счет приобретаемой им квартиры, воспользовавшись тем, что директор ООО «Промтехстрой» ФИО1 осведомлен о наличии между ним (Комиссаровым И.В.) и учредителем ООО «Промтехстрой» ФИО2 устной договоренности о реализации указанного объекта недвижимости Комиссарову И.В. в один из дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в период времени с <данные изъяты> час. до <данные изъяты> час., находясь на своем рабочем месте по адресу: <адрес>, предъявил директору ООО «Промтехстрой» ФИО1 к подписанию заранее изготовленный им (Комиссаровым И.В.) договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Комиссаровым И.В. (покупателем) и ООО «Промтехстрой» (продавцом) в лице директора ФИО1, в который умышленно внес пункты 2.2, 2.3, согласно которых денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. вносится Комиссаровым И.В. в счет оплаты за приобретаемую квартиру за счет собственных средств в день подписания указанного договора, а также акт приемки-передачи к договору купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Комиссаров И.В. (покупатель) принял у ООО «Промтехстрой» (продавца) вышеуказанную квартиру. При этом Комиссаров И.В., достоверно знал, что согласно достигнутой им устной договоренности с учредителем ООО «Промтехстрой» ФИО2 должен внести денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет приобретаемой квартиры, однако умышленно с целью хищения указанного объекта недвижимости скрыл от директора ФИО1 фактические условия соглашения между ним (Комисаровым И.В.) и учредителем ООО «Промтехстрой» ФИО2, относительно порядка расчетов за приобретаемую квартиру и денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в ООО «Промтехстрой» не внес.

Директор ООО «Промтехстрой» ФИО1, будучи введенным в заблуждение относительно истинных преступных намерений Комиссарова И.В., полагая, что порядок расчета за приобретаемую Комиссаровым И.В. квартиру согласован с учредителем Общества ФИО2, находясь там же и тогда же, подписал предъявленный Комиссаровым И.В. договор купли продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки-передачи к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Комиссаров И.В., продолжая реализовывать свой умысел, направленный на завладение путем обмана вышеуказанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в период с <данные изъяты> час. до <данные изъяты> час., достоверно зная порядок регистрации права собственности на объект недвижимости, имея в своем распоряжении договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки-передачи к договору купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ г., обратился в <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, и предъявил указанные документы для совершения регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, Комиссаров И.В, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в ООО «Промтехстрой» не внес и ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленных Комисаровым И.В. документов, <данные изъяты> зарегистрировало право собственности Комиссарова И.B. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, Комиссаров И.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем обмана похитил квартиру, принадлежащую ООО «Промтехстрой» стоимостью <данные изъяты> руб. Похищенным имуществом (квартирой) Комиссаров И.В. распорядился по своему усмотрению в личных корыстных целях. Своими действиями Комиссаров И.В. причинил ООО «Промтехстрой» материальный ущерб на сумму <данные изъяты> руб., что является ущербом в особо крупном размере.

В соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, суд в силу ч.4 ст.61 ГПК РФ считает установленным, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершена директором ООО «Промтехстрой» ФИО1 под влиянием обмана со стороны Комиссарова И.В., заключавшегося в описанных в приговоре суда от ДД.ММ.ГГГГ действиях.

С учетом изложенного требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной по данному основанию (ч.1 ст.179 Гражданского кодекса РФ) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о наличии оснований для прекращения производства по делу суд оценивает критически, поскольку из материалов гражданского дела № по иску ООО «Промтехстрой» к Комиссарову И.В. усматривается, что истцом заявлялись требования о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, а не признании его недействительным, т.е. предметы иска были различными, в связи с чем оснований для прекращения производства по делу, предусмотренных абз.3 ст.220 ГПК РФ не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.179 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

С учетом установленной указанной нормой односторонней реституции в качестве последствий недействительности сделки на Комиссарова И.В. подлежит возложению обязанность по возврату ООО «Промтехстрой» полученной по сделке спорной квартиры.

Кроме того, учитывая положения ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ, согласно которым недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, следует аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Промтехстрой» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промтехстрой» и Комиссаровым И. В., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать Комиссарова И. В. передать ООО «Промтехстрой» по передаточному акту квартиру по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Комиссаровым И. В..

Взыскать с Комиссарова И. В. в пользу ООО «Промтехстрой» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2014,

.