Решение по делу № 2-306/2019 (2-3318/2018;) ~ М-4145/2018 от 11.12.2018

К делу №2-306/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года                  Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего     Дрепа М.В.

при секретаре         Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Молькова А.С. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мольков А.С. обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав в обоснование требований, что с 1970-х годов в его пользовании находится земельный участок площадью 257 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, <адрес>. С указанного времени на участке им были возведены хозяйственные постройки, а также начато строительство жилого дома. В связи с финансовым положением семьи дом до настоящего времени не достроен и имеет степень готовности 18%. Земельный участок предоставлялся ему администрацией ПМК, по месту его работы. Неоднократно обращался в городскую администрацию по вопросу оформления документов на жилой дом и земельный участок. Считает, что стал собственником недостроенного жилого дома в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А» площадью застройки 45,8 кв.м, процент готовности 18%, расположенный по адресу: г.Геленджик, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие юридически значимых обстоятельств по делу (фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения).

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 08 декабря 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований Молькова А.С. к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании за ним права на предоставление в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного в г.Геленджике, <адрес>. Обращаясь с исковыми требованиями, Мольков А.С. указал, что на участке в 2008г. залил фундамент будущего дома размером 8,1х5,65м.

Судом при рассмотрении спора было установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен фундамент.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не может принять в качестве доказательств наличия объекта недвижимости, право собственности на который просит признать Мольков А.С, представленный им Акт готовности объекта незавершенного строительства от 28.03.2008г, согласно которому на земельном участке <адрес> выполнен фундамент строения, процент готовности объекта 18%, а также технический паспорт по состоянию на 28.03.2008г, согласно которому на земельном участке по адресу: г.Геленджик, <адрес>, участок б/н расположен фундамент жилого дома размером 8,1м х 5,65м площадью 45,8 кв.м, год возведения - 2008г.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г. сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Как следует из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. N 37, фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы являются конструктивным элементом здания.

Сам по себе фундамент недвижимым имуществом не является, поскольку он не обладает самостоятельной потребительской ценностью.

Согласно разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г, приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика: осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать, что у него отсутствовали основания для возникновения права собственности. Лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку обе стороны освобождены от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.4 ст.103 ГПК РФ относит судебные издержки на счет средств местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Молькова А.С., отказать.

Судебные издержки по делу отнести на счет средств бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья