Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6191/2017 ~ М-3458/2017 от 21.07.2017

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Красновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился с иском в суд к А2 о взыскании задолженности по договорам займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращение взыскания на заложенное имущество. Свои требования основывает на том, что 00.00.0000 года истец передал А2 денежные средства 500000 руб. сроком до 00.00.0000 года, путем выплаты ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца 5 % от суммы долга путем перечисления на пластиковую карту истца. 00.00.0000 года между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки, согласно которому ответчик передал в залог истцу 1/2 долю в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ХА Х, общей площадью 61,7 кв.м., расположенная на 2 этаже с кадастровым номером 24:50:0100173:4801. Оценочная доля по договору составляет 800000 руб. Поскольку ответчиком условия договора исполняются ненадлежащим образом, на 00.00.0000 года у А2 образовалась задолженность в размере 500000 руб. сумма основного долга, проценты в размере 100000 руб., неустойка в размере 123000 руб., которую и просит взыскать истец, а также обратить взыскание на заложенное имущество 1/2 долю в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ХА Х, расходы по оплате госпошлины в размере 10730 рублей.

Истец А1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик А2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заказным письмом, судебное извещение возвращено за истечением сроков хранения.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющеая самостоятельные требования относительно предмета спора, А4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между А1 и А5 заключен договор займа, на сумму 500000 рублей (п. 1.1. Договора Займа) (л.д.7-11).

Сумма займа, а также причитающиеся займодавцу проценты за пользованием денежными средствами, должны быть погашены Заемщиком до 00.00.0000 годаг. (п.2.1. Договора Займа).

По соглашению сторон, устанавливается следующий размер процентов за пользованием займом, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, от суммы основного долга с 10.04.2017г. до полного завершения – 5% в месяц (п.4.1 Договора Займа).

На сумму начисленных процентов, неуплаченных в срок, указанный в п.4.2., а также на сумму просроченного долга, неуплаченного в срок, указанный в п.5.1., заемщику начисляются проценты в размере 10 % в месяц и понимаются сторонами как проценты за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 809 ГК РФ (п.4.3 Договора Займа).

По соглашению сторон, основной долг подлежит уплате в соответствии со следующим графиком: 25 000 рублей – 10.04.2017г.,25 000 рублей - 10.05.2017г., 25000 рублей – 10.06.2017г., 500000 рублей 10.03.2018г. (п.5.1 Договора Займа).

В случае просрочки возврата суммы займа в оговоренные выше сроки, или процентов по нему на срок более одного дня, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 1% (одного процента) от суммы займа (п.1.1. Договора Займа) за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств (п.7.1 Договора Займа).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по настоящему договору, залогодатель передает займодавцу в залог: следующий объект недвижимого имущества: доля в праве 1/2 общей долевой собственности в квартире общей площадью 61,7 кв.м., этаж 2, по адресу: Россия, Х «А», Х, кадастровый У именуемое далее «имущество». Оценочная стоимость имущества по договору сторон составляет 800000 рублей (п.6.1. Договора Займа).

В этот же день, 00.00.0000 года, А1 передал А2 денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.12).

00.00.0000 года между А1 и А5 заключен договор ипотеки, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю имущество: доля в праве 1/2 общей долевой собственности в квартире общей площадью 61,7 кв.м., этаж 2, по адресу: Россия, Х «А», Х, кадастровый У именуемое далее «предмет залога». Заложенное имущество принадлежит Залогодателю А2 на основании: Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.12.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2004г. (п.1.1 Договора Ипотеки) (л.д.13-18).

Обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения и\или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору Займа (п.6.1 Договора Ипотеки).

00.00.0000 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени ответа не получено (л.д.19-20).

Как следует из выписки ЕГРН из Управления Росреестра по Х, поступившей в ответ на судебный запрос, жилое помещение, расположенное по адресу: Х «А», Х, принадлежит на праве собственности А6 1/2 и А2 1/2 (л.д.27-30).

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательств того, что ответчик возвратил сумму долга по договору займа от 00.00.0000 года в части взыскиваемых сумм, им суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по распискам в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 123000 рублей, а всего 723000 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и нормам гражданского законодательства.

Что касается требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х «А», Х, кадастровый У, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ст. 334 ГК РФ, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии со ст. 47 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 48 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х «А», Х, кадастровый У, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с договором об ипотеки 800000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 730 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Взыскать с А2 в пользу А1 задолженность по договору займа в размере 500 000 рублей, проценты в размере 100000 рублей, неустойку в размере 123 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 730 рублей, а всего 733 730 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х «А», Х, кадастровый У.

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х «А», Х, кадастровый У, в размере 800 000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хвой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна

Судья Киселева Е.Ю.