Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2016 ~ М-196/2016 от 24.02.2016

Дело №2-357/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Беслан                              4 апреля 2016 года

    Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Цаллаева А.Х., единолично, при секретаре Тебиевой А.Ф., с участием рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева <Ф.И.О.>5 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев А.Е. обратился в суд с указанным иском к АМС <адрес> РСО-Алания, обоснованным тем, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> он приобрел <адрес> в <адрес> общей площадью 46,6 кв.м. в том числе жилой площадью 25,5 кв.м. Первоначально квартиры была 2-х комнатной, затем в 2005 году он снес лоджию и возвел к квартире пристройку общей площадью 22,8 кв.м., а так же произвел перепланировку, переоборудовал помещение ........ туалет в подсобную. После строительства пристройки и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стала 68,5 кв.м. Он обратился в АМС <адрес>, чтобы узаконить пристройку и перепланировку, но получил отказ со ссылкой на то, что пристройки возведена самовольно без разрешительных документов. Просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 68,5 кв.м.

Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела истец Зайцев А.Е. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие указав, что полностью поддерживает свои требования и просит их удовлетворить.

Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (дом) - создание (постройка) ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от <дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N25 (с изменениями от <дата>) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> расположенная в <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., является Зайцев А.Е., что подтверждается договором приватизации от 10.09.1992 года, регистрационным удостоверением №243 от 2.10.1992 года.

Истец Зайцев А.Е. без разрешения произвел пристройку и перепланировку квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась, и составляет 68,5 кв.м., что усматривается из технического паспорта от 5 марта 2013 года.

Из технического паспорта от 5 марта 2013 года усматривается, что квартира №8 по ул.Калинина 91 г.Беслан имеет самовольно переоборудованные площади: на возведение Лит а2 разрешение не предъявлено, на снос лоджии разрешение не предъявлено, на переоборудование выхода из пом.№4 в пом.№7 разрешение не предъявлено, на переоборудование пом.№6 из туалета в подсобную разрешение не предъявлено. Общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м.

Из ответа АМС Правобережного района №1155 от 22.04.2013 года усматривается, что Зайцеву А.Е. отказано во воде в эксплуатацию квартиры, поскольку им самовольно были произведены пристройка и перепланировка квартиры.

Жильцы домов по ул.Калинина 91 в г.Беслан дали свое согласие на возведение Зайцевым А.Е. пристройки к квартире №8, что подтверждается их подписями в заявлении.

Из заключения строительно-технической экспертизы ........ст. от <дата> усматривается, что перепланировка и пристройка к <адрес> по адресу РСО-Алания <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а так же не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым признать за Зайцевым А.Е. право собственности на квартиру №8 расположенную в РСО-Алания Правобережный район г.Беслан ул.Калинины 91, общей площадью 68,5 кв.м., поскольку возведенная пристройка к указанной квартире, а так же ее переоборудование соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░.░.░.>6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░.░.░.>7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░-<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░ ░.░.