Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2015 (2-7915/2014;) ~ М-5677/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-1227/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Красновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фрегат» к Н.Л.А., Н.А.Е., Н.Е.А., Н.Я.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики, являясь собственниками квартиры расположенной по Х, не производит в полном объеме оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в связи с чем за ними образовалась задолженность, согласно уточненных требований в размере: пени У копеек за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, расходы на оплату услуг представителя У рублей, расходы на оплату государственной пошлины У копейки, расходы связанные с получением выписки из У копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Фрегат» П.Р.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Н.Я.Е., Н.Л.А., Н.Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, против их удовлетворения не возражали.

Ответчик Н.А.Е. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомил.

Оценив и исследовав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 "Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, данная норма гласит и в ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ указывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Кроме того, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

На основании ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Постановления от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; данное положение указано и в ст. 158 ЖК РФ, аналогично гласит и ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры расположенной по Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года по У доли каждый. (л.д.13)

В целях управления недвижимым имуществом многоквартирного дома создано ТСЖ «Фрегат», деятельность которого осуществляется согласно Устава, утвержденного протоколом общего собрания ТСЖ «Фрегат» от 00.00.0000 года (л.д.38)

Согласно расчета истца, у ответчиков имеется задолженность по оплате пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У копеек.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду ответчиками не представлено, кроме того ответчики Н.Я.Е., Н.Л.А., Н.Е.А. с размером пени согласились, о чем предоставили письменные заявления.

При таких фактических обстоятельствах, поскольку факт неисполнения обязательств вытекающих из пользования жилым помещением ответчиками нашел свое подтверждение в судебном заседании, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по пени в размере У копеек и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд с учетом принципа разумности и целесообразности, размера проделанной представителем истца работы, полагает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере У рублей.

Расходы истца на оплату получения выписки из ЕГРП в размере У копеек, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку данные документы истребованы истцом в рамках предоставления доказательств обосновывающих исковые требования с целью подачи искового заявления в суд и к издержкам понесенным стороной по делу, отнесены быть не могут.

Истцом представлено платежное поручение об оплате государственной пошлины в размере У копейки, которая подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере У рублей в равных долях с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать в равных долях с Н.Л.А., Н.А.Е., Н.Е.А., Н.Я.Е. в пользу НО Товарищества собственников жилья «Фрегат» пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У копеек, расходы на оплату услуг представителя У рублей, компенсацию оплаты государственной пошлины У рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2015 года.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева