Решение по делу № 2-1675/2015 от 29.07.2015

Дело №2-1675/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск                                                                                              28 сентября 2015 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Трубчанинову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, расторжении договора аренды муниципального имущества, возложении обязанности передать имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к Трубчанинову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, расторжении договора аренды муниципального имущества, возложении обязанности передать имущество.

Требования мотивировал тем, что между ДАГН г. Саяногорска и ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества № от ДАТА - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв. м., на срок на <> до ДАТА года. Соглашением № от ДАТА срок договора аренды продлен на <>, то есть до ДАТА года. Пунктами 3.1, 3.2 договора установлен порядок внесения арендных платежей: ежемесячно равными платежами в размере по <>, в том числе НДС в срок до 25 числа текущего месяца. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год; уведомление о пересмотре арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Расчет размера арендной платы произведен на основании Решения № от ДАТА <> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности <адрес>». В ДАТА размер арендной платы был увеличен до <>. В соответствии с п. 3 Соглашения № от ДАТА арендатор производит арендные платежи в общей сумме <> в месяц в т.ч. НДС. В ДАТА размер арендной платы увеличен до <>, в том числе НДС. Обязательства, принятые на себя арендатором, не исполнены по настоящее время. За ДАТА сумма арендной платы составила <> (оплата не поступала, задолженность за месяц составила <> в связи с переплатой за предыдущие месяца <>). За ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА сумма арендной платы составила <> за каждый месяц (оплата не поступала). За ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА сумма арендной платы в месяц составила <> (оплата поступила ДАТА в размере <> и ДАТА в размере <>, списана за предыдущие периоды). Таким образом, у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в размере <>. Указанные суммы арендной платы не внесены в полном объеме, в связи с чем ответчику начислены пени, общий размер которых составляет <>. Образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, всего <>, истец просил взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДАТА и возложить обязанность передать истцу по акту приема-передачи арендованное нежилое помещение.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Федорова Е.В. увеличила исковые требования и просила взыскать с Трубчанинова А.Е. задолженность по договору аренды в размере <>, пени - <>, штраф за передачу арендатором в субаренду без письменного согласия арендодателя арендуемого жилого помещения - <>, расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДАТА и возложить обязанность передать по акту приема-передачи арендованное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Федорова Е.В. исковые требования с учетом увеличения поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Трубчанинов А.Е. в судебное заседание не явился, повестка, направленная адресату, вернулась в суд по истечении срока хранения, поэтому в соответствии со ст. 115-119 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Пунктом 1.5 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска установлено, что Департамент от имени Администрации муниципального образования <адрес> осуществляет деятельность по решению вопросов местного значения в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами муниципального образования <адрес>, а также указанным Положением.

К основным задачам Департамента относится содействие и проведение на территории муниципального образования единой политики по управлению, использованию и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной собственности, в том числе земель, иных объектов недвижимого имущества, а также по приватизации объектов муниципальной собственности, земель, государственная собственность на которые не разграничена (п. 2.1).

В соответствии с пп. 3 и 6 п. 2.2 Положения Департамент осуществляет сбор, учет и контроль поступления средств от приватизации, продажи, сдачи муниципального имущества и земельных участков на территории муниципального образования в аренду, их распределение и использование в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления; ведет работу по взысканию задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории муниципального образования.

ДАТА между ДАГН г. Саяногорска и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлены размер и порядок внесения арендной платы: <> в месяц, в том числе НДС <>; оплата аренды в размере <> производится не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае изменения порядка определения арендной платы в соответствии с нормативными правовыми актами муниципального образования <адрес>, но не чаще одного раза в год. Уведомление о пересмотре арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора аренды.

Пунктом 3.4 договора за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДАТА между ДАГН г. Саяногорска и Трубчаниновым А.Е. заключено соглашение № к договору аренды указанного нежилого помещения от ДАТА года, пункты которого изложены в новой редакции.

В частности согласно п. 3.1, 3.2 стоимость арендной платы по договору составила <> в месяц, в том числе НДС <>; арендная плата в размере <> вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

На основании решения <> № от ДАТА «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности <адрес>» арендная плата за арендуемое помещение с ДАТА изменена до <>, в т.ч. НДС <>, которая производится ежемесячно 25 числа текущего месяца.

Уведомление об изменении размера арендной платы направлено в адрес ответчика ДАТА года.

ДАТА между ДАГН г. <> и Трубчаниновым А.Е. заключено соглашение № к договору аренды указанного нежилого помещения от ДАТА года, в соответствии с которым стоимость арендной платы по настоящему договору составляет <>, в том числе НДС <>; арендная плата в размере <> вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

На основании указанного решения <> № от ДАТА с ДАТА изменена арендная плата за арендуемое помещение до <>, в т.ч. НДС <>, которая в размере <> производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Уведомление об изменении размера арендной платы направлено в адрес ответчика ДАТА года.

Неуплата Трубчаниновым А.Е. арендных платежей в согласованных размерах послужила поводом для обращения ДАГН г. Саяногорска в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Как следует из пояснений истца и расчета задолженности, Трубчаниновым А.Е. обязательства по оплате арендной платы в период ДАТА, ДАТА исполнены не в полном объеме.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчёту сумма задолженности по арендной плате за ДАТА составила <>; за ДАТА - <>

Ответчиком в ДАТА оплачено <> (ДАТА - <>, ДАТА - <>). Исходя из сумм произведённых платежей и периодов просрочки, ответчику начислены пени в размере <>.

Таким образом, с учётом изложенного его задолженность по арендной плате и пени за ДАТА, ДАТА составляет <>, в том числе основная арендная плата - <>; пени - <>.

Расчёт истца подтверждён документально, мотивирован, нормативно обоснован, соответствует договору и ответчиком не оспорен, поэтому оснований не доверять ему не имеется, контррасчёт не представлен. Расчёт проверен судом и является арифметически верным.

Учитывая факт недобросовестного поведения ответчика, выразившегося в невнесении арендных платежей, суд считает размер начисленных ему пени соразмерным последствиям нарушения обязательств по договору, в связи с чем не находит оснований для их уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <>; пени - <>.

В нарушение п. 2.3 договора аренды № от ДАТА Трубчанинов А.Е. без письменного согласия арендодателя и оформления надлежащим образом документов передал в субаренду арендуемое нежилое помещение, что подтверждается актом проверки нежилого помещения от ДАТА года, составленного специалистами ДАГН г. Саяногорска, которым установлен факт использования помещения субарендатором.

В силу п. 2.3 договора за указанное нарушение арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере <> суммы годовой арендной платы. Таким образом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере <> из расчёта: <>

При этом согласно п. 2.3, 4.6 договора арендодатель вправе требовать расторжения в судебном порядке договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае пользования арендатором имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; невнесения им арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут досрочно.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Трубчанинов А.Е. неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей в ДАТА и ДАТА, в связи с чем ДАГН г. Саяногорска ДАТА направил ему по трём известным его адресам уведомление о расторжении договора, которое им не было получено (конверты возвращены по истечении срока хранения), передав имущество без согласия арендодателя в субаренду, нарушил условия договора о порядке пользования им, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ДАГН г. Саяногорск соблюден порядок предварительного уведомления о расторжении договора.

Поскольку требования о расторжении договора аренды обоснованны, подлежит удовлетворению и производное требование о возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м.

Поскольку при подаче иска ДАГН г. Саяногорска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика, не освобождённого от её уплаты, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <> (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Трубчанинову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, расторжении договора аренды муниципального имущества, возложении обязанности передать имущество удовлетворить.

Взыскать с Трубчанинова А. Е. в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДАТА в размере <>, пени в размере <>, штраф в размере <>, а всего взыскать <>

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДАТА, заключенный между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и Трубчаниновым А. Е..

Возложить на Трубчанинова А. Е. обязанность передать по акту приёма-передачи нежилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м., представителю Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска.

Взыскать с Трубчанинова А. Е. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <>

Копию заочного решения направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что он вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         А.А. Емельянов

Мотивированное решение будет изготовлено 15.10.2015 года.