Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7603/2013 ~ М-6440/2013 от 08.07.2013

№ 2-7306 /2013

                              З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

    Одинцовский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Козловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                     ДД.ММ.ГГГГ в г. Одинцово

гражданское дело по иску Зинченко З.В. к Расторгуеву Д.Ю. о взыскании задолженности,

                         у с т а н о в и л :

Истец обратился с настоящим иском. В обоснование требований представитель истца в лице Ланкиной С.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, сроком на 11 мес. По его окончанию ДД.ММ.ГГГГ г., помещение не освободил, от заключения нового договора уклонился, коммунальные услуги, плату за пользование квартирой не вносил. ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили соглашение, по которому ответчик принял обязательства до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за пользование помещением, провести ремонт для устранения ущерба квартире, нанесенного ответчиком, которые до настоящего времени не исполнил. Просит взыскать задолженность по коммунальным платежам - 18394,04 руб., оплате за пользование квартирой составляет 54133,33 руб., проведенный истцом ремонт - 38446,20 руб., упущенную выгоду в связи с невозможность сдать квартиру в наем -28000 руб., оплату неустойки по договору - 25533,76 руб., а всего 164506,91 руб., а также возврат госпошлины 4491 руб.

Ответчик в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки и невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду не сообщил.

Учитывая ходатайство представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( п.1 ст. 614 ГК РФ ).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на 11 мес. Договор вступал в силу с ДД.ММ.ГГГГ. и прекращал свое действие ДД.ММ.ГГГГ / л. д. 10-12 /, составлен передаточный акт / л. д. 13-14 /.

п. 4.2. Договора - плата за аренду должна вноситься арендатором за каждый следующий месяц не позднее 1-го числа текущего месяца. Ответственность за несвоевременное внесение денежных средств установлена п. 7.1 договора, пеня в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

п.3 установлена обязанность нанимателя использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели, вносить арендную плату за данное жилое помещение, своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги, электроэнергию, интернет, возмещать материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей.

По завершению срока действия договора ответчик помещение не освободил. От заключения нового договора на новый срок уклонился, не оплачивал коммунальные услуги /л. д. 37-39 /, за пользование квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт предварительного осмотра квартиры / л. д. 15 /, где зафиксированы повреждения, выявленные при осмотре кухни и коридора. Стороны пришли к соглашению, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободит квартиру, погасит задолженность за пользование квартирой, задолженность по оплате коммунальных услуг, а также устранит выявленные сторонами недостатки квартиры /л. д. 16 /.

ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору, истец в силу ст. 15 ГК РФ вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, сумму заявленную к взысканию, ответчиком не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который ответчиком не опровергнут.

Задолженность по коммунальным услугам составляет 18394,04 руб., по арендной плате 54133,33 руб., ремонтно-восстановительные работы 38446,20 руб., убытки в виде упущенной выгоды 28000 руб., на общую сумму 138973,57 /л.д. 26-28, 34-39, 43-49 /. Поскольку условиями договора сторонами была предусмотрена уплата пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки, то требования в части взыскания 25533,67 руб. за нарушение обязательств также обоснованы.

В силу ст. 98 ГК РФ требования истца в части возмещения расходов по оплате госпошлины подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 164506 / ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ / ░░░. 91 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4491 / ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ / ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 168997 / ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ / ░░░. 91 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: