Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2016 ~ М-1596/2016 от 15.07.2016

Дело № 2-1844/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                        01 сентября 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Табатчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Федоренко С.А. об освобождении земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее по тексту ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к Федоренко С.А. об освобождении земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование иска указали, что между сторонами (дата) был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор аренды, Договор) в соответствии с которым истцом сдан в аренду ответчику земельный участок площадью (кв.м.) с кадастровым № с целевым использованием – под строительство жилого дома индивидуальной жилой застройки (далее Земельный участок).

Срок действия Договора определен сторонами с (дата) по (дата) и в отсутствие возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии с разделом 4 Договора аренды размер арендной платы является регулируемым согласно нормам федеральных, областных, местных нормативных актов, вносится один раз в год и составляет: за 2012 г. – (руб) за 2013 г. – (руб).; за 2014 г. – (руб)., за 2015 г. – (руб), в том числе Договором предусмотрено пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Арендная плата за период с (дата), а также пени за период с (дата) по (дата) взыскана с Федоренко С.А. решением суда.

При этом, согласно проведенного (дата) обследования Земельный участок используется не по назначению, для складирования стройматериалов, жилые строения на нем отсутствуют.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.15,309,395,622,1102,1107 ГК РФ, ст.ст.35,65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ОМС «КУИ» предъявлены к Федоренко С.А. исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2012 по 2015 г. в сумме (руб)., пени за период с (дата) по (дата) в сумме (руб).; об обязании освободить Земельный участок и передать его ОМС «КУИ» свободным от имущества по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения Федоренко С.А. решения суда предоставить ОМС «КУИ» право самостоятельно осуществить действия по освобождению Земельного участка с последующим возмещением необходимых расходов Федоренко С.А.

В судебном заседании представитель истца Юровских М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, указав, что в связи с произведенным перерасчетом с учетом ранее взысканных с ответчика сумм просят взыскать с Федоренко С.А. задолженность по арендной плате по состоянию на (дата) в сумме (руб) а также пени за период с (дата) по (дата) в сумме (руб) Дополнительно указала, что досудебное требование о расторжении договора аренды, погашении задолженности и освобождении земельного участка в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Ответчик Федоренко С.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания истец своего представителя для участия в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения требований не представил.

Судом, с согласия стороны истца, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 п.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, (дата) между истцом ОМВ «КУИ» и ответчиком Федоренко С.А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в по адресу: <адрес>, площадью (кв.м.) с кадастровым номером № с целевым использованием – под строительство жилого дома индивидуальной жилой застройки (п.1.1 -1.4 договора аренды).

Условиями договора предусмотрен срок договора аренды – с (дата) по (дата) (п. 2.1 договора).

Обязательства по внесению арендной платы арендатором возникают с (дата) (п.3.1 договора). Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, органов местного самоуправления, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет с дополнительным соглашением, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и дополнительным соглашением к договору аренду является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Неполучение уведомления об изменении арендной платы не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы (п.4.2 -4.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п.4.5 договора аренды). В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.6 договора аренды).

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п.3.2 договора аренды).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда и в случае использования земли не по целевому назначению

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3месяца (ст. 610 ГК РФ).

Учитывая, что договором аренды от (дата) не предусмотрено в качестве условия его пролонгации специальное выражение волеизъявления какой-либо из сторон договора, суд признает, что в связи с отсутствием возражений сторон (доказательств тому в материалах дела не имеется) договор аренды земельного участка от (дата) продлен на неопределенный срок.

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует и из положений ст.ст.309, 614 ГК РФ.

Как указала сторона истца плата по договору аренды Федоренко С.А. не вносилась своевременно, за период с 2012 г. по 2015 г. возникла задолженность в сумме (руб) согласно представленного в материалы дела уточненного расчета. Доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было, размер возникшей задолженности не оспаривался.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании пени за нарушение срока внесения арендных платежей по договору.

В силу положений ст. 330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрены пени за невнесение арендатором платежей в сроки, установленные договором в размере % за каждый день просрочки от суммы платежа.

Из представленного стороной истца письменного расчета, не оспоренного стороной ответчика, и соответствующего как требованиям действующего законодательства, так и условиям состоявшегося сторонами договора аренды, следует, что сумма пени за просрочку внесения платы по договору субаренды за период с (дата) по (дата) составляет (руб).Суд соглашается с правильностью расчета задолженности по договору и пеней, представленного истцом в материалы дела, при том, что стороной ответчика указанный расчет в порядке ст.56 ГПК РФ какими либо достаточными и достоверными доказательствами опровергнут не был.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ в исключение из общего правила по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.п.1,2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано ранее, договор аренды земельного участка был продлен сторонами на неопределенный срок.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что со стороны ответчика длительный период времени имеет место невнесение арендной платы, что в силу закона является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Кроме того, как следует из акта осмотра (обследования) земельного участка № от (дата), на Земельном участке здания сооружения, какие-либо капитальные строения отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии целевого использования ответчиком Федеренко С.А. Земельного участка, что является, в соответствии с п.5.2 Договора аренды, самостоятельным основанием для расторжения договора аренды

При этом, из имеющихся в материалах дела уведомления о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, предсудебного предупреждения № от (дата) следует, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка.

Тем самым суд признает, что договор аренды Земельного участка между сторонами расторгнут по требованию истца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тем самым, на ответчика Федоренко С.А. подлежит возложению обязанность по освобождению земельного участка и возврату его истцу в предусмотренном законом порядке. При этом суд в отсутствие возражений стороны ответчика и исходя из установленных обстоятельств дела полагает достаточным указанный стороной истца в иске срок – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 750 руб. 85 коп. (450,85 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Федоренко С.А. об освобождении земельного участка и взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Федоренко С.А. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) за 2012-2015 г.г. в сумме (руб)., пени за период с (дата) по (дата) в сумме (руб)., а всего (руб).

Обязать Федоренко С.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью (кв.м.) с кадастровым номером №, и передать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» свободным от имущества в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения Федоренко С.А. указанной обязанности в течение установленного срока предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» право самостоятельно осуществить действия по освобождению названного земельного участка за счет Федоренко С.А. со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Федоренко С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (руб)

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: .    Земская Л.К.