Решение по делу № 2-5952/2016 ~ М-6289/2016 от 15.08.2016

Дело №2- 5952 «Л» / 2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Щербакова Николая Викторовича к Щербакову Юрию Викторовичу, Щербакову Сергею Викторовичу о выделе в натуре доли земельного участка,

Установил:

Щербаков Н.В. обратился в суд с иском к Щербакову Юрию Викторовичу, Щербакову Сергею Викторовичу о выделе в натуре доли земельного участка. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Жилой <адрес>, литеры А, а, а1, а2 общеполезной площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м. с холодными пристройками, службами и сооружениями, инвентарный № принадлежал на праве собственности отцу истца Щербакову Виктору Архиповичу. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в виде указанного жилого дома приняли:

истец в 1/4 доле;

ответчик Щербаков Ю.В. в 1/4 доле;

ответчик Щербаков С. В. в 1/2 доле, увеличивший свою долю на 1/4 долю на основании отказа от наследства в его пользу матери Щербаковой А. И.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м., принадлежащем истцу и ответчикам на праве собственности в тех же долях, что усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделена 1/4 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью - 90,3 кв.м., в том числе жилой - 23,5 кв. м. с холодными пристройками, службами и сооружениями путём предоставления в собственность правой части жилого дома общей полезной площадью 10,7 кв.м. без учёта площади холодных пристроек, в том числе: в жилом доме лит. «А» — жилая комната № площадью 4,9 кв.м., жилая комната № площадью 4,1 кв.м., правая часть жилой комнаты № размером 0,35 м х 4,82 м площадью 1,7 кв.м.;

Из надворных построек - сарай лит. «Г2»,(что составляет 28/100 доли от 38.3 кв.м. общеполезной площади дома лит. «А», излишек 1,1 кв.м., 3/100 доли).

Ответчикам Щербакову С.В. (2/3 доля в праве) и Щербакову Ю.В. (1/3 доля в праве) выделена в общую долевую собственность часть жилого дома площадью всех частей здания - 79,6 кв.м., общей площадью жилого помещения без учёта площади холодных пристроек - 27,6 кв.м., в том числе: в жилом доме лит. «А»: - прихожая № площадью 10,2 кв.м., левая часть жилой комнаты № размером 2,65 м х 4,82 м. площадью 12.8 кв.м., кухня № площадью 4,6 кв.м.

В холодной пристройке лит. «а»- помещение № площадью 19,0 кв.м., помещение № площадью 12,5 кв.м.;

В холодной пристройке лит. «а1» - помещение № площадью 7,1 кв.м.;

В холодной пристройке лит. «а2» - помещение № площадью 13,4 кв.м.;

Из надворных построек - сарай лит. «Г», сарай лит. «Г1», душ лит. «Г5», уборная лит, «Г6», (что составляет 72/100 доли от 38.3 кв.м. общеполезной площади дома лит. «А», недостаёт 1,1 кв.м., 3/100 доли)

По заказу истца землеустроительной организацией ООО «Геотрест» подготовлен проект границы земельного участка применительно к произведённому разделу жилого дома. По данному проекту мне в собственность должен быть передан земельный участок ЗУ1, соответствующей 1/4 доле, в следующих границах:

с фасадной стороны земельного участка с кадастровым № от т. 12 влево до т.13 на расстояние 17.22 м; далее почти перпендикулярно в направлении фасадной границы земельного участка от т. 13 до угла до т.1 на расстояние 4,6 м; далее влево по фасадной границе земельного участка от т. 1 до т. Н2 на расстояние 13,72 м; далее от т. н2 практически перпендикулярно в направлении задней границы земельного участка до капитальной стены дома т. Н14 на расстояние 0,81 м; далее от т. Н14 по линии раздела дома в лит. «А» под прямым углом до т. Н15 на расстояние 5,29 м; далее от т. Н15 по линии раздела дома в лит. «А» под прямым углом вправо до т. Н16 на расстояние 2,49м; далее от т.н16 до т.н17 вправо на расстояние 2,85 м; далее от т.н17 почти перпендикулярно в направлении задней границы земельного участка до т. Н18 на расстояние 6,82 м и от т. Н18 до т. Н19 на расстояние 23,7 метра; далее от т.н19 перпендикулярно вправо до т. Н8 на расстояние 8,37 м до правой границы земельного участка; далее от т. Н8 почти перпендикулярно в направлении передней (фасадной) границы земельного участка до т. 10 через т.9 на расстояние 3,33 и 9,11 м соответственно; далее от т.10 перпендикулярно вправо до т.11 на расстояние 18,58 м; далее от т.11 перпендикулярно в направлении передней (фасадной) границы земельного участка до т.1 на расстояние 21,14 м.

В указанных границах площадь земельного участка истца составит 699,892 кв.м., длина по передней границе земельного участка - 30,36 м, длина задней границы участка - 26,95 м., периметр - 138,03 м.

Соответственно, по данному проекту в долевую собственность ответчикам должен быть передан земельный участок ЗУ2, соответствующей 3/4 их доле, в следующих границах:

от т. н2 влево по фасадной границе земельного участка до т. 3 на расстояние 13,22 м; далее от т.З практически перпендикулярно до задней границы земельного участка до т.6 через т. 4 и т.5 на расстояние 1м, 23,74 м и 65,49 м соответственно; далее от т.6 перпендикулярно по задней границе земельного участка до т.7 на расстояние 26,02 м; далее отт.7 перпендикулярно в направлении фасадной границы земельного участка до т.н8 на расстояние 55,31 м; далее от т.н8 почти параллельно фасадной границе земельного участка влево до т.н19 на расстояние 8,37 м; далее от т.н19 почти перпендикулярно в направлении фасадной границы земельного участка до т.н17 через т.н18 на расстояние23,7 и 6,82 м соответственно: далее от т.н17перпендикулярно влево до капитальной стены дома до т.н16 на расстояние 2.85 м; далее от т.н16 по линии раздела дома в лит. «А» влево до т. Н15 на расстояние 2,49 м; далее от т. 15 под прямым углом по линии раздела дома в лит. «А» в направлении фасадной границы земельного участка до т.н14 на расстояние 5,29 м; далее от т.н14 по прямой до фасадной границы земельного участка до т.н2 на расстояние 0,81 м.

В указанных границах площадь земельного участка ответчиков составит 2100,348 кв.м., длина по передней границе земельного участка - 13,22 м, длина задней границы участка - 26,02 м., периметр - 236,11 м.

Истец просит:

Выделить в собственность Щербакова Николая Викторовича земельный участок площадью 700 кв.м. при жилом <адрес>, соответствующий 1/4 доле земельного участка с кадастровым №№ от ДД.ММ.ГГГГ в обозначенных выше границах, установленных проектом, изготовленным ООО «Геотрест».

Выделить в долевую собственность ответчиков (Щербакову Ю.В. - 1/3 доля в праве, Щербакову С.В. - 2/3 доли в праве) земельный участок площадью 2100 кв.м. при жилом <адрес>, соответствующий 3/4 доле земельного участка с кадастровым №№ в обозначенных выше границах, установленных проектом, изготовленным ООО «Геотрест».

В связи с выделом в натуре долей земельного участка право общей

долевой собственности на земельный участок с кадастровым № – Щербакова Н.В. с одной стороны и ответчиков — Щербакова Ю.В. и Щербакова С.В. с другой стороны- прекратить.

В судебном заседании истец Щербаков Н.В. подтвердил заявленные исковые требования.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№) Безлепкин А.И. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что проведённой экспертизой подтверждён вариант раздела, предложенный истцом, это наиболее приемлемый вариант, который соответствует результатам раздела дома, участок примыкает к части дома истца, на этом участке находится принадлежащее истцу строение Г2. Фактически истец пользуется этим участком. Вариант предусматривает также и СНИП, т.к. выделяется Ответчику метр под обслуживание. Вопрос о праве собственности на гараж и подвал не был разрешен при разделе дома. Гараж не узаконен и фактически является самовольной постройкой. По прямому назначению он не используется, и на данном этапе приниматься во внимание он не должен.

В гараже машину никто не ставит. Ответчик Юрий не является активной стороной, просто живет в данном доме. Ответчик Сергей инвалид 2-й группы, авто управлять не может. Данным помещением все пользовались для складирования и погреба. Если рассматривать ГЗ Г4 по отзыву, то здесь надо выделять значительную часть под сервитут. Таким образом, вариант истца - самый идеальный, подтверждён экспертом, и соответствует сложившемуся порядку пользования.

Представитель Ответчиков на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№ Копейкина О.А. в судебном заседании предложенный вариант выдела земельного участка не признала и пояснила, что участок земли под литерами ГЗ, Г4 используется ответчиками по основному иску под гараж и подвал. Вопрос о принадлежности гаража не разрешен. Порядок пользования учитывается только в части - тем, что обозначено пашней №1 -действительно пользуется Истец. Однако участком под литерой ГЗ и Г4 пользовался Сергей Викторович. Данная постройка самовольной не является, т.к. разрешения для строительства гаража не требуется. Хоть право на ГЗ и Г4 не установлено в законном порядке, но гараж построен с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик Сергей Викторович единственный из сторон кто имеет право на управления автомобилем, и пользуется он им постоянно. Так что при выделе земельного участка необходимо участки под ГЗ и Г4 выделить ответчикам по делу.

Ответчик Щербаков С.В. в судебном заседании пояснил, что гаражом он постоянно пользовался, пользуется и сейчас.

Ответчиками предложен в судебном заседании вариант выдела земельного участка, при котором земля под литерами Г3 и Г4 остаётся в собственности ФИО3.

Опрошенная в судебном заседании эксперт Иванова О.А. пояснила, что

вариант, предложенный Истцом, является рациональным, технически возможным, соблюдает все нормы для доступа, обслуживания, приводит к тому, что доли участков соответствуют фактическим площадям.

При проведении экспертного исследования присутствовал один ответчик - Юрий. Ему был задан вопрос о вариантах выдела, ответчик свой вариант выдела не предложил. При этом он говорил, что не согласен с вариантом выдела, предложенным истцом. В данном судебном заседании представителем ответчиков предложен вариант с более изломанными границами, также не

везде появляется доступ. Если въезд в гараж передастся ответчику, то часть участка Истца должна будет обременяться сервитутом. Право собственности на гараж не установлено и гараж не учитывался как принадлежащий ответчикам.

Выслушав пояснения сторон, эксперта и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец и ответчики являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

№ площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Доля истца составляет 1/4. Доли ответчиков Щербакова Юрия Викторовича и Щербакова Сергея Викторовича соответственно 1/4 и 1/2 ( л.д.23).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. в собственность истца передана часть жилого дома площадью всех частей здания — 1.0,7 кв.м., общей площадью жилого помещения без учёта площади холодных пристроек -10,7 кв.м., а именно: В жилом доме лит. «А» - жилая комната № площадью 4,9 кв.м.. жилая комната № площадью 4,1 кв.м., правая часть жилой комнаты № размером 0,35 м х 4,82 площадью 1,7 кв.м.; Из надворных построек - сарай лит. «Г2». ( л.д№). Надворный постройки лит. Г3,Г4 в раздел дома не включены, право собственности на указанные постройки на момент рассмотрения дела не установлено, претензии на данные постройки заявляются как истцом, так и ответчиками.

Истец в соответствии со ст. 252 ГК РФ обратился в суд с иском о выделе в натуре его доли в общем имуществе - в праве собственности на земельный участок. Проведённой судебной землеустроительной экспертизой предложен вариант выдела доли земельного участка в натуре. При этом экспертом учтено право собственности истца и ответчиков на части домовладения, выделяемый истцу участок примыкает к его части дома, на выделяемом земельном участке расположен сарай Г2, принадлежащий истцу. При этом надворные постройки Г3 и Г4, на которые право собственности не установлено, при выделе доли земельного участка не учитывались. Данные постройки расположены на земельном участке, выделяемом истцу в соответствии с заключением эксперта.

Ответчики утверждают, что строениями Г3,Г4 по установившемуся порядку пользования пользуются только ответчики, поэтому предлагают вариант выдела земельного участка, по которому часть земельного участка с гаражом отойдёт ответчикам, истцу будет добавлена часть земельного участка за счёт «пашни 3»( л.д.№). Суд считает данный вариант выдела неприемлемым по следующим основаниям: якобы сложившийся порядок пользования гаражом не признаётся истцом, который также претендует на литеры Г3,Г4. Право собственности на данные постройки не является предметом настоящего судебного разбирательства. По предложенному ответчиками варианту граница будет проходить фактически без отступа от строения Г2, что не допускается строительными нормами.

Суд считает возможным и необходимым выделение в собственность истца в натуре доли земельного участка истца в соответствии с вариантом, предложенным экспертом Ивановой О.А. ( л.д.№), согласно которому

В собственность Щербакова Николая Викторовича выделяется земельный участок площадью 700 кв.м в следующих границах:

От т.12 с координатами Х 396947,51 Y 2285138,36 под дирекционным углом 96*50’ 10” на расстояние 17,22 м до т.13 с координатами

Х 396945, 46 Y 2285155,46

От т.13 под дирекционным углом 7*14’ 55” на расстояние 4,6 м до т.1 с координатами Х 396950, 02 Y 2285156, 04

От т.1 под дирекционным углом 96*19’ 02” на расстояние 13,72 м до т. н2 с координатами Х 396948, 51 Y 2285169, 68

От т. н2 под дирекционным углом 184* 56’ 21” на расстояние 0,81 м до т. н14 с координатами Х 396947,7 Y 2285169, 61

От т. н14 под дирекционным углом 185* 05’ 47” на расстояние 5,29 м до т. н15 с координатами Х 396942,43 Y 2285169, 14

От т. н15 под дирекционным углом 275* 17’ 55” на расстояние 2,49 м до т. н16 с координатами Х 396942,66 Y 2285166, 66

От т. н16 под дирекционным углом 276* 51’ 03” на расстояние 2,85 м до т. н17 с координатами Х 396943 Y 2285163, 83

От т. н17 под дирекционным углом 189* 11’ 59” на расстояние 6,82 м до т. н18 с координатами Х 396936,27 Y 2285162, 74

От т. н18 под дирекционным углом 184* 15’ 35” на расстояние 23,7 м до т. н19 с координатами Х 396912,64 Y 2285160, 98

От т. н19 под дирекционным углом 273* 21’16” на расстояние 8,37 м до т. н8 с координатами Х 396913, 13 Y 2285152, 62

От т. н8 под дирекционным углом 4* 18’23” на расстояние 3,33 м до т. 9 с координатами Х 396916,45 Y 2285152, 87

От т. 9 под дирекционным углом 7* 57’08” на расстояние 9,11 м до т. 10 с координатами Х 396925,47 Y 2285154, 13

От т. 10 под дирекционным углом 273* 19’ 55” на расстояние 18,58 м до т. 11 с координатами Х 396926,55 Y 2285135, 58

От т. 11 под дирекционным углом 7* 33’ 19” на расстояние 21,14 м до т. 12.

В долевой собственности Щербакова Юрия Викторовича и Щербакова Сергея Викторовича остаётся земельный участок площадью 2100 кв.м в следующих границах:

От т. н2 с координатами Х 396948,51 Y 2285169,68 под дирекционным углом 96*20’ 25” на расстояние 13,22 м до т.3 с координатами

Х 396947,05 Y 2285182,82

От т. 3 под дирекционным углом 185*42’38” на расстояние 1 м до т.4 с координатами Х 396946,05 Y 2285182,72

От т. 4 под дирекционным углом 185*56’ 19” на расстояние 24,74 м до т.5 с координатами Х 396921,44 Y 2285180,16

От т. 5 под дирекционным углом 184*58’ 33” на расстояние 65,49 м до т.6 с координатами Х 396856,2 Y 2285174, 48

От т. 6 под дирекционным углом 273*54’02” на расстояние 26,02 м до т.7 с координатами Х 396857,97 Y 2285148,52

От т. 7 под дирекционным углом 4*15’03” на расстояние 55,31 м до т. н8 с координатами Х 396913,13 Y 2285152,62

От т. н8 под дирекционным углом 93*21’16” на расстояние 8,37 м до т. н19 с координатами Х 396912,64 Y 2285160,98

От т. н19 под дирекционным углом 4*15’35” на расстояние 23,7 м до т. н18 с координатами Х 396936,27 Y 2285162,74

От т. н18 под дирекционным углом 9*11’59” на расстояние 6,82 м до т. н17 с координатами Х 396943 Y 2285163,83

От т. н17 под дирекционным углом 96*51’03” на расстояние 2,85 м до т. н16 с координатами Х 396942,66 Y 2285166,66

От т. н16 под дирекционным углом 95* 17’ 55” на расстояние 2,49 м до т. н15 с координатами Х 396942,43 Y 2285169,14

От т. н15 под дирекционным углом 5* 05’ 47” на расстояние 5,29 м до т. н14 с координатами Х 396947,7 Y 2285169, 61

От т. н14 под дирекционным углом 4* 56’ 21” на расстояние 0,81 м до т. н2.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом земельный участок, выделяемый истцу, подлежит постановке на кадастровый учёт с присвоением нового кадастрового номера. Земельный участок, который остаётся в собственности ответчиков изменяет площадь и границы, при этом кадастровый номер участка остаётся прежним. Доли ответчиков на измененный земельный участок также изменяются и будут составлять: 1/3 доля у Щербакова Ю.В.; 2/3 доли у Щербакова С.В., что соответствует долям в праве на домовладение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Щербакова Николая Викторовича удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/4 доли Щербакова Николая Викторовича из земельного участка с кадастровым номером 50:34:0010701:206 площадью 700 кв.м в следующих границах: