Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2023 ~ М-651/2023 от 06.03.2023

УИД 63RS0007-01-2023-000800-36

Дело № 2-1535/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Е.Ю. к М.А.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

А.Е.Ю. обратилась в суд с указанным иском к названному ответчику, в котором сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у М.А.И. земельный участок по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста № Стромилово, линия 51, участок 16. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме. В дальнейшем, она обратилась в орган Росреестра для оформления прав на указанный земельный участок. Однако в принятии документов ей было отказано, поскольку оформление данных документов не соответствовало требованиям действующего законодательства. Просит признать состоявшейся сделку кули-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста №, Стромилово, линия 51, участок 16, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между А.Е.Ю. и М.А.И. и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0512049:116, площадью 844 кв.м., по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста №, Стромилово, линия 51, участок 16, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером П.Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец А.Е.Ю. и ее представитель по доверенности О.Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дополнений не представили.

Ответчик М.А,И., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, СДТ треста № Стромилово, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь статьями 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле,

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15, пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № М.А.И. для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок 16 по линии 51 в садовом товариществе треста № Стромилово, площадью 0,08 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании рукописной расписки М.А.И. продала Б.Е.Ю. дачу, находящуюся в Стромилово, линия 51, участок 16 (0,08 га). В расписке также указано, что М.А.И. деньги получила и претензий не имеет. Данная расписка недействительной признана не была.

Таким образом, по условиям указанной расписки, расчет был произведен до ее подписания. Земельный участок был передан в собственность Б.Е.Ю. Обстоятельства заключения договора и передачи земельного участка в собственность сторонами не оспариваются.

В связи со вступлением в брак, у Б.Е.Ю. произошла смена фамилии на А.Е.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака II-EP №.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста № Стромилово, линия 51, участок 16, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. <адрес> земельного участка составляет 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является М.А.И., при этом указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах.

Из представленных суду документов следует, что потребительский кооператив «Садоводческое товарищество рабочих и служащих треста № «Строитель» официально зарегистрирован, земля для коллективного садоводства ему отводилась. Истец обрабатывает и использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива, земельный участок входит в границы СДТ, задолженности по оплате не имеет, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет.

Из содержания искового заявления следует, что, желая зарегистрировать за собой право собственности на указанный земельный участок, А.Е.Ю. обратилась в орган Росреестра с соответствующими заявлением и документами. Однако истцу было отказано, в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Указанные обстоятельства препятствуют А.Е.Ю. в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке, а также установлении границы земельного участка по результатам межевания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 61 названного постановления разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку сторонами оформлена и подписана расписка, облечённая в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор купи-продажи земельного участка заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Таким образом, суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Данных о наличии притязаний прав третьих лиц на недвижимое имущество в материалах дела не имеется. На момент обращения в суд в едином государственном реестре право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Исходя из этого, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В силу положений статьи 261 ГК РФ и статьи 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1.1. статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу частей 1, 3 статьи 39, части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером П.Т.М., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 844 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера П.Т.М., в результате выезда на местности было установлено, что границами данного земельного участка является деревянный забор. Забор закреплен на местности с использованием столбов. За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление поворотной точки границы. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Массив Стромилово, СДТ «Треста-25», линия 51, участок №, определялось исходя из фактического местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка по границам забора составляет 844 кв.м. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Массив Стромилово, СДТ «Треста-25», линия 51, участок 16, наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования месторасположения границ земельного участка.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении землеустроительных работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мас. Стромилово, СДТ «Трест-25» линия 51, участок 16, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером П.Т.М.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности установления границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером, исходя из того, что местоположение границ участка соответствует фактически используемому, местоположение границ участка на местности не изменялось 15 и более лет, споров по границам не имеется, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А.Е.Ю. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/д товарищества треста № Стромилово, линия 51, участок 16, заключенную между М.А.И. и А.Е.Ю. (до брака Баранниковой) Е.Ю., состоявшейся.

Признать за А.Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста № Стромилово, линия 51, участок 16, в границах в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером П.Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:

№ точки	Координаты
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин