Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7678/2020 ~ М-6896/2020 от 24.08.2020

                                                                                            Дело № 2-7678/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                              30 ноября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ланцова Алексея Васильевича к Манасыпову Масхуту Махмутовичу о регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском, указывая, что 10 июня 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 17 300 кв. м, кадастровый номер №; земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства пчеловодческого направления, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. По соглашению сторон земельный участок был оценен в 100 000 рублей, расчеты по договору произведены в момент подписания договора, факт уплаты цены земельного участка в размере 100 000 рублей подтверждается актом-приема передачи земельного участка, и распиской.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2014г. и его передачи по акту истцу ответчик как сторона договора не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, хотя знал о необходимости государственной регистрации, вследствие чего до настоящего времени переход права собственности на земельный участок не прошёл государственную регистрацию. Истцом сделка исполнена полностью, была произведена оплата приобретенного земельного участка, участок принят по акту-передачи. Ответчик не появляется на территории проданного земельного участка с момента его продажи, не отвечает на звонки и не открывает дверь квартиры по адресу, где он зарегистрирован и проживал на момент заключения договора, сведений о новом месте жительства либо иных контактов ответчик истцу не оставил. В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, однако реализовать свои права собственника юридически истец не может, так как переход права не зарегистрирован.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема—передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права собственника в отношении земельного участка.

По изложенным основаниям истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства пчеловодческого направления, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №, заключенного между Манасыповым М.М. и Ланцовым А.В.; прекратить право собственности Манасыпова М.М. на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца отказался от требований в части установления, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности Ланцова А.В., уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что 10 июня 2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 17 300 кв. м, кадастровый номер №; земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства пчеловодческого направления, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. По соглашению сторон земельный участок был оценен в 100 000 рублей, расчеты по договору произведены в момент подписания договора, факт уплаты цены земельного участка в размере 100 000 рублей подтверждается актом-приема передачи земельного участка, и распиской (л.д.5-12).

Истец 04.06.2020г. обращался к ответчику с претензией о регистрации договора (л.д.13).

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателя), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Договор, заключенный между сторонами соответствует вышеуказанным требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, доводы истца в этой части ответчиком не опровергнуты, претензия истца, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без ответа, суд находит исковые требования Ланцова А.В. о произведении государственной регистрации права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд также находит обоснованными исковые требования о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 17 300 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.06.2014░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 17 300 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.01.2021░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░