Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1040/2021 (2-9613/2020;) ~ М-5093/2020 от 08.06.2020

2-1040/2021

24RS0048-01-2020-006646-70

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 мая 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Емельяновой ФИО4 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений дома и договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось с иском к Емельяновой С.М. о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и договора управления многоквартирным домом, мотивируя тем, что истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО УК «ЖСК» на основании договора управления №/С от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ указанный дом включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по <адрес> в перечень МКД реестра лицензий <адрес>, управление которым у осуществляет лицензиат ООО УК «Премиум».В соответствии с п.7.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО УК «ЖСК» заключен сроком на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) и считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон за 3 месяца до окончания срока договора не заявит о прекращении его действия. П. 7.4 договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и настоящим договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если УК не выполнит его условий, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по инициативе ответчика в многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений дома по вопросам повестки дня, в том числе, по вопросу досрочного расторжения договора управления с ООО УК «ЖСК». ООО УК «ЖСК» полагает, что обжалуемым решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с истцом, в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных п.8.2 ст.162 ЖК РФ, а именно управляющей компанией не допущено существенных нарушений условий договора управления. Собственниками помещений многоквартирного дома в адрес истца уведомление о расторжении договора не направлялось. Срок действия договора на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора. Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Для принятия решения собственников о расторжении договора управления правомерным необходимо одновременное соблюдение следующих условий: УК допущены нарушения условий договора управления,; нарушения являются существенными, подтверждаются документально, при этом документы, свидетельствующие о нарушении условий договора управления, являлись предметом обсуждения на общем собрании собственников, а также представлены в материалы дела. В нарушение норм права, при проведении общего собрания документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны ООО УК «ЖСК», общим собранием не рассматривались, об их наличии не сообщалось, для ознакомления собственникам не предоставлялись, в адрес истца не направлялись. Учитывая, изложенное решение собственников о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» подлежит признанию недействительным. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросам повестки дня по вопросам №, 3, 4, 5, 7, 8, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Премиум» №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по его результатам.

В судебные заседание, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлялись своевременно, надлежащим образом, доказательств об уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны, в том числе истец, не явились в судебные заседания по вторичному вызову, о датах, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом, доказательств уважительности не явки суду не представил, при этом надлежащее разбирательство дела по существу в отсутствие представителя истца, не предоставляется возможным, истцу предлагалось обеспечить явку представителя в судебное заседание, требования суда истцом не исполнены, тогда как в соответствии со ст. 35 ГПК РФ, стороны должны добросовестно пользоваться своими правами и обязанностями, злоупотребление правом не допустимо, в связи с вышеизложенным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Емельяновой С.М. о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений дома и договора управления многоквартирным домом, надлежит оставить без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Емельяновой ФИО5 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений дома и договора управления многоквартирным домом, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что истцы вправе после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Председательствующий: И.В. Акимова