Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1831/2017 ~ М-1255/2017 от 28.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                                                        ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                         №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи        Кригер <данные изъяты>

при секретаре                            Фольмер <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департаменту имущественных отношений Тюменской области к Красиковой <данные изъяты> о признании самовольной постройкой жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

    Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Красиковой <данные изъяты> с требованиями о признании самовольной постройкой жилой дом, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка истца по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Красиковой <данные изъяты> заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером № площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для огородничества. ДД.ММ.ГГГГ. Красикова <данные изъяты> обратилась в Департамент с заявлением о предоставлении названного земельного участка в собственность за плату для огородничества. К заявлению ответчик приложила свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом общей площадью 28 кв.м., расположенный на испрашиваемом земельном участке. Решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ. № в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату для огородничества ответчику было отказано. Отказ мотивирован тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. № на названном земельном участке расположены два объекта строительства, назначение которых не установлено. Пунктом 3.2.1 договора, ст.42 ЗК РФ установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Разрешенное использование земельного участка не предполагает возможность возведения на его территории капитальных жилых строений. В связи с чем ответчиком был нарушен правовой режим использования земельного участка. Кроме того, в материалах дела есть акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. № в котором указано, что размещение одноэтажного строения (жилого дома) на земельном участке, предоставленном для огородничества, является нарушением статьи 42 ЗК РФ. В связи с тем, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № истек ДД.ММ.ГГГГ., Красикова <данные изъяты> с заявлением о заключении нового договора аренды не обращалась, арендатором нарушено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, истец просит признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и истребовать из чужого незаконного владения названный земельный участок.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Красикова <данные изъяты>. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в исковых требованиях истца отказать.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, заслушав представителей сторон, ответчицу, изучив представленные доказательства пришел к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Красикова <данные изъяты> обратилась в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в собственность за плату для огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ. решением Департамента имущественных отношений <адрес> № в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату для огородничества Красиковой <данные изъяты> отказано, в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается и испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду для целей не связанных с размещением объектов капитального строительством

Согласно договора аренды названного заключенного между Департаментом имущественных отношений <адрес> и Красиковой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № срок действия договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ответчица является собственником жилого дома ( ДД.ММ.ГГГГ. постройки) по адресу: <адрес>. Право собственности ответчицы на названный дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности ответчицы на названный дом в установленном порядке не оспорено и не прекращено. Согласно года постройки- ДД.ММ.ГГГГ., названный дом возведен на спорном участке в период действия договора аренды земельного участка, заключенного с ответчицей.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. спорный участок относится к землям населенного пункта, с разрешенным использованием- для огородничества.

        В соответствии с ч.1 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

          В вышеназванном договоре аренды не содержится ограничений по возведению некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

В акте проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ., составленного муниципальным земельным контролем, не содержится данных, свидетельствующих о том, что одноэтажное строение (жилой дом) является капитальным.

Определением государственного земельного надзора от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Красиковой <данные изъяты>

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Исходя из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Распоряжением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент определен в качестве исполнительного органа государственной власти, уполномоченного по исполнению вышеуказанных полномочий.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

        Принимая во внимание, что суду не представлено относимых и допустимых доказательств того, что ответчица в границах земельного участка по <адрес>, участок 43а, возвела строения, отвечающие признакам самовольной постройки (ст. 222 ГПК РФ), при таких обстоятельствах, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 209,218. 304 ГК РФ, ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В иске Департамента имущественных отношений Тюменской области к Красиковой <данные изъяты> о признании самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и истребовании из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области.

           Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья:                                     (подпись)                                         <данные изъяты> Кригер.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>